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  乐居买房秦皇岛讯 ：2021年是不平凡的一年，楼市调控历史之最，高达651次，房地产市场“冰火两重天”。房企积极营销创新，跨界联合品牌扩大影响力。下半年融资收紧，市场行情急速转冷， “工抵房”重现，特价房大量入市。企业暴雷、购房者信心不足的环境下，保交付也成了项目的卖点。

  2021年秦皇岛楼市都有哪些变化？乐居秦皇岛独家策划《2021秦皇岛楼市账单》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2021年秦皇岛楼市，提前把握2022年秦皇岛楼市走向。

  -------2021年秦皇岛楼市新房入市成绩单出炉！

  拿证周期性波动较大，全年连续两月无住宅房源入市

  2021年秦皇岛市共下发57张销许，预售面积合计136.4万㎡，住宅套数7045套，拿证面积共约为78万㎡；旅馆/度假/商业套数5461套，拿证面积共约47.6万㎡；车位数3768个，面积共约5.8万㎡。共涉及36个项目，范围包含海港区、开发区、北戴河区、北戴河新区、山海关区和昌黎县。

  细数全年拿证情况，预售面积方面，因受春节假期影响，2月成为全年进入的第一个低谷，拿证面积较1月骤降78%；不过随着金三银四楼市复苏开始，秦皇岛楼市放量逐渐回升，在6月达到全年放量面积最高值，共1426套住宅和369套商业发证，面积共计约20万㎡；进入下半年，拿证面积仅在9月和12月出现震荡上扬，整体呈现走低态势，值得一提的是，10月和11月连续两个月均无住宅项目新房入市。

  总体来看，2021年秦皇岛市楼市受市场季节性周期影响较大，较2020年相比各方面数据均有所下降，其中预售面积较2020年同比下降约45.2%；拿证数量相较于同比下降约36%，住宅拿证套数同比下降约62.5%，只有旅馆/度假/商业套数较2020年同比上升31.7%。

  市内各区分化明显，全部位于沿海区域

  2021年全市36个拿证项目分布于海港区、开发区、北戴河区、北戴河新区、山海关区和昌黎区共6个区，拿证区域全部位于沿海区域，卢龙县和青龙满族组织县、抚宁区全年无新房入市。

  其中拿证最多的区域位于海港区，全区拿证面积为562469.16㎡，占全区拿证面积的41%，共计4190套住宅和182套商业用房入市。

  海港区住宅房源入市为全区最多区域，共有11个项目先后拿证，其中秦皇岛住达房地产开发有限公司旗下4个项目获发销许成为海港区最多的房企，而远洋海璟宸章、海碧台、汤河福郡、兴桐鑫城等区内热门楼盘也均有拿证。

  入市房源面积紧跟其后的是北戴河新区，占全市新房入市面积24%，共下发销许18张预售面积为325668.96㎡，涉及8个项目的891套住宅和2214套商业用房，该区热门拿证项目包含阿那亚、碧桂园博维玫瑰庄园、渔田小镇等，从拿证类型来看北戴河新区以商业文旅地产项目入市为主。

  北戴河区和开发区拿证面积各占全区16%、10%，含鑫悦广场、未来中心、富力公元山、海滨胜境、碧桂园星屿海等项目，两区入市情况各不相同，北戴河区商业和住宅获发销许面积平均，而开发区则以商业用房入市为主；此外山海关区和昌黎区拿证较少，两区合计共3个项目有新房入市。

  上半年住宅商业入市节奏一致，下半年两级反转

  分月来看2021年秦皇岛全市入市节奏，整体大致呈现镜像波动曲线，全年经历2月、7月11月共3次下降，但均在下降后两月内逐步回升，平均每月拿证11万㎡，1月、2月、3月、8月、10月、11月、12月均低于全年平均值，可见每月拿证面积波动较大。

  2021年全年住宅和商业入市节奏2至8月整体保持涨跌大致一致的状态，2月住宅迎来年内首降而商业则有所攀升，双方连续两个月数值趋同；进入4月后整体逐渐攀升回暖，不过商业较住宅拿证套数相对更不稳定，于6月开始走低至9月反升；而住宅拿证方面6月达到全年拿证定点过后与商业拿证一直进入7至11月连续5个月逐步走低态势。特别值得注意的是，自10、11连续两月无新房源入市致使住宅曲线跌入谷底，此时反观商业入市则呈现向上走高态势，于10月进入全年商业拿证数量的最高点，而临近12月年关收尾阶段，住宅入市套数实现反超。

  综上整理，秦皇岛市2021年拿证受市场周期影响较大，且均分布在热门区域的热门楼盘，其中据不完全统计，2021年有包括碧桂园星屿海、渔田小镇、星光御府、未来中心和海月关山等全新项目首次入市拿证，此外占据更大比值的是如海滨胜境、碧桂园汤河福郡、碧桂园玫瑰庄园、富力公元山、阿那亚、兴桐鑫城、白鹭岛等加推项目，不过值得期待的是，2022年预计还将有中冶德贤新城、碧桂园翡翠公园、皓顺瑞泽园、兴桐瀚海峯景等约25座新盘即将入市，范围涵盖海港区主城区和西部片区、北戴河新区、山海关、抚宁区等多个板块。