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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看秦皇岛东亚紫云府的品质表现吧！

  区域概述：

  海港区是秦皇岛市的主城区，处于开发区、山海关区以及北戴河区的中心位置。海港区1953年正式建区，2015年区划调整后辖区总面积701平方公里，城市建成区面积85平方公里，总人口约100万人。

  近三年海港区西部规划调整定位秦皇岛市文化中心，北部片区规划调整定位秦皇岛市北部综合区，海港区园林绿化规划内含多个公园游园，包含麻念庄公园、汤河公园、世极城堡东北侧游园、岸上澜湾西侧带状游园以及将打造约30000平米的微景观口袋公园。

  板块概述：

  东亚紫云府项目位于海港区西部，紧邻秦皇半岛区域，依托“港城西拓”的城市发展战略，随着市政府西迁，多家房企资源在此区域汇集，2014-2021年短短7年时间里，楼盘价格从6千元/平方米到1.2万元/平方米，实现翻倍上涨。

  目前片区内已经建成的成熟楼盘包括有：学府嘉园、华润橡树湾、中铁秦皇半岛、富立秦皇半岛、紫城秦皇半岛、金屋秦皇半岛、秦皇岛恒大悦府一期、一方南岭国际、半岛书香等。

  交通出行：

  东亚紫云府1公里范围内有学府嘉园、橡树湾、金时汽车园、第一中学西门、天成佳境、图成玻璃公司等多个站点，约9条公交线路，公交车乘坐26路、38路、45路、901路、903路、906路、T1路、T2路和905路等多条公交线路，接驳全城。

  东亚紫云府周边道路有横断山路、长江西道、秦皇西大街、兴凯湖路等，北向可达开发区，西向可达北戴河区、南向可达河北大街接驳全城。周边小区较多，上下班晚高峰会有拥堵现象。

  交通方面，2015年9月兴凯湖的建成通车，完善了秦皇岛市西部交通网络，形成了多通道进入北戴河、海港区的快速交通体系。

  生活配套：

  东亚紫云府1公里范围内有7所幼儿园，卓艺幼儿园、红杉树幼儿园、开发区幼儿园、多多幼儿园、贝睿幼儿园、瑞吉欧幼儿园、爱格仑幼儿园，开发区第四小学、秦皇岛市十六中南岭分校以及秦皇岛市第一中心等一站式教育资源。

  东亚紫云府5公里范围内有开发区医院、燕大医院、中医院 。

  东亚紫云府周边配套齐全，有森林逸城600米商业步行街，新茂业、兴龙广缘、白塔岭农贸市场、秦皇国际大酒店以及金屋秦皇半岛内商业街和14万㎡商业广场。周边2公里范围内有中国银行、建设银行、商业银行、中国工商银行、中国邮政，2公里范围内有森林公园、半岛公园，5公里范围内覆盖多个景点，包含园博园、港西绿地、新澳海底世界、海豚表演馆以及法云寺。

  价格现状：

  东亚紫云府毛坯均价1.2万元/平方米，精装1.3万元/平方米，略高于同板块二手房，与周边新房价格相差无几。

  因周边项目较为稀缺以及部分精装交付的优势，价格居高不下。  总体来说，此版块新房有限，目前仅有东亚紫云府、兴龙紫云府以及南岭国际有新房在售，东亚作为全国大型房企，在品质上较比同类新房更有保障。

  东亚紫云府保值性能强，有一定增值空间。

  从区位上来说，东亚紫云府紧邻多个大型综合社区，有孟营片区、半岛片区等，其次周边配套齐全，交通便利。从社区环境来说，小汤河支线从社区穿过，结合城市自然景观，打造全龄段的休闲及活动场地。从规划上来说，符合城市向西发展的战略。总体来看，本片区新房较少，需求较大，东亚紫云府的入市会带动周边房价上涨。

  户型分析：

  东亚紫云府主力户型B1户型，3室2厅1卫，106平方米三居室方正户型。

  该户型南北通透、全明三居，厨房与卫生间均有窗通风，南向两卧室配有飘窗设计，客厅可与阳台相连，宽敞视野。动静区分区明显，卫生间干湿分离，并预留独立储藏间，使用便利。

  项目亮点：

  东亚紫云府位于海港区西部，横断山路以西、南岭路以东、秦皇大街南侧。总占地面积约6.8万㎡，总建面约15万方，绿化率35%，低密宜居。

  此外，东亚紫云府社区整体采用现代简约的立面风格，小汤河支线从社区穿过，打造全龄段的休闲及活动场地，北京东亚时代物业管理有限公司为业主提供物业服务，83-155㎡两居至四居户型，设计上南北通透、格局方正，属经典九八户型。