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乐居买房讯 经过整体表现平淡的4月，秦皇岛土地市场在4月底开启疯狂挂地模式，4月29日抚宁区两宗地块上架，分别为1宗城镇住宅-普通商品住房用地和1宗其他商服用地，合计土地面积为42870.7㎡。

宅地土地编号为2022-04，宗地土地面积29589.94㎡，位于抚宁区北商业街以南、迎宾路西侧，土地出让70年，容积率1.0-1.8，建筑面积为53261.892㎡，绿化率≥30%，建筑密度≤35%，该地块包含26630.946㎡城镇住宅-普通商品住房用地和2958.994㎡其他商服用地，挂牌起始价为11050.62万元，起始挂牌楼面价为2075元/㎡。

挂牌公告中显示，按照抚宁区政府的意见，该项目受让人需按要求向抚宁区政府提供产权调换房屋。土地成交后土地受让人需与抚宁区住建局、被征收人签订三方协议，用于产权调换的房屋结构和户型需经区住建局确认,具体内容协商确定。根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及河北省住房和城乡建设厅等八部门《关于加强基层社区非经营性公共设施建设管理工作的意见》（冀建城建〔2019〕18号）统筹配建必要的文化体育、社区综合服务、养老服务、物业管理、邮政服务、便利店等配套设施，并与首期工程同步设计、同步施工、同步投入使用，具体要求征求主管部门意见。土地成交后，土地使用权竞得人与非经营性公建设施的行业主管部门或者县（市、区）政府指定的部门签订配套非经营性公建设施建设和使用协议。总平面和建筑单体应满足消防、人防、环保、安全等要求，并应融入海绵城市建设理念。建筑面积大于5万平方米的住宅小区按照不低于一星级以上绿色建筑标准进行建设，居住建筑装配式建筑配建比例不低于40%，18层及以下和18层以上的逆向18层应当安装太阳能热水系统；单体地上建筑面积5000平方米以上新建公共建筑按照不低于一星级绿色建筑标准建设，采用装配式方式建造，且采用一种可再生能源技术。

地图显示，挂牌宅地位于抚宁火车站前，属于抚宁城区核心位置，紧邻北商业街、东大街、天马大街和长征路，交通便捷，周边配套相对成熟，有抚宁东街农贸市场、骊城一小约300米和抚宁区第四中学。在售楼盘有骊郡华府和墨香铭筑。

其中“骊郡华府”项目建设在抚宁县钟庄，102国道以北村址东侧。项目总占地约300亩，总建筑面积约34.04万平方米，其中多层住宅建筑面积约30万平方米，底商建筑面积约4万平方米，其他相关建筑面积约0.5万平方米。  骊郡华府小区共20栋楼组成，其中其中6+1共11栋，11层小高层3栋，17层高层为6栋。在售均价为7200元/㎡。

墨香茗筑，由秦皇岛创祥房地产开发有限公司开发建设。项目位于抚宁区东斜街中段剑南大酒店东侧，接待中心位于长征路与东大街路口东行100米路南。 项目由12栋电梯花园洋房和2栋独立商业组成，花园洋房全部为一梯两户设计，整体采用汉唐建筑风格。在售建面约82~124㎡，价格约7588元/㎡。

商服用地土地编号2022-05，宗地土地面积13280.76㎡，位于抚宁区坟坨镇政庄村，出让年限40年，容积率1.5，建筑面积为19921.14㎡，绿化率≥20%，建筑面积≤40%，挂牌起始价为1494.09万元。挂牌文件规定，地块内单体地上建筑面积5000平米以上新建公共建筑按照不低于一星绿色建筑标准建设，并采用装配式方式建造；鼓励采用被动式方式建设；至少采用一种可再生能源技术。地上罚没建筑及其他设施按照评估价92.72万元连同土地一起进行公开出让，由受让人自行处理地上建筑及其他设施。

地图显示，该宗地块所在区域相对城区核心片区较远，周边主要为自建民居为主。

据了解，抚宁区最近一次土地出让为3月18日，秦皇岛市泰祥房地产开发有限公司以合计1773.69万元协议受让两宗位于抚宁区东部新城发展商圈的国有土地使用权，具体位置均位于抚宁区金山大街以北、紫荆路以东，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，出让年限70年，出让土地总面积为4985.3㎡。

新挂牌两宗地块将于05月27日在秦皇岛大酒店二楼会议室进行摘牌，关注乐居获取最新土拍信息。