正文

  乐居买房秦皇岛讯 ：2021年是不平凡的一年，楼市调控历史之最，高达651次，房地产市场“冰火两重天”。房企积极营销创新，跨界联合品牌扩大影响力。下半年融资收紧，市场行情急速转冷， “工抵房”重现，特价房大量入市。企业暴雷、购房者信心不足的环境下，保交付也成了项目的卖点。

  2021年秦皇岛楼市都有哪些变化？乐居秦皇岛独家策划《2021秦皇岛楼市账单》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2021年秦皇岛楼市，提前把握2022年秦皇岛楼市走向。

  2021年全国楼市上下半年分化明显，在金融和政策的双重承压下，多家品牌房企濒临暴雷，施展闪转腾挪之术调集资金，缩减偿债危机。3年前万科年会上喊出的“活下去”穿透时间，抵达此刻，在每一个身处行业之中的人耳畔反复播放。控制拿地、控制入市，控制营销……

  在这种背景下，2021年秦皇岛楼市供应量大减。全年批准预售面积136.4万㎡，预售面积较2020年下降约45.2%。开盘数据方面，据乐居不完全统计，2021年秦皇岛共有51个楼盘开盘入市，其中纯新盘（含新期别）21个，占比约41%，数量上较2020年上涨16%。纯新盘中，海港区6个，占比29%，北戴河区4个，占比19%，两个片区差不多占了新盘的半壁江山。

  除此之外，还有约30个项目进行了多次加推。具体包括阿那亚Aranya、岸上澜湾、北戴河蔚蓝海岸六期、碧桂园博维玫瑰庄园、碧桂园汤河福郡、博辉万象城二期、东亚云溪潮畔、东亚紫云府、富力金禧、海滨胜境、海天铭筑、皓顺琨御、金港玉湾、金龙和玺、龙府一号、路能达国际汽车文化创意产业园、一方南岭国际四街区、秦皇岛富力公元山、秦皇皓月城、秦皇山水天城、山海壹号、万科拾光海湾、曦城花语、鑫悦广场、兴龙九里桃源、兴龙香玺海、兴龙紫云府、兴桐鑫城、渔田小镇、紫金湾荣御等。

  按照拿证数据来看，4-7月份入市量保持高位运行。6月份为秦皇岛全年放量面积最高值，共有1426套住宅和369套商业获准入市。由于秦皇岛独特的海居属性，从推盘产品来看，改善类和旅居类产品占比颇高。

  截至2021年底，秦皇岛全市商品房库存350.74万㎡，环比微涨，去化周期约为42.24个月，较去年同期数据大幅延长。

  待开项目方面，海港区西部、北部和开发区新盘集中度较高。尤其是新市民中心周边，近10个强势新盘跃跃欲试，包括碧桂园、中冶在内的多家房企均已成功土储数年，待片区规划落地后，即将共同打造出新的置业热土。

  另外北戴河新区板块也值得关注，拾光里、伊泰富立规划体量较大，预期将为片区发展带来新的动能。