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  乐居买房讯 2022年秦皇岛土拍迎来全新开端，环顾首月成绩单，全市土拍共成交10宗地块，涉及土地总面积约21.53万㎡，总吸金3.78亿元，成交面积环比上月下降42.2%，相较于去年同期上涨76.4%。数据上虽然1月没有保持去年最后一个月出现的触底反弹态势，有所下降，但相较于去年同期已有较为显著回升，不过结合目前2月土拍挂牌量，仅4宗位于开发区延期地块待拍，由此可见，2022开端喜忧参半，预见后续全市土拍主基调依然冷静。

  2022年1月，秦皇岛市土拍整体表现较为低迷，流拍的阴霾仍挥之不散，1月原定挂牌14宗地块，最后仅成交5宗，开发区8宗挂牌地块全部流拍，其中4宗再次上架至2月摘牌，值得一提的是这4宗地块最初为2021年11月待拍地块，连续三个月均流拍后再上架，除此之外流拍地块中还有一宗位于海港区建面约2万方的城镇住宅用地。另一方面，青龙满族自治县挂牌5宗地块全部获拍，成交面积合计约1.9万㎡，成交金额总计5472万元，因而在流拍阴霾背后，青龙县虽然挂牌面积不受瞩目，但一直为秦皇岛成交最为稳健的成交区域。

  全区1月成交10宗地块范围涉及北戴河新区4宗、青龙满族自治县4宗、抚宁区和昌黎县各1宗。虽然北戴河新区和青龙县成交宗数持平，但成交面积方面，由于青龙县4宗成交地块面积均在万平上下，因此北戴河新区成交面积占总成交面积75%，其次为抚宁区占比16%。

  成交土地类型方面，全市1月宅地成交5宗，面积10.62万㎡，成交总金额34684.42万元，平均成交楼面价为1802元/㎡，可见全市宅地成交仍为主流；值得注意的是，当月全市商服地块成交量骤减，仅青龙县1宗2475㎡零售商业用地成交；其余4宗地块为2宗位于北戴河新区的教育用地和位于昌黎县和北戴河新区的医疗卫生用地各1宗，其中关注度较高的为2宗协议出让的北戴河新区教育用地由秦皇岛腾越教育科技有限公司以总价1958万元受让，总建筑面积为2.37万㎡，预计将建设秦皇岛腾越高级中学，约定于2024年1月18日开工，2027年1月17日竣工，建成后将丰富北戴河新区中心片区的教育配套。

  成交方式方面，挂牌成交5宗地块，涉地面积约5.36万㎡；划拨成交仅1宗地块，土地面积0.34万㎡；成交最多的为协议出让地块，共4宗涉地面积约15.84万㎡。

  截止目前，2月待拍4宗开发区商住地块，为上文提到的延期三次地块，总涉及土地面积为173328.42㎡，预计吸金70929.3925万元，两宗为其他商服用地，土地面积合计78389.3㎡；两宗为城镇住宅-普通商品住房用地，土地面积合计94939.12㎡。公告规定，宅地和其他商服地块两两互为捆绑挂牌地块，一起出售可能成为一直流拍的原因之一。