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乐居买房讯 8月秦皇岛土拍落幕，全月共计成交14宗地块，合计面积约34.6万㎡，其中住宅用地4宗，土地面积共24万㎡，约占全月成交面积70%。全市8月土拍收入共7.6亿元，宅地成交总金额6.24亿，可见当前开发商拿地侧重宅地。

对比近一年拿地情况，秦皇岛土地市场一直呈现震荡波动的趋势，其中峰值出现在今年5月，引发原因预计是由于4月开始秦皇岛出台公积金和解除限购等利好政策为市场注入了活力，并且5月全市多宗安置房用地划拨亦抬高的成交数据。

但土拍高潮并没有持续很久，经历近两个月持续走低，时至8月终于呈现抬头趋势，8月成交面积较上月增长112%，同比增长346%。

8月全市仅3区参与海港稍显亮眼，成交方式“雨露均沾”

8月秦皇岛共成交14宗地块中，54%成交地块位于海港区，其余分布在青龙县和山海关区，卢龙县因成交三宗地块面积较小，因此未能在全市占比中有所体现。另外，全市原本挂牌出让计划中，仅一宗昌黎县零售商业用地暂未发布成交公示。

其中，较为亮眼以协议成交的位于海港区西部的一宗其他商服用地为橡树湾便民市场项目用地；还有两宗东白塔岭片区返迁项目用地划拨，由秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司受让，计划于2024年8月11日开工至2027年8月10日竣工；此外两宗位于铁新里拆迁片区内的一宗医疗卫生用地和一宗城镇住宅-用于安置的商品住房用地值得关注，划拨医疗卫生用地由秦皇岛市第一医院受让，将建秦皇岛市第一医院创伤医学中心及重大疫情救治基地项目，计划工期2024年8月14日至2025年8月13日，协议出让宅地为铁新里四区返迁安置房项目，由秦皇岛市泽惠保障性安居工程建设开发有限公司53571.45万元受让，成交楼面价约为4157元/㎡，计划工期于2024年8月18日开工至2027年8月17日竣工。

招拍挂方面，位于金梦海湾片区一宗旅馆用地结果公示释出，为茂业金梦海湾商务酒店，公告中更新该宗地块将于2023年07月20日开工，2026年07月20日竣工。该宗地块位于秦皇岛金梦海湾片区文昌路与河滨路路口西侧，西面紧邻海碧台，东面则为香玺海项目，东南面为香格里拉酒店项目，为金梦海湾核心地段。据2020年年底发布的秦皇岛茂业酒店项目规划调整公示显示，该地块将建设最高32层到顶写字楼项目印发关注。

8月月底还有一宗 位于山海关区的宅地由秦皇岛市容大房地产开发有限公司以235.5万元价格获拍，土地面积为61200.73㎡。该宗地块该宗地块最初于6月30日释出挂牌出让公告，原定于7月29日摘牌，但在7月21日和8月10日连续两度发布中止公告，却在8月底成功获拍。摘得该宗地块的秦皇岛市容大房地产开发有限公司, 成立于2008年, 秦皇岛金洋建设集团成员, 是一家以从事批发业为主的企业，开发金洋石河湾项目在售中，与新摘地块位于同一板块内。

回复7月全市92%土拍以划拨成交，而8月的出让方式则显现出平衡的结果。但在1-8月成交情况来看，秦皇岛市主要成交方式依然侧重于划拨，约72%土地由划拨出让，挂牌和协议出让方式分占14%和13%。

9月8宗地块待摘，地王能否“横空出世”？

9月，全市共有8宗地块待摘，土地面积合计约27.3万平米，如若全部获拍成功则预计吸金超22亿元。其中海港区3宗地块上架，为一宗位于东白塔岭片区的小幅零售商业用地和两宗宅地，分别位于新市民中心和“老燕滨”片区，起始挂牌楼面价为6000元/㎡和7441元/平米，根据去年土拍记录显示，全年宅地最高成交楼面价为5000元/㎡，因此无论两宗中任何一宗地块获拍成功预计将成为今年年内的“楼面地王”。

此外还有4幅位于开发区戴河生态园附近城镇住宅-普通商品住房用地待摘，涉地总面积186636.34㎡，挂牌总价约8.6亿，综合起始挂牌楼面价2260-2340元/㎡区间。据了解，该四宗地块彼此东西相邻，位于经济技术开发区H-SH-06单元，自去年至今年曾经历共四次挂牌，因其坎坷的挂牌经历引发关注。值得注意的是，近日发布秦皇岛经济技术开发区 H-SH-07 单元控制性详细规划局部地块调整结果显示，同样位于戴河生态园板块的地块将原商业用地全部调整为住宅用地，因此可见该板块将大力开发楼盘的趋势已日益明显，4宗地块或许能在“金九”迎来好的结果。

综合来看，8月结果和9月土拍预告均亮点满满，秦皇岛土拍或赢年内一波供地高潮节点。关注乐居网获取最新土拍信息。