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  乐居买房讯 2021年最后一个月秦皇岛土拍虽相对前两月有所抬头，但相较于预期值来说却留有遗憾。

       招拍挂成交方面，原定应有31宗126万方土地待拍，最后仅成交10宗地块，单月吸金15亿元。在未成交地块中，共有9宗地块流拍后再上架至明年1月摘牌，截止目前，1月共有14宗土地待拍，共涉及土地面积42万㎡。

  回顾全年拿地趋势，前7个月除3月经历一波供地高潮外，整体表现相对平稳。在经历8、9月从谷底猛冲至全年顶点的两个极端值过后，10月再次骤降。而临近年末两个月内，虽然挂牌量均有所恢复，但无奈市场整体拿地策略相对谨慎，致使近两月延期、流拍成为主基调，不过相较于11月，12月单月成交总面积有所回升，同比增长近600%。

  年末土拍宅地“为王”   老市政府、金梦海湾地块流拍“意难平”

  在秦皇岛12月13宗成交地块中，仅3宗以划拨和协议形式出让，其余10宗以招拍挂形式成交。综合来看，划拨协议出让地块较之前有所缩减，反而招拍挂撑起秦皇岛土拍成交半边天。按土地用途划分，8宗为城镇住宅用地，3宗为零售商业用地，剩余1宗为教育用地。由此可见，宅地成为12月开发商们出手拿地的最大动力，较11月宅地成交面积增长约80%。

  而成交宅地中，海港区、抚宁区、北戴河区、昌黎县均有进账，以海港区为首成交4宗最多，抚宁成交2宗次之，北戴河和昌黎各占一宗。值得注意的是，一方面山海关罕见挂牌一宗16万方宅地遭遇流拍，另一方面由迈富房地产以5000元/㎡楼面价摘得海港区秦皇半岛10万方宅地成为最吸睛的单价地王。

  除成交地块之外，12月秦皇岛共有21宗土地“夭折”，其中以原市政府宅地流拍最为令人印象深刻。原因在于该地块位于秦皇岛老市中心，还是从9月初开启搬迁的原市政府周边改造项目的所在地，因此从挂牌之日起便受到外界高度关注。不过究其原因，该地块土地面积为95164.32平方米，容积率为1.0-3.3，建筑面积为314042.256㎡，挂牌起始价达15亿元，综合起始楼面价为4800元/㎡。

  在总价堪称全年地王的前提下，该宗地块还规定，项目竞得人需在该宗地建设项目中提供用于安置该片区被征收人的商业房屋和住宅房屋，海港区政府通过回购方式购买取得，由海港区政府房屋征收主管部门负责为被征收人协调办理产权事宜，竟得人取得土地后需与海港区政府房屋征收主管部门签订安置用房回购协议，具体事宜由双方根据市财政局的最终评审结果协商确定；还需独立建设一所6班幼儿园，建筑面积不少于1800平方米，幼儿园建设完成后应无偿移交给海港区教育主管部门等在内的多项要求；以及在15亿挂牌起始总价基础上还有高达9亿元保证金。综合以上因素，在开发商需要回笼资金的年底行情来说，拿下高价地王确实需要“勇气”，因此流拍也算是情理之中。

  除此之外，金梦海湾浴场旁商住地块同样“意难平”，原因在于该宗地块为2021年最后一宗摘牌商住地块，亦是近几年金梦海湾片区内首次上架的涉宅地块，而且就该宗地块区位来说位于新奥海底世界北侧直面金梦海湾浴场，前面无遮挡，为优质海景房地块。

  该宗地块编号为2021-14，宗地总面积为53463.65㎡，位于海港区河滨路以北、文育路以西，出让年限为40年，容积率＜3.7，建筑面积为197815.505㎡，挂牌起始价为54456.68万元，综合起始楼面价为2753元/㎡。该宗地块主要用途为其他商服用地，含其他商服用地30876.23㎡和城镇住宅-普通商品住房用地22587.42㎡。

      目前秦皇岛共有约29个海景房在售，均价为15872元/㎡，其中海港区金梦海湾片区房价均价达21800元/平方米。

      另有9宗12月流拍地块再上架至1月摘牌，在明年楼市行情有所改善之后，或许原市政府地块和金梦海湾板块地块将再次与小岛人民见面。

  2022年秦皇岛土拍稳字开年，未现“心动”地块

  截止目前，共有14宗地块将于2022年1月摘牌，范围涵盖海港区、开发区、抚宁区、青龙满族自治县，涉及土地面积合计约42万方。

  其中，开发区8宗和抚宁区1宗共9宗地块为12月流拍地块，其次为青龙满族自治县4宗商住地块和1宗海港区宅地待拍。从区位来看，海港区挂牌宅地土地面积不足万平面积较小，开发区和抚宁区应为以数量居多应为重点关注区域，但待拍土地全部为延期地块不禁降低外界对其关注程度，青龙挂牌地块位置相对较为偏远。综合对比之下，1月待拍土地期待值不如12月。

        究竟2022年秦皇岛土拍开局如何？是继续维持拿地谨慎现状还是转而回暖？老市政府地块是否会重新挂牌？关注乐居网获取更多土拍信息。