正文

  乐居买房秦皇岛讯 ：2021年是不平凡的一年，楼市调控历史之最，高达651次，房地产市场“冰火两重天”。房企积极营销创新，跨界联合品牌扩大影响力。下半年融资收紧，市场行情急速转冷， “工抵房”重现，特价房大量入市。企业暴雷、购房者信心不足的环境下，保交付也成了项目的卖点。

  2021年秦皇岛楼市都有哪些变化？乐居秦皇岛独家策划《2021秦皇岛楼市账单》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2021年秦皇岛楼市，提前把握2022年秦皇岛楼市走向。

徘徊之筑 2021秦皇岛楼市蓄力进行中

  2021年的秦皇岛楼市有些“佛系”，一手房房价微降，二手房热度冷却。供应端——三条红线下房企融资银根收紧，动摇的信心使得土拍拿地和新盘入市均远逊于去年同期水平；需求端——留恋于高房价带来高回报的置业者们犹豫不决，钱到底应该放在哪个篮子里？

  与此同时，秦皇岛的城市规划进展有条不紊，城建配套推进大刀阔斧，民生利好政策层出不穷。新的房企、新的楼盘也在持续蓄力中。徘徊往复是经济流向的常态，归根结底，调控的目的是要回归常识，让房子成为我们美好生活的载体。

  政策

  秦皇岛十四五远景目标纲要发布

  事件：《秦皇岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》主要阐明“十四五”期间秦皇岛国民经济和社会发展的总体要求、目标任务、战略布局和政策取向，是秦皇岛未来5年经济社会发展的宏伟蓝图。

  其中提出将优化国土空间布局，构建“一城一港、多组团、多节点”的城乡空间格局，打造“城市客厅”和优美天际线，提升城市品质品位，建设新型智慧城市，同时提升县域特色产业发展，依托城市重要景观资源、山海旅游通道建设，结合旅游、度假、康养、体育、文化、创意等产业，推进一流国际旅游城市和新型城镇化建设。

  点评：依托京津冀协同发展的战略机遇，全面加快秦皇岛城市更新节奏，为秦皇岛的房地产市场发展提供底层动能。

  影响星级：★★★★★

  二套房公积金贷款利率上浮

  事件：从2021年7月1日起，秦皇岛第二套个人住房公积金贷款利率上浮至1.1倍。目前，秦皇岛首套公积金贷款利率为3.25%，二套公积金贷款利率为3.575%。商贷方面，秦皇岛8大银行首套房贷利率在5.25-5.29%之间，二套房贷利率在5.55-5.78%之间，较年初均有小幅度的上浮。

  点评：针对改善市场销售较热的情况，信贷政策的调整起到了精准化调控的作用，使得改善族群购房成本上升，降低了购置高价房源的热情。同时通过公积金、组合贷等形式保护刚性需求落地。

  影响星级：★★★★

  多项政策实现跨省通办

  事件：2021年7月1日起，无论职工是在秦皇岛或者外地缴纳公积金，购买的是哪里的房子，均可通过全程网办、两地联办、代收代办等方式实现多项住房公积金业务的“跨省通办”，有效解决缴存职工异地办事多地跑、折返跑等堵点难点问题。

  11月15日起，河北省启动了5类户口迁移事项“跨省通办”。未来还将针对企业和群众关注的高频政务服务事项，实现“跨省通办”和“异地代办”，并逐步推动“同事同标”，落实京津冀协同发展战略新标杆。

  点评：通过简化提取要件，增加网办功能，推进数据信息共享，弱化城市差异，提升了便民惠民服务水平。

  影响星级：★★★

  海港区出台人才引进措施

  事件：该政策针对高端人才、高层次创新创业人才、社会事业发展紧缺人才、青年人才四类重点引进人才，从安家补助、工作扶持、编制管理、子女入学、配偶随迁、医疗保障、创业奖励、政治激励等10余个方面提供政策利好。2021年8月底，秦皇岛218名各类人才拿到了第二批人才公寓的新房钥匙。

  点评：加大人才引进力度，优化公共服务供给，降低生活成本，充分发挥住房在吸引聚集人才方面的作用，为城市未来竞争打下基础。

  影响星级：★★★

  多措并举提升建筑工程品质

  事件：秦皇岛出台了多项提升建筑工程品质的实施方案。装配式建筑方面，要求到2022年占全市新建建筑面积比例30%以上，采用装配化装修技术的新建装配式建筑比例达到30%。绿色建筑方面，要求到2022年，全市行政区域内履行基本建设程序的新建民用建筑中绿色建筑占比达到100%；建设被动式超低能耗建筑达到100万平方米以上。全装修成品交房方面，提出在全市行政区内，对高于最低等级的绿色建筑、装配式建筑、被动式超低能耗建筑3类新建住宅，实行全装修成品交房。

