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乐居买房讯 近日，中国土地市场网释出一则秦皇岛市国有建设用地使用权出让预公告，经秦皇岛市人民政府批准，秦皇岛市自然资源和规划局拟于近期公开出让海港区二宗国有建设用地使用权。

地块编号01-01，位于海港区规划南岭西路以东、南岭路以西、规划路以南(2022-06)，土地面积47537.63㎡，出让用途为城镇住宅，出让年限70年，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度20%，楼面地价起始价3100元/㎡，竞买保证金6000万元。

地块编号01-02，位于海港区规划南岭西路以东、青龙河道以北、南岭路以西(2022-07)，土地面积33226.23㎡，出让用途为城镇住宅，出让年限70年，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度20%，楼面地价起始价2900元/㎡，竞买保证金4000万元。

挂牌地块位于半岛片区，距市政府约800米，距文化中心约400米，南侧距海约1.8公里，周边配套有金屋浴场、半岛公园、法云寺、海滨国家森林公园、秦皇岛野生动物园、新世纪高级中学、逸城学校、天使之翼幼儿园等，紧邻半岛社区，该区域房屋买卖主要以二手房为主，均价在万元上下。临近新房项目均显示待售，有承荣半岛、兴桐瀚海峯璟、碧桂园翡翠公园等。

往前追溯，5月31日，秦皇岛市行政审批局连发五则道路建设工程项目建议书批复，分别关于纬一路（南岭东路-宁静山路）、宁静山路（滨河路-长江西道）、南岭东路北延伸（秦皇西大街-青龙河道）、规划四路（南大寺路-法云寺东路）、滨河路（南岭东路-横断山路），道路长度共约4067.23米。今年3月，由秦文房地产摘得位于半岛片区2021年楼面价地王完成首次登记。不久前秦皇半岛六区项目售楼处开放。由此可见该片区预计未来发展潜力大，挂牌地块亦将吸引更多目光。

此外，预挂牌公告还规定：

01号地块规划南岭路，由该宗土地使用权竞得人作为建设主体，负责出资建设，道路不再办理土地划拨或出让手续。道路红线30米，道路断面形式为中央15米一块板，两侧各3.5米人行道、4米绿化。须与项目同步设计，同步实施，且不得封闭，无偿移交，并同步实施城市道路内市政配套管线。土地成交后，由土地使用权竞得人与道路管理部门及配套管线部门签订建设和移交协议，具体事宜双方协商确定。  

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及河北省住房和城乡建设厅等八部门《关于加强基层社区非经营性公共设施建设管理工作的意见》（冀建城建[2019]18号）配建居住街坊必要的社区综合服务、养老服务、文化体育、教育、物业管理、邮政服务、便利店及市政公用等配套设施，并与首期工程同步设计、同步施工、同步投入使用。土地成交后，土地使用权竞得人与非经营性公建设施的行业主管部门或者市、区政府指定的部门签订配套非经营性公建设施建设和使用协议。  

按照教育部门要求，用地内需规划建设一所6班幼儿园，用地完整并可单独使用，占地面积不少于4000平方米，建筑面积不少于2200平方米。建设单位将幼儿园建设完成后，无偿移交给区教育主管部门，具体移交事宜由建设单位与区政府或教育主管部门协商确定。幼儿园生活用房满足不低于冬至日3小时日照标准。幼儿园除配建自身必要的停车场以外，须结合主出入口附近设置不少于500平方米的公共疏散空间。  

按照秦皇岛市海绵城市专项规划指标要求，年径流总量控制率应≥75%，年径流污染削减率（SS）应≥50%。地块内新建建筑大于5万平方米且小于20万平方米，应按照一星级以上绿色建筑标准进行建设，居住建筑按年度目标落实装配式建筑建设比例，地块内所有新建建筑应安装太阳能系统，鼓励项目规模化建设被动式超低能耗建筑。  

02号地块根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及河北省住房和城乡建设厅等八部门《关于加强基层社区非经营性公共设施建设管理工作的意见》（冀建城建[2019]18号）配建居住街坊必要的社区综合服务、养老服务、体育、社区卫生服务、物业管理、邮政服务、便利店及市政公用等配套设施，并与首期工程同步设计、同步施工、同步投入使用。土地成交后，土地使用权竞得人与非经营性公建设施的行业主管部门或者县（市、区）政府指定的部门签订配套非经营性公建设施建设和使用协议。  

按照秦皇岛市海绵城市专项规划指标要求，年径流总量控制率应≥75%，年径流污染削减率（SS）应≥50%。地块内新建建筑大于5万平方米且小于20万平方米，应按照一星级以上绿色建筑标准进行建设，居住建筑按年度目标落实装配式建筑建设比例，地块内所有新建建筑应安装太阳能系统，鼓励项目规模化建设被动式超低能耗建筑。