正文

  乐居买房讯 日前秦皇岛统计局发布了多项经济统计数据。受疫情影响，秦皇岛主要经济指标在2020年1至2月份出现大幅下滑，3月份开始恢复，之后持续加快，全年全市生产总值达到1685.8亿元，全省排名第8，年名义增速为4.58%。截至2019年末常住人口数量为314.63万人，人均GDP为53580元，全省排名第4。聚焦到房地产领域，房地产开发投资全年转正，增长0.7%，是疫情冲击下持续稳定发展的行业之一。区域GDP上，海港区一骑绝尘，昌黎县位居次席。

  居民收入方面，与经济增长走势同步。2020年秦皇岛全体居民人均可支配收入28417元，比上年增长5.6%；城镇居民年人均可支配收入39931元，增长4.1%；农村居民年人均可支配收入16088元，增长7%；城乡居民收入比值为2.48，比上年下降0.07个百分点。区域排名上，北戴河区的城镇居民收入最高，人均46242元，月均约3853.5元/人；海港区排名第二，人均42920元，月均3576.6元/人；抚宁区排名第三，人均39572元，月均3297.6元。

  依托于上述数据，秦皇岛乐居对上年的房价收入比进行了简要估算。所谓房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，不同的统计指标和不同的计算方法结果会有较大差异，同时房价收入比的合理范围并没有严格界定，只能一定程度上体现单个城市内依靠工资等收入购置房屋的难易程度。

  数据显示，2019年中国城镇居民人均住房建筑面积约为39.8平方米，2020年1-12月，秦皇岛城镇居民人均可支配收入为39931元，另据克而瑞数据显示，秦皇岛2020年成交价格为12492元/㎡（含普宅+公寓+别墅），据此估算，秦皇岛2020年的房价收入比约为12.45。

  秦皇岛房价收入比水平较高的原因有三，一是秦皇岛房地产独特的旅居属性，单价较高的别墅和海景产品数量不少，同时近几年品牌的扎堆入驻和改善型置业需求的强势，拉高了房价的整体水平；二是自2017年起，秦皇岛的房价就进入了一个长达数年的补涨周期，2020年的房价涨幅比前两年虽有所收窄，但维持上行；三是受疫情影响，2020年城镇居民人均可支配收入涨幅较小。从浅层次来看，人们对于美好居住生活的追求是目前成交房价均值提升的重要驱动之一。

  在房住不炒写进国家十四五发展规划的背景下，房地产政策面依然难以期待出现明显放松，另一方面，房价又具有很强的黏性，易涨难跌。展望2021年，秦皇岛或将迎来一个供应量大年，但市场需求会有多大的缺口难以判断，预计秦皇岛的楼市仍将维持稳中向上的走势，或形成房价微跌、成交量微涨的局面。作为一个三四线量级的小城市，秦皇岛对人口流入的吸引力自然谈不上强大。但坐拥北中国的度假海资源及京津冀的区域红利，自有其独特的城市魅力和发展动能。近几年，秦皇岛市政府的城市划片宏观规划进行得如火如荼，未来的城市模样正在从一幅幅图纸中破土而出。秦皇岛，值得被看好。