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乐居买房讯 8月19日，中国土地市场释出一则秦皇岛市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(秦交国土告字[2022]05号)。新挂牌宅地位于老燕滨拆迁原址，土地面积37978.06㎡，挂牌起始价约9.78亿，综合起始挂牌楼面价为7441元/㎡。

宗地编号为2022-10，位于海港区迎宾路以东、建设大街以北、马坊街以南、中央胜境一期以西，宗地总面积为37978.06㎡，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，其中包括城镇住宅-普通商品住房用地34423.15㎡，其他商服用地3554.91㎡。土地出让年限70年，容积率1.0-3.46，建筑面积为131404.0876㎡，绿化率30%，建筑密度22%，挂牌起始价为97777.78万元，综合起始楼面价约7441元/㎡。

值得注意的是，根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、河北省住房和城乡建设厅等八部门《关于加强基层社区非经营性公共设施建设管理工作的意见》（冀建城建〔2019〕18号）等规范及政策文件要求配建必要的社区综合服务、养老服务、文化体育、物业管理、邮政服务、便利店及市政公用等配套设施，并与首期工程同步设计、同步施工、同步投入使用，具体要求征求主管部门意见。土地成交后，土地使用权竞得人与非经营性公建设施的行业主管部门或者县（市、区）政府指定的部门签订配套非经营性公建设施建设和使用协议。按照不少于30㎡/百户的标准配建社区综合服务设施（党群服务中心），按户数计算不足500平方米的，按不少于500平方米的标准建设。按照不少于30㎡/百户的标准配建养老服务设施，且总建筑面积不少于300平方米。按照秦皇岛市海绵城市专项规划指标要求，年径流总量控制率应≥75%，年径流污染削减率（SS）应≥50%，采用生态停车场、下沉式绿地、雨水花园、透水铺装、储水罐等集水设施海绵技术手段进行建设。总建筑面积大于5万平方米的住宅小区应当按照不低于一星级以上绿色建筑标准进行建设。总建筑面积大于20万平方米的住宅小区应当按照二星级以上绿色建筑标准进行建设并应当建设不低于10%的被动式超低能耗建筑。地块内所有新建建筑应安装太阳能系统，太阳能系统应与建筑一体化设计并同步进行方案审查。地块内单体地上建筑面积5000平方米以上公共建筑应当全部采用装配式方式建造；商业开发的居住建筑按36%比例配建装配式建筑，不再享受其地上建筑面积3%不计入项目容积率的奖励政策。

据了解，地块所在位置为今年开启拆除工作的老燕滨片区。往前追溯，1月10日位于海港区迎宾路东侧的原海洋之星烤鸭店（燕滨商场旧址）正式动工拆除，而老燕滨商场建设历史最早可追溯到1984年5月14日，是我市第一家民办中型商场“燕滨商场”。

1月28日，秦皇岛自然资源和规划局发布关于对秦皇岛市海港区H-ZX-02单元局部地块控制性详细规划调整的说明，公告显示，为加快推进老旧小区改造，提升城市风貌水平，拟对海港区H—ZX—02单元局部地块控制性详细规划进行调整，现将拟调整方案予以公示。主要调整内容为：拟将B-23地块和B-31地块局部用地合并，合并后地块用地性质由居住和商业用地调整为商业商务居住用地，容积率调整为≤3.46，建筑密度调整为≤22%；B-31剩余地块的用地性质和规划指标保持不变。而据调整后规划设计图显示，该片区将改造成新的商住一体的综合建筑。