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乐居买房讯 在全国各大城市正在如火如荼进入2022年第一次集中供地的同时，秦皇岛4月土拍却直接跌入谷底。对比3月成交15宗约33.7万㎡土地，4月全市仅成交1宗商服地块，土地面积约为0.135万㎡，成交金额约995万元。

纵观近一年秦皇岛拿地情况，4月成交地块面积环比和同比均下跌近99.6%。可见经历疫情全市封闭影响，使秦皇岛土地市场直接按下暂停键。回顾整体趋势，住宅和成交面积最高值仍停留在去年9月，不过秦皇岛土拍成绩起伏明显，可见成交情况并不稳定。

4月秦皇岛1宗成交地块为招拍挂出让，这也意味着整月全市无划拨和协议出让地块，虽曾在2月出现全市无招拍挂成交的情况，但纵观近一年来划拨和协议出让一直为全市重要的供地方式，未有成交实属罕见。

4月流拍阴霾继续，成交“独苗”为南戴河片区加油站用地

4月原定共5宗地块计划待拍，但除成交一宗南戴河零售商业用地之外，其余4宗位于开发区的宅地未发布成交公告。

值得注意的是，该4宗开发区地块曾分别于去年12月23日和今年1月23日流拍，再上架后本应在4月1日愚人节当天摘牌成为当月首拍，无奈仍为摆脱最终流拍的命运。上述地块均位于经济技术开发区H-SH-06单元，属于戴河公园板块，且彼此东西相邻。近年来该板块已成交7宗地块，全部由兴龙地产集团摘得，其中一宗住宅用地规划为兴龙桃花源项目目前已公示规划方案，预计今年入市。土地挂牌方面，板块内去年年底曾陆续挂出8宗地块，但一直以流拍告终，分为四宗3月流拍地块和四宗4月流拍地块。

4月唯一获拍“独苗”地块为4月13日，由秦皇岛北戴河新区海生加油站以995.0635万元摘得位于北戴河新区南戴河片区的一宗零售商业用地，涉地面积1348.69㎡。地块位于北戴河新区南戴河片区，南李庄东侧、天马路西侧，宗地总面积为1348.69㎡，挂牌公告显示,依据《规划条件通知书》（新规条〔2021〕24号），确定该项目规划用地性质为加油加气站用地B41（依据GB 50137-2011），适建加油站。

一波供地小高潮齐聚月底，再上架地块仍占“半边天”

截止目前，秦皇岛5月共9宗地块待拍，涉地面积合计约28.5万㎡，挂牌起始总计超10亿元。其中包括开发区4宗商住地块和海港区1宗宅地均为流拍后再上架地块。值得一提的是开发区4宗待拍地块经历自去年11月首次挂牌流拍后，截至3月每个月均要重新再上架，因此至5月7日挂牌已是第六次，结合4月也有4宗位于相同板块的宅地流拍，不禁为这四宗“老面孔”归属画上一个疑问号。

除再上架地块之外，5月也不乏值得关注的亮点地块。5月海港北部杜庄片区新挂2宗宅地，出让土地面积合计59393.85㎡，挂牌总金额约1.47亿，挂牌起始楼面价均为1455元/㎡。两宗地块位于海港区杜庄镇北新庄村，属于北部生态旅游区，北靠燕山山脉，位于汤河上游，紧邻北三环，临近有秦青公路及京沈高速，交通相对便利。附近在售楼盘有兴桐鑫城项目，目前在售均价约8200元/㎡，主推户型建面约40.15~110㎡。新挂牌地块大致位于兴桐鑫城南侧，将于05月18日在秦皇岛大酒店二楼会见厅进行摘牌。

除此之外，还有1宗位于抚宁区火车站前的土地面积29589.94㎡城镇住宅-普通商品住房用地同样值得关注，地块位置属于抚宁城区核心位置，紧邻北商业街、东大街、天马大街和长征路，交通便捷。建筑面积为53261.892㎡，挂牌起始价为11050.62万元，起始挂牌楼面价为2075元/㎡。地块周边配套相对成熟，有抚宁东街农贸市场、骊城一小约300米和抚宁区第四中学。在售楼盘有骊郡华府和墨香铭筑，均价为7200-7588元/㎡区间。

小岛土地供应计划接连公布，全市合计供应总面积680公顷

4月虽然土拍受挫，但供地计划方面却连连传出新消息，截止目前除最先公布全市供地计划之外，已有青龙满族自治县、卢龙县、和昌黎县三地陆续公布了全年供地计划。

秦皇岛今年全年计划供应680万㎡土地，其中包含201万㎡住宅用地，239万㎡商服用地，66万㎡公共管理与服务用地，169万㎡工矿仓储用地，5万㎡交通运输用地。相较于2021年度共计554万㎡地计划，2022年计划增长126万㎡土地，涨幅约23%。其中，2022年度全市住宅用地供应201万㎡，包含商品住宅用地184万㎡，保障性租赁住宅用地3万㎡，其他住宅用地14万㎡。宅地供应相较于2021年增长39万㎡，涨幅约24%。

青龙满族自治县今年全年计划供应87.8335万㎡土地，其中包含21.7761万㎡住宅用地，24.5745万㎡商服用地，24.2646万㎡公共管理与服务用地，17.2183万㎡工矿仓储用地。相较于2021年度共计107.2691万㎡地计划，2022年计划减少19.4356万㎡土地，降幅约18%。其中，青龙县住宅用地供应21.7761万㎡，包含商品住宅用地3.0933万㎡，其他住宅用地18.6828万㎡。宅地供应相较于2021年减少5.8137万㎡，降幅约21%。

昌黎县今年全年计划供应150.5万㎡土地，其中包含3万㎡住宅用地，1.5万㎡商服用地，4万㎡公共管理与服务用地，40万㎡工矿仓储用地，102万㎡交通运输用地。相较于2021年度共计152.1万㎡地计划，2022年计划减少1.6万㎡土地。其中，昌黎县住宅用地供应3万㎡，包含商品住宅用地3万㎡。宅地供应相较于2021年减少2.4万㎡，降幅约44%。

卢龙县今年全年计划供应142.8475万㎡土地，其中包含9.2417万㎡住宅用地，9.0971万㎡商服用地，9.1824万㎡公共管理与服务用地，85.1064万㎡工矿仓储用地，30.2199万㎡交通运输用地。相较于2021年度共计164.4944万㎡地计划，2022年计划减少21.6469万㎡土地，降幅约13%。其中，卢龙县住宅用地供应9.2417万㎡，包含商品住宅用地9.2417万㎡。宅地供应相较于2021年减少2.2196万㎡，降幅约19%。

回顾2021年全市实际共成交147宗地块，宗地总面积约379万㎡，揽金合计约62亿。青龙、昌黎、卢龙去年成交土地面积分别占全市11%、10%和3%。

最新公布的三地全年合计计划供应土地总量为381.181万㎡，占全市全年供地总量的56%，受关注较多的海港区、北戴河区、抚宁区尚未公布供地计划。