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 乐居买房讯 2021年12月份秦皇岛共有108个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为12494元/㎡。14个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有68个住宅，住宅均价约为10548元/㎡，共有29个海景房在售价格为15934 元/㎡，目前全市共有3个商业在售，均价约为26667元/㎡，8个公寓在售，均价约11250元/㎡。（以上价格信息统计截止到2021.12.31）

  从12月秦皇岛楼市区域价格图可看出，12月份秦皇岛楼市整体区域价格表住宅均价较为高的区域为开发区，住宅均价约为13650元/㎡，因开发区在售楼盘较为少并且多为高档小区，所以在均价上位居高位。其次为北戴河区以及海港区住宅类项目，均价达到了12533元/平方米和12391元/平方米，整个秦皇岛市中青龙县位于价格低谷，均价为4850元/㎡。

  海景房中，海港区金梦海湾片区房价均价为21800元/平方米，北新区为14713元/平方米。秦皇岛公寓产品有限，目前海港区公寓均价在12125元/平方米，开发区公寓产品为10375元/㎡。

  楼盘区域分布图从以上区域板块分布图可以看出，海港区房源占比较大，到了本市的32%，其次为北新区，占比为23%。

  秦皇岛海港区12月新房挂牌价连降 住宅均价约12391元/平方米

   海港区12月份共有23个住宅，5个海景房，6个商业/公寓在售，7个楼盘属于待售状态。在一整个11月中，海港区共有5个楼盘房价有变动，海港区12月份住宅均价约为12391元/平方米，较比上月每平米下跌583元，连续3月已下降850元；商铺价格为31500元/平方米；海景房源均价约为21800元/平方米；公寓均价为12125元/平方米。

  目前，海港区楼盘价格地域分化较为明显，金梦海湾片区房价较高，整体均价已达到2万元/平米以上，海碧台新品的加推在近几个月也是带动金梦海湾片区房价，面对的客群也是秦皇岛对生活质量需求较高人群。海港区房价低谷目前在杜庄片区与北部部分盘，适合刚需人群。

  开发区12月住宅约13650元/㎡ 公寓约10375元/㎡

  开发区12月份共有4个住宅，13650元/㎡，无别墅均价约为12200元/㎡，4个公寓/商业产品在售，待售楼盘为2个。4个公寓/商业均价10375元/㎡。

  12月份开发区在售楼盘变动不大，因开发区目前房源有限，多个楼盘属于品牌房企，并包含1个别墅项目，所以开发区楼盘均价会比海港区较高，曦城花语目前无房源在售。11月份，未来中心公寓项目已开盘对外发售，30-50万即可在未来中心购买一套LOFT。

  12月山海关住宅均价微降约9663元/㎡ 部分房源交付为精装交付

  山海关区12月份共有8个楼盘在售，住宅均价约为9663元/平方米.部分房源交付为精装交付，值得一提富力金禧项目从开盘入市到精装交付，一定程度带动了周边房价。9月海月关山开盘入市，为本区域房源加入新的血液。

  待售产品龙府一号主打现代中式南北通透大平米房源，但房源有限共计52套，由6层叠拼，8层叠拼一栋5层商业楼组成，建面172㎡，191㎡，195㎡三至四居的大平米房源，面对客群改善居多。

  12月北戴河旅居康养盘价格变动不大

  北戴河区12月份共有13个楼盘在售，12个住宅均价约为12533元/㎡，无别墅价格为10560元/㎡。富力和园和香邑澜湾已无住宅在售，富力和园在售产品仅6万一个车位，香邑澜湾仅剩商业产品在售，均价为17000元/平方米。值得说的是，北戴河区高端社区秦皇岛富力公元山已于2020年12月份开盘，度假房源在售价格较高拉动了整个区域的均价。金龙和玺二期也在4月份推出二期新品，均价13000元/平方米含精装，因众多项目位于北戴河火车站附近，更多针对于北京客群以及本地周边客群，所以价格低于沿海区域。

  北戴河新区12月份共有25个楼盘在售，其中住宅1个楼盘，海景房24个楼盘，其中住宅均价约为8000元/平方米，海景房均价约为14713元/平方米（以上海景价格包含多个合院产品）无别墅价格为10793元/平方米。因近期本区域新添加万通春江花月夜和蒂卡尔海景度假公寓，拉低了本区域的均价。

  秦皇岛12月份抚宁区住宅均价约7980元/㎡ 待售俩盘备受关注

  抚宁区12月份共有6个楼盘在售，住宅均价约为8117元/平方米。待售楼盘为2个为墨香茗筑以及宏都首府。

  12月秦皇岛县城房价公布 4500元/平方米起

  昌黎县12月份共有8个住宅楼盘在售，1个楼盘待售，住宅均价约为7831元/平方米。

  青龙县12月份共有4个住宅楼盘在售，均价约为4850元/平方米,8月份新增金盛达地产帝景豪庭小区，价格为4800元/平方米。9月份新增祖山小镇木兰明珠城项目，均价4500元/平方米。

  卢龙县12月份共有2个住宅楼盘在售，均价约为5600元/平方米。