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楼盘评测 | 汤河旁科技精工大宅—秦皇府
来源:乐居买房2022-01-27 17:17:42

  秦皇府位于海港区汤河板块首排位置,该片区早已成为港城公认“滨水中央生活区”,周边配套完善,教育资源丰厚。适合对生态、配套、房源品质、大平米户型等要求均较高,且喜爱秦皇府的改善人群。

  项目亮点:

  一、区位优势明显 周边自然景观资源丰富

  占据汤河一线河景景观带,汤河带状公园、红飘带公园环绕,出门即可享受公园的便利,满足业主日常遛弯所需。

  二、地理位置佳 出行便利

  秦皇府近距秦皇东大街,东临海阳路,西临西环路,通过秦皇西大街可达开发区,东向可达世纪港湾和万达广场等商圈。

  三、打造园林休闲广场

  秦皇府楼体设计融入法式建筑元素,五重园林景观,园区内还设有多品类休闲广场,给业主打造全龄段休闲空间社区。

  产品特色:法式风情园林 建面约220-300㎡平层府邸

  秦皇府位于汤河前排板块,项目由本地房企秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司开发,总建筑面积12万㎡,总占地面积约5.2万㎡,五栋高层围合式建筑。

  秦皇府容积率2.99,绿化率35%,总用户356户,户型设计上为220-300㎡的大平层户型,层高3.3米并配有270度落地窗,产品设计上更加倾向于城市改善人群。

  秦皇府楼体设计上采用法式新古典建筑风格,社区内规划五大花园,园区内设有多个功能分区,为居民休息、运动、聊天、聚会提供多样场所,并由金盛达物业为业主提供物业服务。

  价格分析:均价25000元/㎡平的改善大盘

  秦皇府目前价格在25000元/㎡,均价高于周边新房与二手房价格,周边新房项目有在水一方、汤河铭筑、博辉万象城和九號别墅,均价在11000-16000元/㎡。周边二手房有金龙花苑、首府、珠江花园等成熟小区,均价在10000-15000元/㎡。

  秦皇府位于海港区汤河板块,该地区发展成熟、配套完善,生态资源得天独厚。项目处于汤河首排位置,地理位置优越,秦皇岛金盛达地产为秦皇岛老牌房企先后开发了盛达鑫苑、壹品天城、岸上澜湾等多个项目,秦皇府为金盛达打造的改善住宅产品,综合分析下具有一定价格潜力。

  户型亮点:平层户型 可观园区美景

  C6户型为四室两厅三卫大平层户型,并采取电梯入户连接私家前室的设计方式,另设置保姆专用梯和入户通道,实现双电梯入户享受。该户型约1:1面宽进深比,户型方正,南北通透;主卧套房配置270度转角窗,内置独立卫生间,私密性强;约48㎡宽敞客厅,南向观景,可观园区美景;独立保姆房内置独立卫生间,独立保姆电梯,尊重各自生活。

  周边配套:成熟配套圈层 景观资源丰富

  秦皇府1公里范围内有海港区政务服务中心、人才市场、中国人寿保险等多个站点,约12条公交线路。公交车乘坐20/36/41/42/45/704/T1路至海港区政务服务中心站下车,项目北侧公交线路有810/811/812/815/816路人才市场站下车,多个路线可畅达全城。

  秦皇府邻近秦皇岛大街西段、海阳路、西环路等城市主干道,上下班以及节假日路段会呈现拥堵状态。北侧3.14公里即可抵达京哈高速/G1/京沈高速入口,东临海阳路、西临西环路,交通便利,畅达全城。

  秦皇府直线1公里范围内7所幼儿园(滨海湾幼儿园、贝儿首付幼儿园、圣约翰幼儿园、广顺小海星第三幼儿园、普兴幼儿园、亲子幼儿园、先盛里幼儿园),开发区第一小学、西港路小学、先盛里小学在内的3所小学,2公里范围内有秦皇岛市第十五中学和第七中学,教育资源较为丰富。

  秦皇府距离秦皇岛市妇幼保健院(第一分院)约600米,满足业主幼儿日常就医需求;距离秦皇岛市中医医院仅约1.8公里,距离秦皇岛市第一人民医院约3.4公里,这两所医院都是海港区大型三甲综合医院,可以满足业主的就医需求。此外项目5公里范围内还包含了秦皇岛经济技术开发区医院、秦皇岛军工医院以及秦皇岛市海港医院,多家医院就医便利,业主的选择度更高,更好的保障业主的身体健康。

  秦皇府直线距离300米范围内覆盖海港区政府,海港区审批局以及秦皇岛市公安局等;直线距离1公里范围内有秦皇岛图书馆文化广场、秦皇美术馆等文化空间,城市资源浓厚;此外,2公里范围内有多家商超和世纪港湾、秦皇岛万达广场购物中心,可满足业主日常购物需求。

  秦皇府紧邻汤河公园,周边自然景观资源丰富,占据一线河景景观,在楼上即可远眺汤河景色,直线3公里范围内覆盖红飘带公园、新世纪公园、森林体育公园、人民公园和西环体育公园,满足业主日常遛弯所需。



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