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 乐居买房讯 2022年4月份秦皇岛共有108个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为12488元/㎡,11个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有66个住宅，住宅均价约为10466元/㎡，共有29个海景房在售价格为15421元/㎡，目前全市共有5个商业在售，均价约为24600元/㎡，8个公寓在售，均价约10975元/㎡。（以上价格信息统计截止到2022.5.5）

  从2022年4月秦皇岛楼市区域价格图可看出，4月份秦皇岛楼市整体区域价格表住宅均价较为高的区域为北戴河区，住宅均价约为13257元/㎡，洲顿庄园的售卖拉高了本区域的均价。其次均价较高区域为开发区住宅均价约为14075元/平方米，因开发区在售楼盘较为少并且多为高档小区，所以在均价上位居高位。海港区住宅类项目，均价达到了12395元/平方米，整个秦皇岛市中青龙县位于价格低谷，均价为4725元/㎡。海景房中，海港区金梦海湾片区房价均价为21000元/平方米，北新区为14258元/平方米。秦皇岛公寓产品有限，目前海港区公寓均价在11675元/平方米，开发区公寓产品为10275元/㎡。

  楼盘区域分布图从以上区域板块分布图可以看出，海港区房源占比较大，到了本市的30%，其次为北新区，占比为23%。

     2022年4月份全市楼市总体均价为12488元/平方米，环比降低311元/平方米，同比降低443元/平方米。住宅均价为10466元/平方米，环比降低342元/平方米，同比降低641元/平方米。

     北戴河区4月份共有14个楼盘在售，12个住宅均价约为13257元/㎡，无别墅价格为9589元/㎡。富力和园和香邑澜湾已无住宅在售，富力和园在售产品仅6万一个车位，香邑澜湾仅剩商业产品在售，均价为17000元/平方米。万科米哈斯小镇目前仅有商业在售，公寓产品5000元/㎡起，商业6000-9000元/㎡，预计2022年底交房。

     值得说的是，北戴河区高端社区秦皇岛富力公元山已于2020年12月份开盘，度假房源在售价格较高拉动了整个区域的均价。因众多项目位于北戴河火车站附近，更多针对于北京客群以及本地周边客群，所以价格低于沿海区域。海滨胜境准现房在售，近期推有特价房源，该项目有市政供暖。

  北戴河新区4月份共有25个楼盘在售，其中住宅1个楼盘，海景房24个楼盘，其中住宅均价约为8000元/平方米，海景房均价约为14258元/平方米（以上海景价格包含多个合院产品）无别墅价格为10336元/平方米。因近期本区域新添加万通春江花月夜和蒂卡尔海景度假公寓，拉低了本区域的均价。