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  乐居买房讯 阳春三月，小岛土拍成绩亮眼。经历连续两月成交面积下跌之后，3月秦皇岛共成功出让约33.7万方土地，首次出现止跌上扬的拐点。

  纵观近一年秦皇岛拿地情况，3月成交地块面积环比上月上涨约450%，较去年同期相比减少约30%。可见受市场和疫情双重影响，虽然有抬头趋势，但总体成交量未达到去年同期水平。回顾近一年趋势，住宅和成交面积最高值仍停留在去年9月，不过整体来看秦皇岛土拍成绩并不稳定。

  此外值得一提的是，在3月成交15宗地块中宅地占9宗，但全部以划拨和协议出让方式成交，原定开发区和海港区共上架3宗宅地均流拍告终，因而整月招拍挂并无宅地成交，从另一方面凸显出当前开发商拿地趋势并不偏向普通商品房用地。

  3月全市仅4区入账，青龙以量取胜，海港满血复活成吸金大户

  虽然3月小岛土拍有抬头趋势，但依然无法脱离流拍的“魔咒”。4宗开发区商住地块自2021年11月初次上架、经历连续4个月无人竞拍重复上架后，在最近一个月土拍计划中依然没有传来好消息，且截止目前暂未有重新上架的公示释出。而3月流拍的不仅开发区4宗地块，还有一宗位于海港区西部的8万方城镇住宅-普通商品住房用地，该宗地块为去年11月初次上架流拍地块。

  要知道3月土拍主旋律不止有“习惯性流拍”，一宗位于海港区金梦海湾片区的“老熟人”成功获拍成为当月最引发关注的重磅地块。3月25日，海港区年内首批挂牌的1宗编号为2022-01的其他商服用地由秦皇岛市北戴河旅游建设开发公司以5.62亿元价格摘得，涉地面积为5.64万㎡。

  该宗地块位于新奥海底世界北侧，直面金梦海湾浴场，原为去年年底上架待拍最后一宗地块，因其地理位置优越且为该片区继2016年底中交碧桂园逅海地块后首次出让的涉宅地块而引发业界关注，无奈受年末诸多不确定因素影响首次亮相终以流拍告终。距离首次挂牌4个月后二次亮相并且以超过5.6亿元高总价成功出让，贡献整月全市合计5.73亿元土地出让金的绝大部分，也让海港区一举成为全市土拍吸金大户。

  值得注意的是，海港区民生建设和返迁安置房用地也有新动作，3月划拨一宗医疗卫生用地和一宗城镇住宅-用于安置的商品住房用地，分别为秦皇岛市疾病预防控制中心迁建工程和位于海港区北部生态区和美二期工程（晒甲会、石庄返迁安置用房）用地。

  除海港区外，有土拍入账的还有青龙满族自治县、开发区和抚宁区，开发区1宗为海政里配套商业补办出让手续和抚宁区2宗宅地均以协议出让方式成交。其余青龙县出让地块共计9宗，占全市成交地块宗数70%，其中6宗为划拨青龙镇三杈榆树村城镇住宅-用于安置的商品住房用地，总涉地面积约13.7万方，全部由该村村委会受让，另外青龙县还有3宗地块以招拍挂方式成交，为1宗位于青龙镇大石门村的其他商服用和2宗位于肖营子镇王子店村的教育用地，合计出让土地面积34357㎡，2宗教育用地由秦皇岛奇石文化传播有限公司以总价475万元摘得，预计将建设艺术学校。

  青龙县自今年开年至现在，青龙满族自治县不仅承包了新年首拍和三月首拍，并且挂牌7宗地块全部获拍，虽然地块面积和金额并不受瞩目，因其优秀表现成为全市土拍供应大户。

  开发区另外4宗“老熟人”遇见愚人节，银四或许后劲不足？

  曾在1月流拍的开发区4宗地块将在4月1日愚人节当天摘牌，地块位于戴河公园板块，最初原定于去年12月23日待拍，第一次流拍后一度延期至1月23日，无奈命运坎坷，流拍后并未再次上架，而是选择在4月再次出发待拍。

  据了解，4月待拍4宗地块彼此东西相邻，位于经济技术开发区H-SH-06单元，属于戴河公园板块，近年来该板块已成交7宗地块，全部由兴龙地产集团摘得，其中一宗住宅用地规划为兴龙桃花源项目目前已公示规划方案，预计今年入市。土地挂牌方面，该板块去年年底曾陆续挂出8宗地块，但一直以流拍告终，分为四宗3月流拍地块和四宗4月待拍地块。

  除4宗开发区“老面孔”待拍外，4月还将有南戴河片区小幅零售商业用地待摘，挂牌信息显示该宗地块适建加油站。

  结合3月成交情况，划拨和协议出让地块占超7成，截止目前4月5宗待拍地块能否顺利获拍仍为未知数，在预期4月招拍挂土地市场后劲不足的情形下，究竟银四最后成绩如何还需继续关注。