  点评：从建筑工业化到内装工业化，这就是住宅的未来发展必然趋势，规范化、严格化、精细化，将是住宅产业化成熟的标志。

  影响星级：★★★

  房地产开发项目全流程监管

  事件：河北省六部门联合印发了《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》。明确了强化项目立项管理、规范土地供应管理、做好项目规划管理、加强项目建设管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理、完善工作保障机制等7方面共16项措施。

  明确商品住房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。引导房地产开发企业理性定价，严格执行明码标价、一房一价，不得超出备案价格对外销售，严禁以学区房等名义炒作房价等，同时规范商品房交易行为。

  点评：政策的出台意在加强对房地产开发领域违法违规建设的治理，规范房地产市场秩序，建立健全长效机制。

  影响星级：★★★★

  现象

  房地产市场供应量持续下滑

  事件：据不完全统计，2021年秦皇岛市共下发57张销许，涉及35个项目，较2020年相比，多个数据均有所下降。其中预售面积同比下降约45.2%；拿证数量同比下降约36%，住宅拿证套数同比下降约62.5%，仅有旅馆/度假/商业拿证套数同比上升约40%。值得一提的是，2021年10-11月连续两个月无住宅项目拿证入市，市场一度陷入沉寂。

  另一方面，截至2021年11月底，全市商品房库存约347万㎡，去化周期约36.02个月，呈现明显上行趋势。

  点评：多家品牌房企濒临暴雷边缘，导致2021年楼市下半场急转直下，在此种情境下，房企选择谨慎入市，调节风险亦无可厚非。毕竟第一步是活下去，才会有第二步。

  影响星级：★★★★

  年底闪现流拍潮 老市政府地块无人问津

  事件：秦皇岛土拍市场年底翘尾，12月单月即挂牌出让31宗土地，更别提有起始价15亿元的老市政府地块和金梦海湾5万方商服地块这样的“大菜”端上台面。始料未及的是，包括“准地王”在内的21宗土地均遭遇流拍或延期，持续低迷的土拍市场被兜头凉水浇了个清醒。

  纵观全年，海港区全年共成交37宗，2021年度单价地王是位于秦皇半岛片区的10万方宅地，被秦皇岛迈富房地产开发有限公司以底价5.1亿元摘得。北戴河新区和开发区热度次之。同样在12月有地块遭遇流拍的山海关区全年无宅地成交。抚宁区全年共成交11宗地块，却在2021年最后两个月成为“流拍大户”，共计流拍12次。

  点评：秦皇岛作为三四线城市，土地市场竞争并不激烈，对疲于优化调整土储结构、增强抗风险能力的房企来说，这个年底并不是重仓屯粮的好时机。

  影响星级：★★★★

  以价换量 工抵房热度拉满

  事件：“工抵房”一般指房地产开发商用以抵扣工程建设费的房子，或因融资等需要向银行或相关行业抵押的房源。自9月以来，面对现金流压力，房企加快出货的意愿强烈，市场上的“工抵房”数量激增，秦皇岛概莫能外。部分开发商依靠中介和渠道窗口释放房源，以价换量迅速回笼资金。但由于价格明显低于市价，工抵房也极易引发争议，引发置业者对楼盘价值的判断偏移。

  点评：工抵房的热度说明置业需求仍有空间，它只是被抑制，却并未消失。房企接下来应坚持长期主义，合理调整布局，寻求流动性改善。

  影响星级：★★★

  70城房价连续4个月下跌

  事件：11月份70城房价数据显示，秦皇岛新房房价环比下降0.4%、同比下降2.7%；二手房环比下降0.3%、同比下降2.7%。四类数据已连续4个月呈现跌势。乐居统计数据显示，12月份秦皇岛共有108个楼盘在售，整体均价约为12494元/㎡，较比上月降幅明显。

  点评：作为全国房地产市场的风向标之一，70城房价是一个相对简单的观测值。新盘寥寥，使得秦皇岛一手房房价出现了近5年难见的实质性同比下降。

  影响星级：★★★

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