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  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看秦皇岛富力公元山的品质表现吧！

  区域概述：

  北戴河区，作为秦皇岛市四个市辖区之一，在渤海湾北岸中部。辖区面积 112.45 平方公里，海岸线全长 23 公里。现有户籍人口 9.68 万人。北戴河是中国旅游的发祥地，历史文化底蕴深厚，2006年北戴河近代建筑群被列为第六批全国重点文物保护单位。

  在秦皇岛市中心城市空间发展战略规划（2010-2030）中，明确秦皇岛市的总体发展路径为以旅游立市、发展大旅游为发展核心，以壮大中心城市、实现城乡一体化发展为战略导向。其中包含“北戴河组团——南戴河片区”空间一体化规划策略。并在2016年提出《大北戴河地区统筹发展规划》，把生态优先与产业发展统筹起来，增强北戴河永续发展后劲。

  板块概述：

  秦皇岛富力公元山紧邻北戴河区松石高尔夫球场，这个球场诞生于1929年，原是为张学良建造，后改建为一座19洞的球场，是中国最老且有文化底蕴的球场。本区域为北戴河成熟板块旅游度假区，周边配套齐全，多个景点与别墅群环绕其中。

  目前片区内已经建成的成熟小区有陆庄、丁庄新村与碧海新村，多个小区居民把房子改造成民宿产品用于旅游季接待游客。目前该区域在售度假用房仅有秦皇岛富力公元山。

  交通出行：

  秦皇岛富力公元山1公里范围内有丁庄、陆庄2个公交站点，约5条公交线路，可覆盖整个北戴河旅游景区。公交车乘坐5路、22路、601路、801路、5路夜线等多条公交线路，接驳全城。

  秦皇岛富力公元山周边道路有海北路、驼峰路、机场快速路等，距北戴河高铁站3公里，行车时长约7分钟，距北戴河国际机场35公里，行车时长约40分钟，距秦皇岛市区18公里，行车时长约20分钟，距京哈高速支线入口2.5公里，行车时长约5分钟。周边道路畅通，暂无拥堵现象。

  生活配套：

  秦皇岛富力公元山3公里范围内有3所幼儿园，天元阳光幼儿园、爱心幼儿园、新璐幼儿园，北戴河新区戴河小学、西山小学、北戴河中学、河北外国语职业学院、秦皇岛职业技术学院和北戴河中加英桥私立学校区等一站式教育资源。

  秦皇岛富力公元山5公里范围内有北戴河医院和北京军区281医院。

  秦皇岛富力公元山内部配套有隐庐酒店、法餐厅BLG、健身泳池会所中心、咖啡馆、松石亲自乐园营地，萌宠乐园、千森湖、百年戴河建筑群商业配套、茶室、书吧、影院等自有配套。

  周边生活配套齐全，紧邻松石高尔夫球场、联峰山公园、5公里范围内有集发观光园、老虎石公园，怪楼奇石公园等多个景点。

  价格现状：

  秦皇岛富力公元山为度假用房，楼盘价格33200元/㎡，精装房源预计2024年6月交房。均价高于周边新房与二手房源。总体来说，本片区度假用房有限，目前该区域仅有秦皇岛富力公元山在售。

  秦皇岛富力公元山增值空间较大。首先在区域上占有稀缺地理位置，从周边环境来说，成熟配套且紧邻多个景区，从房源上来说，赠送室内以及小院面积较多，得房率较高。小区处于北戴河低密生态居住区，楼体设计上偏向于北戴河别墅群红顶白墙特点，从规划上来说，康养度假等条件符合大北戴河发展战略。总体来看，本片区新房有限，秦皇岛富力公元山的入市将带动周边房价上涨。

  户型分析：

  秦皇岛富力公元山79㎡六室四卫，两叠度假房源，买一层送一层，无公摊，室内实得208㎡，精装交付。

  该户型南北向布局，四套房，7.8米大横厅，赠送270度大面积庭院（126-200㎡），赠送室内可加建空间，挑高中庭，并有采光天井保障室内光线。一层主要为餐厅、厨房、会客厅以及老人房，二层主要为居住区。动静区分区明显，该户型在度假房中，属于赠送面积多，享受庭院多，全天采光紧俏户型。

  项目亮点：

  秦皇岛富力公元山项目，位于秦皇岛北戴河板块，紧邻松石高尔夫球场、联峰山公园、集发观光园、281医院等，距离海边2公里，环境及位置优越。占地约16.89公顷,,总建筑面积约6.53万㎡，容积率仅为0.39，绿化率可达到40%，共计808户，63-118㎡度假用房，北戴河低密宜居健康社区。

  此外，秦皇岛富力公元山社区风格，在原有北戴河区老式别墅区红瓦白墙建筑风格上做了提升，北京恒富物业管理有限公司为业主提供物业服务，富力地产自2016年进驻秦皇岛以来，先后开发富力和园和富力金禧小区，购房者口碑反馈较好。