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  乐居买房讯 12月，经历连续两月无住宅房源拿证阴霾过后，秦皇岛新房入市终于回归正常，整月海港区三盘拿证，含2个住宅项目和1个商业项目，合计预售面积84355㎡。另外，从市县域特色产业发展、西港片区等重点区域规划，到海港区局部地块调整以及北戴河新区3个新项目等各类规划信息也在年底最后一个月接连发布。

  12月新房放量回升，多半为住宅项目

  拿证方面，突破前两月住宅放量零封的低迷，本月秦皇岛含润博大厦、兴桐鑫城九区、远洋海璟宸章三个项目获发销许，除润博大厦之外，另外两个项目为住宅项目，共有345套住宅房源即将入市，涉及面积合计64442.81㎡。

  近年来，兴桐鑫城在秦皇岛楼市表现活跃，不仅1-5区陆续交付入住、八区、九区规划方案频发，项目开发商秦皇岛兴桐房地产开发有限公司更是在12月15日以楼面价1395元/㎡新摘得位于兴桐鑫城九区东侧的一宗近6万方全新宅地，并且在10月八区13套商业拿证过后，12月九区住宅项目共416套住宅获发销许，涉及1号楼、4号楼、8号楼、9号楼及地下车库。

  兴桐鑫城是兴桐集团2018年新开发的项目，位于海港区北部生态旅游区——原北新庄位置，北靠燕山山脉，位于汤河上游，紧邻北三环而建。项目南侧即可直达开发区与秦皇西大街连通，可达秦青公路及京沈高速。目前八区小高层在售， 户型区间89-116平米，非毛坯修均价8200元/平米。

  12月，远洋海璟宸章项目274套住宅拿到销许，这是继8月318套住宅获发销许过后第二次拿证。远洋海璟宸章于海港区白塔岭片区，属于海港区西部旧改地块之一，项目占地约6.5万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，地上总建筑面积约12.9万㎡，容积率仅为1.99，在新茂业商圈内，在售项目里容积率最低，目前主推建面约96~142㎡的户型，价格约13500元/㎡。今年以来，该项目销量和口碑双双获得好评，此次拿证一定程度上将为小岛楼市注入一丝希望。

  同月获发销许的项目还有秦皇岛润博房地产开发有限公司开发的润博大厦项目，预售范围商业服务建筑面积共1741.05平方米，共7套；  办公建筑面积共8394.92平方米，共134套。

  据了解，润博大厦位于建设大街与建国路交叉口，邻近太阳城商圈与四季青商业集群，于今年5月13日营销中心亮相，是一座多元化物业产品集合，拥有商业门铺、平层办公、轻奢LOFT三种产品形式，满足投资、办公等多种需求。此前，润博大厦曾发布规划设计批前公示，显示项目共包含1栋建筑，分为地上11层和地下1层，其中地上1、2层为商业，其余为办公。项目总用地面积3439.33㎡，总建筑面积12396㎡，容积率为2.99，设置机动车停车位128辆和非机动车停车位240辆，机动车按照车尾数的10%设置汽车充电设备。

  环顾全年拿证情况，2021年秦皇岛楼市共计发布预售许可证58张，共约137万㎡房源入市。其中约78万㎡住宅房源，共计7045套城镇住宅商品用房。旅馆/度假/商业共计5260套，约41万㎡。在全年房源放量中，11月与2月拿证量不相上下，成为截止目前全年拿证数最低的月份，而全年放量最多的月份集中在4、5、6、7月。 

  整体来看，秦皇岛住宅房源入市量全年呈现出上半年震荡上扬、下半年持续低走的趋势，不过虽然商业项目入市量及连续下降，住宅放量终于在跌至低谷后出现抬头态势，可谓在黑暗中看到希望，让我们一起期待2022年秦皇岛楼市动态。

  各类规划发布求“稳”过年

  12月，秦皇岛大大小小规划发布，虽然住宅项目公布较少，但也能从中窥见一些未来秦皇岛发展走向。

  首先，秦皇岛市发展和改革委员会在年底发布《秦皇岛市县域特色产业发展“十四五”规划》，提到为全力打造县域经济发展新增长极，加快推进县域特色产业高质量发展，规划期为2021一2025年。12月29日，秦皇岛市自然自然和规划局发布《关于对秦皇岛市海港区H-XB-06单元局部地块控制性详细规划调整的说明》，拟对海港区H-XB-06单元局部地块控制性详细规划进行调整，主要对片区内居住用地和绿地位置进行调整。

  同样调整的地块还有海港区H-ZX-02单元局部地块，地块位于港城大街以北、民族路以东。调整前该地块内包含住宅用地、商业用地和医疗卫生用地，调整后医疗卫生用地调整为二类居住用地，用地面积增加0.18公顷，容积率＜2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；此外，社会停车场用地位置向东移，面积由0.37公顷调整为0.22公顷；城市道路用地增加0.22公顷。

  值得注意的是，调整地块和10月18日协议出让的交建里返迁安置房项目用地在地理位置上分别位于民族路两侧，彼此东西相邻。

  其次，秦皇岛市西港片区控制性详细规划公告发布，未来北至老京山铁路，西至汤河，东至新开河，南至渤海的891.33公顷范围土地将聚焦商业商务、文化旅游两大主导功能建设。

  项目方面，12月共有2个度假文旅项目和1个住宅项目公布最新信息。包含北戴河宏兴国际健康度假区B区项目核准批复、北戴河新区海上体育运动中心项目备案信息公布、南戴河拾光里项目23.4万㎡地块核准批复。

  本月新公布的住宅项目为拾光里项目( D 地块)，由河北建投隽惠房地产开发有限公司开发建设，项目地点位于北戴河新区南戴河片区宁海道东侧经二路西侧，纬一路南侧，纬三路北侧。项目的主要建设内容及建设规模为规划用地面积234137.13 m ,总建筑面积471426.97m。地上建面积374148.39m，其中住宅建筑面积339847.39 m ,商业建筑面积20238㎡，幼儿园建筑面积4300㎡，配套建筑面积9763㎡，地下建筑面积97278.58㎡，主要为地下车库及住宅地下室，配套实施绿化、亮化、道路硬化、市政配套管网等工程。项目分期实施，每期总建面不超过10万㎡。往前追溯，近期，拾光里项目D1、D2、D3地块陆续发布地块核准批复公告。

        结合近期发布各类规划信息，可见虽然秦皇岛并没有重磅信息爆料，但“稳”字为发展的主基调并没有变。至此，在忐忑和希望中2021秦皇岛楼市即将画上句号，接下来2022年楼市将如何发展？房价又迎来那些变化？将有那些新房项目入市与我们相见？关注乐居获取更多楼市信息。