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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

九號别墅位于海港区长江东道与泰山路交汇处西北角,主城区法式宫廷别墅

【项目亮点】

1、项目价格为16500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积247㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于海港新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积73700㎡；建筑面积242300㎡；有22栋；总共600户；建筑类型包括双拼、联排、叠拼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京达尔文国际酒店物业管理有限公司;物业费住宅：2.59元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

二跃三 中叠户型-三居室-建面约247㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图二跃三 中叠户型

该户型建面约247㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

该户型整体户型方正，南北通透，配有入户花园。 一层北向宽敞厨房，操作便利，独立餐厅可接待多人。 南向阳台与客厅紧连，超大会客厅，彰显主人尊崇 南向为老人设置卧室配有独立卫生间。 二层私密区，南向北向共三个卧室，一个衣帽间以及书房。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是富康家园(公交站), 与楼盘直线距离为141米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是普鑫幼儿园，距离楼盘658米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是秦皇岛市中医医院，距离楼盘403米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是轮胎超市，距离楼盘242米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含247㎡,价格约16500元/㎡，适合意向定居海港的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。