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乐居买房讯 2022年秦皇岛楼市半年报出炉。1-6月秦皇岛全市土拍市场共计成交101宗276万㎡土地，相较去年同周期增长约63%，其中宅地成交82宗，总面积达240万㎡，宅地供应最多的县区为青龙县和北戴河新区；商服和教育用地成交总额分别缩减至12万㎡和23万㎡。

金额方面，全市上半年共计吸金约26亿，其中招拍挂和协议出让成交金额分占一半，均为13亿元。

上半年土拍趋势两极分化，划拨出让仍为“主力军”

从分月走势来看，2022年前半年秦皇岛土拍两极分化。前四月均延续去年低位震荡的态势，而到5、6月则从前月谷底一路直线进入近一年来的供地峰值，将半年的成交数值拉高，犹如赶上全国“集中供地”的顺风车也来了一次供地高潮。

按成交方式划分，上半年秦皇岛挂牌成交17宗地块，土地面积合计29万㎡；协议出让17宗地块，土地面积合计35万㎡；而成交重头戏则放在了划拨出让上，共计67宗211万㎡土地以划拨方式出让。

回顾2021年，秦皇岛共计成交147宗地块中，以招拍挂成交、划拨和协议出让成交的地块宗数分别为60宗、53宗和34宗。而其中挂牌地块面积共约184万㎡，划拨地块面积为138㎡，协议出让地块面积为57万㎡，可知秦皇岛2021年主要土拍方式仍以招拍挂和划拨为主流，而就2022年上半场成绩单而言，划拨则为撑起秦皇岛土拍一片天当之无愧的出让方式。

而其中原因推测可能以青龙县和北戴河新区等多宗安置房用地划拨出让有关。其中北戴河新区共划拨30宗，青龙县划拨21宗。

各区成交“雨露均沾”，北新区成供地“黑马”逆袭第一

就区域划分来看，全市供应大户前两名为北戴河新区和青龙县，分别占46%和23%。北戴河新区共37宗地块成交，总面积为128万㎡；紧随其次的为青龙县共出让28宗地块，总面积约63万㎡。两区均为以宅地和划拨方式占主体。

备受关注的海港区在今年上半年共有14宗地入账揽金16亿，出让总金额为全市最多，但成交面积仅约41万㎡，占全市上半年土拍供应量15%，其中宅地成交共9宗，商服和教育用地成交仅各1宗和4宗，而出让方式方面，海港区划拨、协议和招拍挂出让各5宗、5宗和4宗，较为均衡。

回顾2021年开发商主要拿地区域依然以海港区最多，其次为北戴河新区和开发区。值得注意的是山海关2021年无宅地成交，另外一边抚宁区全年无商服用地成交。而时至今年上半年，山海关共出让3宗地块，全部为安置房用地划拨和协议出让；抚宁区5宗地块成交，4宗为宅地、1宗为商服用地。

总体而言，2022年上半年秦皇岛土拍趋势良好，但截至目前，7月全市仅1宗位于抚宁区的商服用地待拍，为能否保持5月和6月的良好态势画上疑问号。

结合对比今年4月中国土地市场网站发布的秦皇岛市本级2022年度国有建设用地供应计划，全市预计总供应面积合计680万㎡土地，其中商服和宅地合计面积为440万㎡，预计下半年仍有较大存量空间，仍可乐观期待秦皇岛土拍行情。