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  乐居买房秦皇岛：2021年是不平凡的一年，楼市调控历史之最，高达651次，房地产市场“冰火两重天”。房企积极营销创新，跨界联合品牌扩大影响力。下半年融资收紧，市场行情急速转冷， “工抵房”重现，特价房大量入市。企业暴雷、购房者信心不足的环境下，保交付也成了项目的卖点。

  2021年秦皇岛楼市都有哪些变化？乐居秦皇岛独家策划《2021秦皇岛楼市账单》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2021年秦皇岛楼市，提前把握2022年秦皇岛楼市走向。

  2021年秦皇岛商品房成交数据 近八年最低

  2021年秦皇岛市场进入下行周期，供需两侧大幅下滑，价格维持稳定，涨幅明显收窄，2021年秦皇岛楼市成交套数为10474套，共计销售面积108.26万㎡，成交金额为145.49亿元，以上数据为近八年最低数据。

  2021房价走势：连续10月持续走低

  根据国家70城统计局数据显示： 12月秦皇岛楼市延续了上月低迷态势，成为年度新房与二手房同比最低点。2021年1-12月份，秦皇岛环比数据较为稳定，连续10月新房与二手房同比下跌。

  2021年度秦皇岛拿证周期性波动较大

  2021年度全年连续两月无住宅房源入市，共下发57张销许，预售面积合计136.4万㎡，住宅套数7045套，拿证面积共约为78万㎡；旅馆/度假/商业套数5461套，拿证面积共约47.6万㎡；车位数3768个，面积共约5.8万㎡。共涉及36个项目，范围包含海港区、开发区、北戴河区、北戴河新区、山海关区和昌黎县。

  秦皇岛楼盘在售情况

  2021年12月份秦皇岛共有108个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为12494元/㎡。14个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有68个住宅，住宅均价约为10548元/㎡，共有29个海景房在售价格为15934 元/㎡，目前全市共有3个商业在售，均价约为26667元/㎡，8个公寓在售，均价约11250元/㎡。

  2022年秦皇岛楼市展望

  “房住不炒” 房企以价换量，2021年房住不炒，因城施策、多策并举依然是常态，高达651次楼市调控成为历史之最。秦皇岛房地产市场将会继续保持稳定。“三道红线”将会对房企的未来产生一定影响，以价换量快速回笼资金将成为未来一段时间的主要营销手段。

  “高端改善，户型的舒适度更重要”刚需依旧是市场的主力军。同时，随着近几年调控的不断深化，抑制了部分秦皇岛地缘改善客群，高端改善市场趋于理性，人们对住宅的需求也逐渐多样化，功能性和舒适性成为未来更高层次的居住要求。

   划拨返迁安置地块 发力保障性租赁住房，2021年土拍以招拍挂和划拨为主，房企拿地趋于谨慎，政府多选择以划拨出让安置房和返迁安置房地块。预计未来两年海港区新房将以安置房为主，商品房零散分布北部海阳片区的秦皇皓月城和杜庄兴桐鑫城两个大盘和秦皇半岛片区。