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 乐居买房讯 2022年4月份秦皇岛共有108个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为12488元/㎡,11个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有66个住宅，住宅均价约为10466元/㎡，共有29个海景房在售价格为15421元/㎡，目前全市共有5个商业在售，均价约为24600元/㎡，8个公寓在售，均价约10975元/㎡。（以上价格信息统计截止到2022.5.5）

  从2022年4月秦皇岛楼市区域价格图可看出，4月份秦皇岛楼市整体区域价格表住宅均价较为高的区域为北戴河区，住宅均价约为13257元/㎡，洲顿庄园的售卖拉高了本区域的均价。其次均价较高区域为开发区住宅均价约为14075元/平方米，因开发区在售楼盘较为少并且多为高档小区，所以在均价上位居高位。海港区住宅类项目，均价达到了12395元/平方米，整个秦皇岛市中青龙县位于价格低谷，均价为4725元/㎡。海景房中，海港区金梦海湾片区房价均价为21000元/平方米，北新区为14258元/平方米。秦皇岛公寓产品有限，目前海港区公寓均价在11675元/平方米，开发区公寓产品为10275元/㎡。

  楼盘区域分布图从以上区域板块分布图可以看出，海港区房源占比较大，到了本市的30%，其次为北新区，占比为23%。

     2022年4月份全市楼市总体均价为12488元/平方米，环比降低311元/平方米，同比降低443元/平方米。住宅均价为10466元/平方米，环比降低342元/平方米，同比降低641元/平方米。

  海港区4月新房住宅挂牌均价约12395元/平方米 现房占比超70%

 海港区4月份共有20个住宅，5个海景房，7个商业/公寓在售，7个楼盘属于待售状态。海港区4月份住宅均价约为12395元/平方米，商铺价格为32667元/平方米，海景房源均价约为21000元/平方米，公寓均价为11675元/平方米。

 目前，海港区楼盘价格地域分化较为明显，金梦海湾片区房价较高，整体均价已达到2万元/平米以上，面对的客群也是秦皇岛对生活质量需求较高人群。海港区房价低谷目前在杜庄片区与北部部分盘，适合刚需客群。据最新踩盘信息显示，海港区在售项目中共有16个楼盘现房在售，10个楼盘交房时间预计2022年底左右，18个楼盘购房有优惠，最高购房优惠全款92折贷款93折。

 开发区4月房价公布住宅约12767元/㎡ 最低30万可买LOFT公寓 

    开发区4月份共有4个住宅，14075元/㎡，无别墅均价约为12767元/㎡，4个公寓/商业产品在售，待售楼盘为2个。4个公寓/商业均价10275元/㎡。

 近半年开发区在售楼盘变动不大，因开发区目前房源有限，多个楼盘属于品牌房企，并包含1个别墅项目，所以开发区楼盘均价会比海港区较高。据悉，11月份未来中心公寓项目已开盘对外发售，30-50万即可在未来中心购买一套LOFT。

 4月山海关住宅均价9715元/㎡ 部分房源交付为精装交付

 山海关区4月份共有7个楼盘在售，住宅均价约为9715元/平方米.部分房源交付为精装交付，值得一提富力金禧项目从开盘入市到精装交付，一定程度带动了周边房价。2021年9月海月关山开盘入市，为本区域房源加入新的血液。2022年龙府一号主打现代中式南北通透大平米房源，但房源有限共计52套，由6层叠拼，8层叠拼一栋5层商业楼组成，建面172㎡，191㎡，195㎡三至四居的大平米房源，面对客群为本地改善居多。

  4月北戴河旅居康养盘住宅均价不到万元/㎡

     北戴河区4月份共有14个楼盘在售，12个住宅均价约为13257元/㎡，无别墅价格为9589元/㎡。富力和园和香邑澜湾已无住宅在售，富力和园在售产品仅6万一个车位，香邑澜湾仅剩商业产品在售，均价为17000元/平方米。万科米哈斯小镇目前仅有商业在售，公寓产品5000元/㎡起，商业6000-9000元/㎡，预计2022年底交房。 值得说的是，北戴河区高端社区秦皇岛富力公元山已于2020年12月份开盘，度假房源在售价格较高拉动了整个区域的均价。因众多项目位于北戴河火车站附近，更多针对于北京客群以及本地周边客群，所以价格低于沿海区域。海滨胜境准现房在售，近期推有特价房源，该项目有市政供暖。

 北戴河新区4月份共有25个楼盘在售，其中住宅1个楼盘，海景房24个楼盘，其中住宅均价约为8000元/平方米，海景房均价约为14258元/平方米（以上海景价格包含多个合院产品）无别墅价格为10336元/平方米。因近期本区域新添加万通春江花月夜和蒂卡尔海景度假公寓，拉低了本区域的均价。

  4月份抚宁区住宅均价约8015元/㎡

  抚宁区4月份共有6个楼盘在售，区域住宅均价约为8015元/平方米。待售楼盘为宏都首府。

  4月秦皇岛县城房价公布 4725元/平方米起

  昌黎县4月份共有8个住宅楼盘在售，1个楼盘待售，住宅均价约为7731元/平方米。

  青龙县4月份共有4个住宅楼盘在售，均价约为4725元/平方米,8月份新增金盛达地产帝景豪庭小区，价格为4800元/平方米。9月份新增祖山小镇木兰明珠城项目，均价4500元/平方米。

  卢龙县4月份共有4个住宅楼盘在售，整体均价约为5650元/平方米。新增航顺·双龙悦府，毛坯6000元/平方米，精装修7000元/平方米，目前仅剩100多套房源，购房可享有全款98折，贷款99折优惠。新增未来的星光楼盘，价格5000元/平方米。

秦皇岛4月份房价信息表