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  乐居买房讯 12月15日上午，3幅海港区国有土地使用权迎来摘牌，秦皇半岛片区两宗商住用地由秦皇岛迈富房地产开发有限公司竞得，北部杜庄片区宅地由秦皇岛兴桐房地产开发有限公司摘得，成交三宗地块均以底价成交，单日吸金总额约6.76亿元。

  首先迎来的是两宗位于海港区秦皇半岛片区的商住用地，均由秦皇岛迈富房地产开发有限公司摘得，其中，零售商业用地以底价0.89亿元价格成交，城镇住宅-普通商品住房用地以底价5.06亿元价格成交，成交楼面价5000元/㎡，成交总价约5.95亿元。

  秦皇岛迈富房地产开发有限公司成立于2018年05月15日，所属行业为房地产业。据小编现场得知，秦皇半岛两宗地块现场竞拍阶段，除迈富房地产外，还有一位自然人报名竞拍，但最终该自然人并没有出价，最终两宗地块由迈富房地产收入囊中。

  而位于海港区杜庄片区的一宗城镇住宅-普通商品住房用地由秦皇岛兴桐房地产开发有限公司以底价8060.1147万元价格成交，成交楼面价1395元/㎡。

  秦皇岛兴桐房地产开发有限公司成立于2010年12月10日，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、销售；钢材、建材销售。

  秦皇半岛片区14万方商住用地尘埃落定

  两宗商业和住宅用地均位于西部快速路以北，属于秦皇半岛片区。编号为2021-17号地块主要用途为零售商业用地，位于西部快速路以北、南岭路以东，宗地总面积为17675.11㎡，容积率为2.2，建筑面积为38885.242㎡，出让年限40年，建筑密度≤45%，绿化率≥20%，挂牌起始价为8854.1696万元。另外一宗编号为2021-18，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，位于西部快速路以北、横断山路以西、勤政街以南，宗地总面积56166.22㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积101099.196㎡，出让年限70年，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，挂牌起始价50549.598万元，起始楼面价5000元/㎡。

  据了解 ，该地块周边房源较多，有承荣半岛、碧桂园翡翠公园、兴桐瀚海峯璟等项目，均未公布价格；金屋秦皇半岛二手房均价约为1.31万/㎡。临近秦皇岛市政府，配套相对成熟，公园有金屋浴场、半岛公园、法云寺、海滨国家森林公园、秦皇岛野生动物园；周边学校有新世纪高级中学、逸城学校、天使之翼幼儿园。交通配套方面，西部快速路连接城市主干道河北大街西段可快速通达全城。

  往前追溯，今年5月20日，秦皇岛空间规划科曾发布关于对秦皇岛市海港区H-XB-05单元局部地块控制性详细规划调整的说明，为进一步推进西部片区发展建设，拟对海港区H-XB-05单元局部地块控制性详细规划进行调整，对TZ-19、TZ-20、TZ-33地块进行了调整，具体调整内容如下：

  1、依据现状，重新核定TZ-19地块用地面积，规划用地性质按现状商务用地调整，规划指标按现状保留确认。

  2、TZ-20地块面积5.62公顷，用地性质由商业金融用地调整为二类居住用地，容积率由＜3.0调整为＜1.8，建筑密度由≤45%调整为≤20%，绿地率由≥25%调整为≥35%，并依据规范完善相关配套设施。

  3、TZ-33地块用地性质由商业金融用地调整为商业商务混合用地，容积率由＜3.0调整为＜2.2，绿地率由≥25%调整为≥20%，其他指标不变。

  值得注意的是，调整地块位置与新挂牌地块位置大致重合，其中TZ-20地块对应的是2021-18号住宅用地，TZ-33对应的是2021-17号零售商业用地。

  兴桐鑫城体量增加！兴桐房地产底价摘5.8万方宅地 

  成交地块编号为2021-19号，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，位于兴民街以南、兴河东路以西、规划支路以北，宗地总面积为28889.3㎡，容积率为1.0-2.0，建筑面积为57778.6㎡，出让年限70年，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，挂牌起始价为8060.1147万元，起始楼面价1395元/㎡。

  地块位于海港区杜庄镇北新庄村，属于北部生态旅游区，北靠燕山山脉，位于汤河上游，紧邻北三环，临近有秦青公路及京沈高速，交通相对便利。

  值得注意的是，摘得该宗地块的秦皇岛兴桐房地产开发有限公司为兴桐鑫城项目的开发商，地块位于兴桐鑫城九区东侧，预计该宗地块未来将作为兴桐鑫城项目一部分入市。

  据了解，兴桐鑫城是兴桐集团2018年新开发的项目，目前销售均价为8200元/平㎡，项目八区小高层建筑18层已封顶，9区自10月1日起开始预约登记，规划9栋住宅，建面42-116㎡，主力产品为小高，容积率2.193，总户数826户，预计两年交房。近期，兴桐鑫城项目较为活跃，频频有新消息释出，10月八区13套商业获发销许还有五区住宅竣工核实公示发布；9月九区公示规划设计图，计划新建9栋小高共计826户房源。

  至此，海港区备受期待三宗地块均已获拍，值得注意的是，海港区还有原市政府地块也将在12月24日迎来摘牌，乐居网将持续跟进。