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  乐居买房讯 2月秦皇岛土拍收官未能阻挡开年遇冷的态势，成交土地面积和住宅用地成交面积双线下滑。回顾1月全市成交10宗地块，2月仅成交3宗土地，其中以招拍挂成交额为零，全部以协议或划拨的形式成交，包含去年曾进行过公示的交建里返迁安置房项目用地和2宗秦皇岛市第三医院迁建工程用地，因而2月成交总面积环比1月下降约72%，相较于去年同期下降超过70%。

  2月待拍独苗惯性流拍再上架，3宗成交地块吸金又吸睛

  2月招拍挂土地市场依然持续在流拍的阴霾之中，唯一待拍的4宗开发区商住地块仍以流拍告终，之后再次挂牌至3月待摘。值得注意的是，这4宗地块最初为2021年11月待拍地块，连续四个月均流拍后在次月再次上架，总涉地面积为173328.42㎡，挂牌总金额为70929.3925万元，两宗为其他商服用地，土地面积合计78389.3㎡；两宗为城镇住宅-普通商品住房用地，土地面积合计94939.12㎡，四宗地块起始挂牌楼面价在2910-4250元/㎡区间，并且挂牌公告中还规定，宅地和其他商服地块两两互为捆绑挂牌地块，一起出售可能成为一直流拍的原因之一。

  将目光移至成交地块方面，合计3宗土地全部位于海港区内，包含1宗以协议出让地块为交建里返迁安置房项目用地，该宗由秦皇岛国晟房地产开发有限公司以5.67亿元价格受让，值得注意的是此次并不是其第一次进行结果公示，最初于2021年10月18日发布协议出让公示，重新公示内容仅在标题略有调整，但关于地块信息部分均保持不变，高总价即使放眼去年全年土拍成交地块中依然属于总价地王水平，并且在近日发布的成交结果公告中进一步公布了该宗地块包含开竣工时间更多信息。

  该宗地块位于秦皇东大街以北、民族路以西，距离市中心较近，周边已无可开发土地且新房较少，土地用途为城镇住宅-经济适用住房用地，出让年限70年，出让地块面积46342.91㎡，容积率为1.0-3.5，地块建筑面积达162200.185㎡，成交楼面价3493元/㎡，预计2024年2月22日约定开工，约定竣工时间为2027年2月21日。

  往前追溯交建里的拆迁之路可谓一波三折，从2006年交建里片区被列为秦皇岛市旧城改造项目开始，到2011年12月1日，开始启动征收补偿工作，但此期间内因拆迁过程遇阻而被海港区政府暂停征收。直至2013年8月16日，征收工作再次启动，次年5月，项目单位资金出现断裂，补偿资金不能到位，拆迁被迫再次叫停。中间虽传出项目招标等信息，但一直未有实质进展，2021年12月曾有交建里拆迁业主线上向政府询问进度并得到了市委办公室的反馈，基于近日连连公布该宗地块进展信息，可见历经16年拆迁长跑，这宗小岛最坎坷地块开发将提上日程。

  除交建里最新进展引发普遍关注，伴随着2月14日，两宗秦皇岛市第三医院迁建工程两宗医疗卫生用地以划拨形式出让给秦皇岛市第三医院，涉及土地总面积为1.456972㎡，海港区北部生态园片区的医疗配套将得到极大丰富。

  2020年3月，秦皇岛市行政审批局发布了关于市第三医院迁建工程项目建议书的批复 ，文件显示为进一步优化主城区医疗资源布局，提升传染病防治水平，改善患者就医环境，经研究，原则同意该项目建议书，拟建地点位于海港区民族北路与北二环交叉路口东南角。主要建设内容及规模包含拟设置床位800床，总建筑面积约8万平方米，项目总投资6.4亿元，由市财政投资。

  地块所在位置属于海港区北部生态区板块，周边新房分布着兴龙九里桃源、辉腾如意阁、碧桂园星荟在售楼盘，均价在8300-9200元/㎡区间，对比海港区108个楼盘1月整体均线12449元/㎡，该片区新房均价较低，适合刚需客群。

  流拍地块再聚3月，全市土拍“课代表”落座抢首拍

  在3月待拍土地中，不仅包含上文所提到的“最熟悉的陌生人”——4宗开发区“四延地块”之外，还有3宗青龙满族自治县地块将于3月2日摘牌，总计7宗地块待拍，土地面积合计207685.42㎡，预计总吸金7.15亿元。

  值得一提的是，青龙县3宗地块早在1月末就公布了地块挂牌信息，1宗为位于青龙镇大石门村的其他商服用和2宗位于肖营子镇王子店村的教育用地，合计出让土地面积为34357㎡，其中除1宗教育用地面积较大之外，其余两宗地块面积均未过万平。

  环顾今年开年至现在，青龙满族自治县不仅承包了新年首拍，并且之前挂牌的5宗地块全部获拍，土地面积合计约1.9万㎡，成交金额总计5472万元，虽然地块面积和金额相对不受瞩目，但在低迷的秦皇岛土拍市场中青龙县当之无愧成为了全市土拍“优等生”的存在。