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  乐居买房秦皇岛讯 秦皇岛东临渤海，海岸线东起山海关金丝河口，西止昌黎县滦河口，总长度约162.7公里。梳理秦皇岛的海景类产品，可以发现它们依托着这条绵延的海岸线而生，适配不同的区位配套，自然而然形成了数个区域集群，由东向西依次是山海关集群、金梦海湾集群、北戴河海滨集群、南戴河集群、黄金海岸集群。所谓靠海吃海，海资源就是楼盘的天然配套。当城市资源与海资源达到高度重合之时，其区位价值往往会形成越级式的提升。乐居统计数据显示，目前一手房均价较高的集群为金梦海湾集群、黄金海岸集群、北戴河海滨集群等。

  今天我们聚焦的楼盘是金梦海湾集群的海碧台项目，7月初推出的二期新品均价约33000元/平方米，为目前秦皇岛住宅类一手房最高单价，它的产品价值如何打造？我们先从户型说起。

  海碧台二期C4户型

  建面约209.6㎡ 三室两厅三卫

  C4户型总建面约209.6㎡，在二期约106-435㎡的户型产品中属于面积中等偏大的。整体来看各空间方正，尺度分配均衡，面宽进深比约为1:1.5。这里说的面宽与进深是一组相对概念，面宽指东西墙面之间的距离，即有采光的一面，是房间的横向；进深则是没有采光的一面，是房间的纵深方向。简单来说，面宽越大，采光越好，纵深越大，保温越好。其实一般的中国家庭会更倾向于大面宽短进深的户型设计，但是考虑到海碧台项目与海的直线距离较近，可能会受到海景的副产品带来的负面影响，比如偶尔凛冽的海风、较市区更凉爽的气温等，提高户型的纵深方向可以更恰当地获取光与暖的平衡。

  从空间布局来看，该户型双卧及客厅朝南向，客厅、餐厅、北向厨房三者一线相连，组成连而不合的竖厅，也做到了南北通透，甫一入户，视觉便十分开阔。入户处预留鞋柜收纳区域，与此临近的客厅空间可以通过设计划分为休闲品茗区，作为社交与生活的空间缓冲。除此之外，该户型还有三个特点值得单拎出说说，一是双主卧与客厅共享的互通式阳台，面宽达11米，配合玻璃栏杆围绕下的阳台，随时随地步出房间，即可肆意徜徉沉浸于金梦海湾的优美海景之中。如果对于隐私或者生活需求有更多要求，也可以通过设计改造，对空间进行分隔。

  二是配置了三个干湿分离卫生间，双南向主卧均配备独卫，既保障了隐私，也提升了日常使用的便捷度。公卫设置在与北向次卧和客厅都动线较短的位置，照顾到居家和待客的双重需求。三是厨房的岛台式设计。岛台是一个独立的操作台，也是厨房里面的一个焦点，与其他台面构成一个三角动线，往往搭配开放式厨房出现，一则拔高了厨房空间的整体颜值，二则提升了烹饪时的社交氛围，是近几年比较流行的一种设计，对厨房的基本要求就是要有足够的面积空间，同时也要搭配好的设计和烟机设备，更好地满足中式家庭的生活需求。

  参考上图所示，红色三箭头表示的是室外与室内的空气对流情况。蓝色单线为生活起居动线，红色单线为烹饪动线。在场景化的设想来看，无论是买菜烹饪进餐，还是休闲瞰景清洁睡眠，从室内动线上来看，都是比较舒适合理的。

  海碧台项目由建筑大师摩西萨夫迪设计，造型独特，主体为4栋32层的L形体块住宅，各个建筑模块通过空中连廊相互贯通，每个连廊上设有露台、会所、空中花园等社区配套便利设施，建筑东西向总跨度约671米。2017年一期建成后已基本入住，二期产品是在一期已建成的建筑主体上向两侧各延伸出一栋，二期的C4户型位于1#、4#楼的C立面，视觉上与海岸线基本平行，在单体结构上的位置大概如下图所示。

  海碧台总占地面积约19.4万㎡，总规划建面约55万㎡。建筑沿着海岸以阶梯形式排列，层层退台确保了大部分户型享有私人海景露台，与此同时形成了“都市之窗”，为城市和社区提供了一种开放、多元的城市景观。是萨夫迪栖息地系列作品在中国海岸线上一次成功的创意实践。

  55年来，萨夫迪与他的团队在新加坡、美国、加拿大、马来西亚和中国等国家完成了多个栖息地（Habitat）居住项目，成功地将城市住宅的“高密度”与郊区住宅的“自然元素”相结合。在中国，大师设计的收藏级居住作品数量极少，秦皇岛海碧台是中国唯一一座萨夫迪栖息地系列住宅建筑，也是所有建成的栖息地居住项目中，配套设施水平相对最高的一个。海碧台项目凭借巧妙的设计屡获殊荣，已摘得2016年”中国建筑工程鲁班奖”、2013年“中国未来大型建设项目金奖”、2020年第六届CREDAWARD地产设计大奖·中国金奖等多项荣誉。

  而海碧台的价值又不止步于建筑本身，正如摩西萨夫迪所说：“在我们过去多年的探索中，我们发现，当人们可以和他们的邻居、家人、朋友共同生活的时候，是比他们独居要快乐得多的。而这种群居生活给大家的快乐，很多时候在城市生活中都慢慢丢失了。我希望通过栖息地系列建筑的实践，将这种群居的快乐重新带回大家的生活之中。”

  海碧台的价值来源于区位，来源于海资源，来源于建筑设计，来源于精工筑造……更有来源于圈层和社群的衍生价值。在这片充满活力的都市海滨社区里，人与人在交流中，完成一次又一次的自我更新，身处都市，栖居自然，与更好的自我不断重逢。

海碧台地下天井里的树