乐居买房讯 经历2月、3月连续两个月全市无项目拿证之后，4月小岛终于打破“发证零封魔咒”。4月19日，秦皇岛硕荣房地产开发有限公司的云溪潮畔三区共取得1张预售许可证，批准预售建筑面积6812.12平方米，共56套住宅入市。

据了解，东亚云溪潮畔，坐落于中国北方海滨度假之城——北戴河新区，距离海边直线距离约2公里，并且紧邻东沙河湿地公园，项目规划建筑面积约28万㎡全家庭四季轻海致美生活住区，囊括叠拼、洋房、公寓三种产品线，在售建面约80~130㎡，均价约9500元/㎡。

值得注意的是，除云溪潮畔三区拿证之外，距离最近一次发证还是2022年1月18日渔田小镇-渔田假日风情商业街B区，共434套项目商业、旅馆用房，预售旅游建筑面积21892.67平方米。因此，4月虽然仅1个项目获发销许，但亦是近三个月内秦皇岛的首次再度拿证。

对比分析近一年全市拿证趋势，自去年4月整体经历一波上扬小高潮保持高位后，从8月起整体出现震荡起伏态势，今年2月和3月连续两个月拿证零封，虽然从去年下半年开始小岛拿证情况已经显现下降趋势，但未有无房源入市的窘境，仅去年10月和11月两个月无住宅项目拿证。综合来看，4月重新拿证可见拐点已初步显露，因此对5月仍可保持期待。

另据4月15日，国家统计局发布的3月份全国70城房价数据显示，3月份秦皇岛新房销售价格环比下降0.8%，同比下降5.2%；秦皇岛二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降3.8%。据不完全统计，这也是自2021年6月起，秦皇岛连续第10个月新房房价下跌。

4月初，秦皇岛市房产交易服务中心发布《关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知》。根据通知，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。几乎同一时间，秦皇岛市人民政府红头文件称，《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件已无政策支撑，且已不适合当前秦皇岛房地产市场发展形势，经决定两份文件予以废止。官方接连发文调整购房政策通知，可见秦皇岛楼市或将迎来全新的面貌。

不仅拿证有了新变化，如渔田小镇、交建里返迁安置房项目在内的重点人居项目也有新的消息传出。

4月2日，秦皇岛市北戴河新区行政审批局发布关于渔田小镇——渔田假日项目核准的批复，同意建设渔田小镇—渔田假日项目。文件显示，项目的主要建设内容及建设规模为本项目用地面积125816.38平方米，总建筑面积约110475平方米，其中接待中心2851平方米，入口商业1517平方米，A-1-1风情商业街A区25284平方米，A-1-2风情商业街B区46110平方米，配套用房34713平方米，以及配套道路、给水、排水、燃气等市政基础设施。项目总投资为85000万元，其中项目资本金为25500万元，项目资本金占项目总投资的比例为30%。

据了解，渔田小镇位于北戴河新区七里海潟湖湿地旁，总占地约2400亩，共分三期开发。项目坐落于北戴河新区。这里集中了沙雕海洋乐园、渔岛海洋温泉景区等景区。同时，生命健康产业创新示范区落位于此，为整个片区提供医疗康养服务。  相较于北戴河新区其他景区，渔田小镇交通优势明显，临近北戴河国际机场、北戴河站、昌黎站、昌黎东站(规划中)，四大交通枢纽。

4月25日，秦皇岛不动产登记中心发布秦皇岛国晟房地产开发有限公司国有建设用地使用权首次登记公告。不动产坐落位于海港区秦皇东大街以北、民族路以西，土地面积面积46342.91平方米，为海港区交建里返迁安置房项目用地。

该地块最初于2021年10月18日发布协议出让公示，由秦皇岛国晟房地产开发有限公司以56656.5246万元价格受让位于秦皇东大街以北、民族路以西，土地用途为城镇住宅-经济适用住房用地，出让年限70年，出让地块面积46342.91㎡。今年2月15日发布二次公示，公示内容仅在标题略有调整，但关于地块信息部分均保持不变。