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  乐居买房讯 12月24日，原市政府建面超31万方宅地和三宗位于抚宁区宅地纷纷迎来摘牌倒计时，但最终仅抚宁一宗建面2.7万方宅地成交，原市政府地块和其他两宗抚宁地块以流拍告终。

  成交地块编号为2021-06号，由秦皇岛市明星宏都房地产开发有限公司以底价7804.2万元摘得，成交楼面积2888元/㎡，涉及土地面积22519.05㎡。

  秦皇岛市明星宏都房地产开发有限公司成立于2013年10月15日，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、销售；建筑装饰和装修工程。

  而目前待售的宏都首府正是由明星宏都房地产开发有限公司开发，楼盘位于秦皇岛抚宁金山街与碧海路交叉口北，处于抚宁区东部新城发展商圈的中心位置，社区周围四面环路，小区西门出门50米就是政府规划的公园，周边教育资源丰富，直线3km范围内有16个幼儿园; 4个小学：骊城学区第一小学东校、黄金庄村小学、秦皇岛市抚宁区骊城学区下庄小学、陈各庄小学; 5个中学：抚宁区第一中学(金山大街)、抚宁区第二中学、抚宁区第四中学、秦皇岛市抚宁区燕山私立学校、抚宁区骊城学区下庄初级中学。

  抚宁再填低密人居项目，由明星宏都房地产开发打造

  编号为2021-06地块位于抚宁区翠湖路以东、香营街以北，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地总面积22519.05㎡，容积率为1.0-1.2，建筑面积为27022.86㎡，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，挂牌起始价7804.2万元，起始楼面价为2888元/㎡。该地块原定摘牌时间为11月26日，摘牌当日流拍后再次上架。

  该地块处于抚宁区东部新城发展商圈的中心位置，临近兴龙广缘抚宁店，周边教育资源丰富，有骊城学区第一小学东校、黄金庄村小学、秦皇岛市抚宁区骊城学区下庄小学、陈各庄小学4个小学; 抚宁区第一中学(金山大街)、抚宁区第二中学、抚宁区第四中学、秦皇岛市抚宁区燕山私立学校、抚宁区骊城学区下庄初级中学在内的5个中学。周边在售公寓项目均价8200元/㎡。

  原市政府地块归属成迷，抚宁宅地一延再延

  原本同一日摘牌的原市政府地块和另外两宗抚宁宅地遗憾以流拍告终，回顾地块详情：

  原市政府地块编号为2021-15，地块位于人民路以东，护城河以南，文化路以西，河北大街以北，土地面积为95164.32平方米，容积率为1.0-3.3，建筑面积为314042.256㎡，挂牌起始价为150740.28万元，综合起始楼面价为4800元/㎡。

  其中该宗地块中包含城镇住宅-普通商品住房用地面积为63952.20㎡，其他商服用地31212.12㎡，公告规定，该项目竞得人需在该宗地建设项目中提供用于安置该片区被征收人的商业房屋和住宅房屋，海港区政府通过回购方式购买取得，由海港区政府房屋征收主管部门负责为被征收人协调办理产权事宜，竟得人取得土地后需与海港区政府房屋征收主管部门签订安置用房回购协议，具体事宜由双方根据市财政局的最终评审结果协商确定。

  除此之外，该宗地块内还需独立建设一所6班幼儿园，建筑面积不少于1800平方米，幼儿园建设完成后应无偿移交给海港区教育主管部门等在内的多项要求。值得注意的是，因其15亿挂牌起始总价基础商使该宗地块的保证金高达9亿元。

  目前，距离地块最近在售新房项目为金港玉湾，在售均价约为14500元/㎡，除此之外二手房源大多集中在12000-17000元/㎡区间。

  该地块从挂牌之日开始变一直牵动着小岛人民的心，原因在于该地块位于秦皇岛老市中心，还是从9月初开启搬迁的原市政府周边改造项目的所在地。不禁让人好奇究竟这里未来将变成什么样，起始从搬迁公告中便有预告。

  据官方发布搬迁文件显示，原市政府周边改造项目将在原址上建造共新建约18栋建筑，其中6栋为安置房住宅楼，分为11层到顶1栋、16层到顶1栋、21层到顶3栋和21层到顶1栋，户型面积涵盖55-140㎡。

   虽然该地块此次没有找到最终归宿，但既然拆迁工程已经启动，期待不久之后传来新的消息。另外两宗流拍抚宁宅地与今日成交地块原为一起挂牌之后延期在上架地块，彼此相邻较近，流拍过后预计将再次上架等待“有缘人”。

  两宗流拍抚宁地块信息如下：

  成交地块编号为2021-07位于抚宁区健康大街以南、紫荆路以东、青云路以西、骊实街以北，土地主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地总面积97157.57㎡，容积率为1.0-2.0，总建筑面积为194315.14㎡，土地用途明细包含76692.44㎡城镇住宅-普通商品住房用地和20465.13㎡其他商服用地，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，挂牌起始价34743.55万元。

  该地块与2021-06号地块同样位于抚宁区东部新城发展商圈的中心位置，不同的是该地块更靠近抚宁区第一中学和兴龙广缘mall，周边在售公寓项目均价8200元/㎡。

  成交地块编号为2021-08，位于抚宁区骊城大街北侧、滨河馨居小区南侧，土地主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地总面积15515.57㎡，容积率为1.0-1.2，总建筑面积为18618.684㎡，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，挂牌起始价4096.11万元，起始楼面价为2200元/㎡。

  该地块位于抚宁城区北部片区，周边商业配套成熟，有抚宁东街农贸市场，日常生活购物十分方便。 除此之外，周边还拥有抚宁城区最优质的教育资源配套，有骊城一小和抚宁区第四中学。在售房源较少，墨香茗筑尚未公布房价，产品定位为小高、洋房。

  至此，今日土拍告一段落，回顾近期抚宁区土拍成果，除安置房地块划拨之外，原定以招拍挂形式出让地块多数延期或流拍告终，一定程度上突显出近几年房地产开发降速，尤其年末开发商拿地谨慎的主基调。

  不过值得注意的是，告别2021年之前还有一宗海港区商服地块将于12月29日摘牌，关注乐居网获取最新土拍咨询和年终土拍盘点。