乐居买房讯 2022年3月份秦皇岛共有108个楼盘(住宅、海景、商业)在售,整体均价约为12799元/㎡。12个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有66个住宅,住宅均价约为10808元/㎡,共有29个海景房在售价格为15683元/㎡,目前全市共有5个商业在售,均价约为24600元/㎡,8个公寓在售,均价约11400元/㎡。(以上价格信息统计截止到2022.4.7)
从2022年3月秦皇岛楼市区域价格图可看出,3月份秦皇岛楼市整体区域价格表住宅均价较为高的区域为北戴河区,住宅均价约为14158元/㎡,洲顿庄园的售卖拉高了本区域的均价。其次均价较高区域为开发区住宅均价约为14075元/平方米,因开发区在售楼盘较为少并且多为高档小区,所以在均价上位居高位。海港区住宅类项目,均价达到了12510元/平方米,整个秦皇岛市中青龙县位于价格低谷,均价为4725元/㎡。海景房中,海港区金梦海湾片区房价均价为22000元/平方米,北新区为14367元/平方米。秦皇岛公寓产品有限,目前海港区公寓均价在12300元/平方米,开发区公寓产品为10500元/㎡。
楼盘区域分布图从以上区域板块分布图可以看出,海港区房源占比较大,到了本市的31%,其次为北新区,占比为23%。
海港区3月新房住宅挂牌均价约12510元/平方米 现房占比超70%
海港区3月份共有21个住宅,5个海景房,7个商业/公寓在售,7个楼盘属于待售状态。海港区3月份住宅均价约为12510元/平方米,商铺价格为32667元/平方米,海景房源均价约为22000元/平方米,公寓均价为12300元/平方米。
目前,海港区楼盘价格地域分化较为明显,金梦海湾片区房价较高,整体均价已达到2万元/平米以上,面对的客群也是秦皇岛对生活质量需求较高人群。海港区房价低谷目前在杜庄片区与北部部分盘,适合刚需客群。据最新踩盘信息显示,海港区在售项目中共有16个楼盘现房在售,10个楼盘交房时间预计2022年底左右,18个楼盘购房有优惠,最高购房优惠全款92折贷款93折。
开发区3月房价公布住宅约12767元/㎡ 最低30万可买LOFT公寓
开发区3月份共有4个住宅,14075元/㎡,无别墅均价约为12767元/㎡,4个公寓/商业产品在售,待售楼盘为2个。4个公寓/商业均价10500元/㎡。
3月份开发区在售楼盘变动不大,因开发区目前房源有限,多个楼盘属于品牌房企,并包含1个别墅项目,所以开发区楼盘均价会比海港区较高,曦城花语目前无房源在售。11月份,未来中心公寓项目已开盘对外发售,30-50万即可在未来中心购买一套LOFT。
山海关区3月份共有7个楼盘在售,住宅均价约为9715元/平方米.部分房源交付为精装交付,值得一提富力金禧项目从开盘入市到精装交付,一定程度带动了周边房价。2021年9月海月关山开盘入市,为本区域房源加入新的血液。2022年龙府一号主打现代中式南北通透大平米房源,但房源有限共计52套,由6层叠拼,8层叠拼一栋5层商业楼组成,建面172㎡,191㎡,195㎡三至四居的大平米房源,面对客群为本地改善居多。
北戴河区:
3月份共有14个楼盘在售,12个住宅均价约为14158元/㎡,无别墅价格为10670元/㎡。富力和园和香邑澜湾已无住宅在售,富力和园在售产品仅6万一个车位,香邑澜湾仅剩商业产品在售,均价为17000元/平方米。万科米哈斯小镇目前仅有商业在售,公寓产品5000元/㎡起,商业6000-9000元/㎡,预计年底交房。 值得说的是,北戴河区高端社区秦皇岛富力公元山已于2020年12月份开盘,度假房源在售价格较高拉动了整个区域的均价。因众多项目位于北戴河火车站附近,更多针对于北京客群以及本地周边客群,所以价格低于沿海区域。海滨胜境准现房在售,近期推有特价房源,该项目有市政供暖。
北戴河新区:
3月份共有25个楼盘在售,其中住宅1个楼盘,海景房24个楼盘,其中住宅均价约为8800元/平方米,海景房均价约为14367元/平方米(以上海景价格包含多个合院产品)无别墅价格为10521元/平方米。因近期本区域新添加万通春江花月夜和蒂卡尔海景度假公寓,拉低了本区域的均价。
抚宁区3月份共有6个楼盘在售,区域住宅均价约为8015元/平方米。待售楼盘为宏都首府。
昌黎县3月份共有8个住宅楼盘在售,1个楼盘待售,住宅均价约为7781元/平方米。
青龙县3月份共有4个住宅楼盘在售,均价约为4725元/平方米,8月份新增金盛达地产帝景豪庭小区,价格为4800元/平方米。9月份新增祖山小镇木兰明珠城项目,均价4500元/平方米。
卢龙县3月份共有3个住宅楼盘在售,整体均价约为6033元/平方米。新增航顺·双龙悦府,毛坯6000元/平方米,精装修7000元/平方米,目前仅剩100多套房源,购房可享有全款98折,贷款99折优惠。新增未来的星光楼盘,价格待定。
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