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  乐居买房讯 决定房产价值的因素，是地段；决定生活舒适程度的因素，是户型和配套。秦皇岛万达广场住宅产品——万晟华府位于西港路与燕山大街交叉口，周边有新世纪公园、文化广场、第十五中学、军工医院、骨科医院等城市配套。居于万达广场之上，用步行可至的路程，享受居家生活与购物、亲子、休闲、娱乐、工作之间的自由切换，全家消费需求自家楼下极尽满足，以一席品质美宅，敬献城市精英，进阶人生新高度。

  区域概述：

  海港区是秦皇岛市的主城区，处于开发区、山海关区以及北戴河区的中心位置。海港区1953年正式建区，2015年区划调整后辖区总面积701平方公里，城市建成区面积85平方公里，总人口约100万人。

  近三年海港区西部规划调整定位秦皇岛市文化中心，北部片区规划调整定位秦皇岛市北部综合区，海港区园林绿化规划内含多个公园游园，包含麻念庄公园、汤河公园、世极城堡东北侧游园、岸上澜湾西侧带状游园以及将打造约30000平米的微景观口袋公园。

  板块概述：

  秦皇岛万达广场所属板块为海港区中心区，此版块作为海港区的中心板块，凝聚着秦皇岛人的地缘情结，和大部分的市中心一样，海港区片区发展较早，土地开发建设程度高，商品住宅以及商办物业较为密集。

  周边76个住宅小区机关单位，秦皇岛第一医院、妇幼医院等三甲医院，世纪港湾、万达商业、太阳城等商圈共计辐射约20万常驻人群。

  交通出行：

  秦皇岛万达广场1公里范围内覆盖燕坡里、市政集团、西城里、西港路、军工医院、铁庄等多个公交站点，约7条公交途经本站，乘坐2路、3路、10路、29路、40路、704路、微9路等多条公交线路，接驳全城。

  秦皇岛万达广场位于城市主干道燕山大街与西港路交汇处，通过燕山大街东向可达秦皇岛火车站，南向可达太阳城世纪港湾等商圈，西向可达北戴河区，上下班晚高峰会有拥堵现象，距离G1京哈高速约3.91公里。

  生活配套：

  秦皇岛万达广场自带万达宝贝王早教中心配套资源，周边教育资源有西港路小学、第十五中学等。西港路小学建于2002年9月，荣获国家中小学心理健康教育示范校、省级绿色学校等称号。

  秦皇岛万达广场3公里范围内覆妇幼医院、人民医院、骨科医院等。

  秦皇岛万达广场自有配套包含万达广场购物中心，社区内具有商业属性的公寓产品万晟领寓。社区内规划约6000平方米海德公园绿地等多维度社区配套，秦皇岛万达广场3公里内覆盖太阳城以及世纪港湾商圈，秦皇岛火车站以及秦皇岛汽车站，秦皇岛植物园、新世纪公园以及人民广场等休闲场所。

  价格现状：

  秦皇岛万达广场住宅均价13500元/平方米，公寓12000元/平方米，与同板块新房相差无几，略低于周边二手房价格。秦皇岛万达广场周边多为成熟住区，住宅类新盘较少，住宅价格会在交房之后有上涨空间。目前周边在售新盘产品多为高层房源，改善用户居多。二手房方面，周边楼盘因有部分楼盘有教育资源，楼盘价格相差较多，楼盘价格在14000-17000元/平方米左右。

  按照秦皇岛楼市目前行情，该片区新盘较少，本项目均价与周边新盘相差无几，略低于二手房价格，具有一定升值潜力。

  秦皇岛万达广场自带商圈配套也成为项目升值潜力点之一，产品上设有公寓以及住宅，可满足购房者可投资可自主的购买需求。

  户型分析：

  住宅类主推户型为E1户型， 建筑面积约155.9㎡的四室两厅两卫。

  全明四居户型，户型方正南北通透，大面宽，明厨明卫，主卧配备独立卫生间和衣帽间，客厅格局方正，外接观景阳台，宽敞大气。餐厅与厨房即可融合也可独立，动静分区明显。

  项目亮点：

  秦皇岛万达广场是包含购物中心、商铺、住宅、公寓、幼儿园等多元业态的大型商业综合体项目，在原百姓市场地块上开辟港城新商圈。

  秦皇岛万达广场占地面积约9.3万平方米，总建筑面积约56.5万平方米，是万达第四代城市综合体。绿城物业为业主提供物业服务，周边配套齐全，是集居住、办公、购物、休闲娱乐为一体的复合型功能住区。