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  乐居买房讯（编辑 木南）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期，我们特别带来位于秦皇岛山海关区的，富力金禧项目的全面测评。

  ▲区域版块发展：丰富滨海资源+历史文化底蕴=山海关区

  山海关，又称榆关、渝关、临闾关，位于河北省秦皇岛市东北15千米处，是明长城的东北关隘之一，1987年12月，长城列入世界文化遗产。山海关区陆域总面积193.5平方公里，全区共有96个行政村、25个社区。2020年山海关最新规划里提出，片区规划以集旅游度假、商业商务、休闲娱乐等功能于一体的滨海旅游度假区和以国际教育、医疗为支撑的旅游度假和生活康养片区。

  山海关先后被授予世界文化遗产地、***历史文化名城、全国文明风景旅游区示范点、首批国家5A级景区、全国万里边疆文化长廊、***森林公园、***地质公园、全国重点文物保护单位、中国国家风景名胜区、中国旅游胜地四十佳、中国物流重镇、中国长城文化之乡、中国孟姜女文化之乡、中国大樱桃之乡、中国书法之乡等称号。

（山海关区规划图图）

  富力金禧位于山海关道南片区，是集旅游度假、商业商务、休闲娱乐等功能于一体的滨海旅游度假区。

  目前片区内已经建成的成熟小区有山海一墅、山海壹号、山海雅居、金洋石河湾与博维龙庭等，目前该区域在售新房有富力金禧、山海雅居、白鹭岛和山海壹号等。

  ▲周边交通：京沈高速贯穿，出行较为便利

  富力金禧周边道路有澄海大陆、老龙头路和石河路等，海滨路延伸工程，连接山海关、海港区、北戴河区，极大方便了市区内的交通。周边小区较多，上下班会有拥堵现象。项目距离山海关火车站仅3公里，往返北京、东北的动车高铁车次较多。京沈高速贯穿，出行较为便利。 2020年京秦高速通车，北京2小时直达山海关。

（周边道路）

  富力金禧1公里范围内有行政中心、山海关区政府、南海花园、山海壹号、正和街路口和山海关税务局6个公交站点，约4条公交线路，可覆盖整个山海关区。公交车乘坐25路、35路、301路、T1路等多条公交线路，接驳全城。

（周边公交）

  ▲教育医疗配套：2公里内覆盖一站式教育资源 5公里内多家医院

  此外，富力金禧1公里范围内有2所幼儿园，明佳幼儿园和萌芽艺术幼儿园，周边有北京实验二小(山海关校区)、山海关桥梁中学、山桥中学、山海关一中，和山海关铁路技师学院等一站式教育资源。富力金禧5公里范围内有山海关人民医院、秦皇岛市工人医院、开发区第二医院和山海关人民医院404分院。

（2公里内覆盖一站式教育资源 5公里内多家医院）

  ▲其它配套：多商超多景区 出门就是景点

  富力金禧周边生活配套齐全，有滨河商街、家惠超市、广缘超市、石河旺角、西关综合市场、山海关石桥农贸批发市场等，有4公顷滨河公园、山海关市民文体中心，并近邻老龙头、天下第一关、乐岛、角山、长寿山、燕塞湖等众多景区景点。 

（周边配套）

  ▲产品户型：精装房源交付 均价约10500元/平方米

  富力金禧11层小高层房源在售，均价约10500元/平方米，78-130平方米精装房源交付，最早一批将于2021年底交房，均价高于周边新房与二手房价格，周边品牌房企较少，富力占有一定的品牌优势。总体来说，本片区品牌精装房源有限，在售新房有富力金禧、山海雅居、白鹭岛和山海壹号等。

（沙盘图）

（效果图）

  富力金禧76㎡A户型，2室2厅1卫，户型方正、南北通透、采光充足。

  该户型属于经典九八户型，南向客厅与主卧，北向厨房与次卧，餐厅客厅相连，室内空间开阔，并有超大阳台，室内光线充足。卫生间位于两个卧室中间，使用便利。总体来说，该户型动静分区明显，户型结构紧凑浪费面积较少，得房率较高。

（79平方米户型图）

  从区位上来看项目紧邻石河，周边环境来说配套齐全且紧邻多个景区，从房源户型上来看，户型设计合理并精装交付，得房率较高。小区处于山海关区低密生态居住区，社区并有智慧化配套功能。总体来说，富力集团落子山海关区，已给该区域房价市场带来一波红利，富力品牌价值让该小区房源保值性能强，但前一阶段的房价上涨红利使得之后增值空间有限。