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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看秦皇岛博辉万象城的品质表现吧！

  区域概述：

  海港区是秦皇岛市的主城区，处于开发区、山海关区以及北戴河区的中心位置。海港区1953年正式建区，2015年区划调整后辖区总面积701平方公里，城市建成区面积85平方公里，总人口约100万人。

  近三年海港区西部规划调整定位秦皇岛市文化中心，北部片区规划调整定位秦皇岛市北部综合区，海港区园林绿化规划内含多个公园游园，包含麻念庄公园、汤河公园、世极城堡东北侧游园、岸上澜湾西侧带状游园以及将打造约30000平米的微景观口袋公园。

  板块概述：

  博辉万象城项目位于秦皇岛市海港区的中心片区汤河板块，紧邻汤河公园。该片区发展成熟，配套完善，教育资源丰厚，由于土地市场不断紧缩，楼盘新品稀缺，置业热度处于较高状态。

  汤河公园1992年建园，2002年5万平方米面积规划改造，把汤河公园建成了开放式游园。最终成为广大市民娱乐、休闲的绝好去处。很多楼盘围绕汤河而建，目前已建成的楼盘有在水一方、汤河铭筑、博辉万象城、金龙花苑、首府、九號别墅、珠江花园等成熟小区。

  交通出行：

  博辉万象城附近1公里范围内共有汤河铭筑、第四医院北区、安子寺、张庄、金龙花苑等公交站点，共有5路公交途经本站，乘坐17路、27路、6路、34路、19路等多条公交线路，接驳全城。

  博辉万象城位于海港区和平大街与西港路交叉口东南角，南侧是市区一级主干道河北大街，日常出行便利。上下班时间段会出现拥堵状态，博辉万象城距太阳城商圈约2.4公里，距秦皇岛火车站约4.1公里，距北戴河景区约12.4公里，距山海关古城约17.7公里，距京哈高速、京津冀高速约6.2公里。

  生活配套：

  博辉万象城配建双语幼儿园，与七中教育集团玉龙湾校区一路之隔，该学校为九年一贯制的一体化中小学。

  博辉万象城项目周边3公里内覆盖秦皇岛市中医医院、秦皇岛市第一医院、秦皇岛经济开发区医院、第四肿瘤医院、百姓医院、友谊医院等。

  博辉万象城与秦皇岛成熟商圈太阳城和世纪港湾所距不远，辐射家乐福、乐购、家惠等多家大型商超，社区南行900米可达6.4万平的汤河公园。

  价格现状：

  目前博辉万象城二期高层住宅产品在售，均价约15800元/㎡，毛坯交付，对标海港区约12445元/㎡的均价来说，其单价无疑属于较高水平。其原因在于：首先从区域来说，博辉万象城所在的主城区中心板块是海港区内比较优质的地段，土地资源较为稀缺，新盘寥寥，置业热度一直居高不下；其次包括博辉万象城在内，临近的数个产品大多定位为中高端改善型产品，住宅均价约在14000-17000元/㎡内不等，在整体单价高企的片区现状下来看，博辉万象城的价格可以视为常规。

  按照秦皇岛目前汤河板块的市场行情，周边新房高价不在少数，均价高于整个海港区，博辉万象城保值性能强，有一定增值空间。

  从区位价值来看，博辉万象城位置优越，从教育资源来看，秦皇岛市第七中学集团玉龙湾小区已建成使用，该学校为九年一贯制学校。总体来看，博辉万象城一期已是成熟社区，二期加推在本区域价格会稳中有涨。

  户型分析：

  博辉万象城主力户型为17E，是三室两厅两卫的141.12㎡一梯一户的三居户型，该小区有人脸识别系统，智能门锁等科技社区。本户型亮点之一有额外10平方米赠送面积。

  总体来说，该户型是南北通透方正户型，电梯入户，全明空间设计。主卧独立明卫，次卧超大观景阳台，该户型动静分区合理，客厅餐厅分区明确。

  样板房细节：

  博辉万象城样板间采用简欧式装修风格，为室内营造出高端精致的视觉效果，博辉万象城社区搭载入户净水系统、智慧社区系统、新风除霾系统、环景夜光跑道、全龄休闲方案、太阳能集热、智能家居系统、节能降噪系统、超C级智能锁、LOW-E系统窗等十大健康智慧系统。

  项目亮点：

  博辉万象城项目由秦皇岛本地房企博辉地产开发，总占地面积约57万㎡，总建筑面积21.75万㎡，容积率2.397，绿化率40%，车位配比约为1:2，低密宜居。

  博辉万象城楼体设计融入法式建筑元素，五重园林景观，园区内还设有多品类休闲广场，给业主打造全龄段休闲空间社区。博辉物业为业主提供物业服务，周边配套齐全，是集居住、办公、购物、休闲娱乐为一体的复合型功能住区。