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  乐居买房讯 对比4月全市成交仅1宗小幅商服地块成绩单，5月秦皇岛土地市场进入大爆发，整月共计成交56宗约162万㎡地块。对比近一年的土拍情况，5月迎来全新的峰值，规划用地面积和住宅成交面积双双创下最高值。细数全月成交情况，招拍挂仅成交3宗均位于海港，绝大部分为以划拨方式出让的安置房用地，涉及海港区、北戴河新区、北戴河区、青龙县、山海关区、卢龙县。

  5月流拍继续，5地超50宗安置房地块划拨

  秦皇岛共计成交56宗地块，涉地面积合计约162万㎡，共吸金约2.17亿元。其中招拍挂成交3宗，土地面积约6.88万㎡，成交金额为1.97亿元。协议和划拨方式出让共计53宗，土地面积共约155万㎡，成交金额为0.19亿元。因此可以看到，小岛整月宗数和面积以协议和划拨方式出让占据主导，而吸金方面则主要以招拍挂方式出让。

  招拍挂方面，原计划秦皇岛5月共9宗地块待拍，涉地面积合计约28.5万㎡，挂牌起始总计超10亿元。但最后仅成交3宗，均为海港区宅地，其余有4宗开发区商住地块为之前流拍后再上架地块和2宗位于抚宁区商住地块均未有成交公示释出，多半仍已流拍告终，可见当前开发商拿地并不活跃，仅少量开发商将目光投在海港区。

  5月招拍挂成交的分别为海港北部杜庄片区2宗宅地和1宗为标定确切位置的宅地，出让土地面积合计68757.01㎡，成交总金额约1.97亿，成交楼面价分别为1455元/㎡和2700元/㎡。值得一提的是，成交两宗地块位于海港区杜庄镇北新庄村，属于北部生态旅游区，北靠燕山山脉，位于汤河上游，紧邻北三环，临近有秦青公路及京沈高速，交通相对便利。附近在售楼盘有兴桐鑫城项目，目前在售均价约8200元/㎡，主推户型建面约40.15~110㎡，新成交地块则由该项目开发商——秦皇岛兴桐房地产开发有限公司摘得，大致位于兴桐鑫城南侧。

  5月秦皇岛土拍重头戏在于协议和划拨方式出让地块上，其中仅2宗地块为协议出让方式成交，分别为海港区宅地和卢龙县一宗商务金融用地，其他51宗均为划拨方式出让，共计约155万㎡全部为安置房用地，包含北戴河新区30宗、青龙县15宗、北戴河区4宗、山海关区2宗。

  因此，环顾整月全市各区成交占比，北戴河新区最高占65%，其次为青龙县占27%，海港区占4%，北戴河区占3%，山海关区占1%。开发区和抚宁区因挂牌地块流拍无地块成交遗憾退出5月秦皇岛土地市场。

  6月10宗32万㎡地块待摘，预计吸金13亿

  截止目前，秦皇岛共有10宗地块预约6月，涉地面积合计321610.29㎡，挂牌总价合计约13亿元。有4宗开发区地块为4月流拍地块重新上架至6月待拍，往前追溯，该4宗地块曾分别于去年12月23日和今年1月23日流拍，再上架后本应在4月1日愚人节当天摘牌成为当月首拍，无奈仍为摆脱最终流拍的命运。上述地块均位于经济技术开发区H-SH-06单元，属于戴河公园板块，且彼此东西相邻。近年来该板块已成交7宗地块，全部由兴龙地产集团摘得，其中一宗住宅用地规划为兴龙桃花源项目目前已公示规划方案，预计今年入市。土地挂牌方面，板块内去年年底曾陆续挂出8宗地块，但一直以流拍告终，分为四宗3月流拍地块和四宗4月流拍地块。

  此外，6月开发区两宗宅地因其所在位置相对配套充足且距离中医院较近值得关注，涉地面积合计27442.59㎡，出让总金额为1.69亿。

  除以上地块外，预约6月首拍的三宗商住用地为昌黎年内首挂同样值得期待，分为两宗位于昌黎城南昌黎工业区附近的宅地和零售商业用地各一宗，土地面积合计7.6万㎡，宅地挂牌起始楼面价为1362.5元/㎡。还有一宗位于黄金海岸片区旅馆用地待摘，土地面积约1.2万㎡。

  青龙征收大片土地，公告连翻释出

  自4月末青龙满族自治县政府网站发布两则关于2022年度第1批次和第2批次建设用地项目土地公告之后，5月末这个小岛的“征地大户”再次连发公告，涉及第三、五、六批次征地，涵盖10村12个项目共计征收约11.7公顷。

  值得一提的是，披露的青龙满族自治县2022年度第3批次建设用地已经河北省人民政府批准，用途为公共管理与公共服务用地，该地块位于青龙满族自治县祖山镇花厂峪村的土地，面积1.9713公顷（耕地0.7939公顷、园地0.8582公顷、林地0.2694公顷、田坎0.0498公顷），拟用于花厂峪满族群众艺术馆项目。

  青龙满族自治县2022年度第5批次（足球发展中心扩建项目）位于青龙镇河南村坟基沟，面积约0.6627公顷。土地开发用途为公共管理与公共服务用地。拟于2022年6月10日，由青龙镇镇政府开展土地现状调查。

  青龙满族自治县2022年度第6批次（多功能篮球场项目），拟征收位于青龙镇拉马沟村小石落子的土地，面积约0.1449公顷，开发用途为公共管理与公共服务用地。并拟于2022年6月13日，由草碾乡乡政府开展土地现状调查。