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  乐居买房讯 近日，秦皇岛市海港区自然资源和规划局以挂牌方式出让3幅地块的国有土地使用权，两宗为城镇住宅-普通商品住房用地，一宗为零售商业用地，涉及土地面积合计102730.63㎡。

  其中，两宗商业和住宅用地均位于西部快速路以北，属于秦皇半岛片区。编号为2021-17号地块主要用途为零售商业用地，位于西部快速路以北、南岭路以东，宗地总面积为17675.11㎡，容积率为2.2，建筑面积为38885.242㎡，出让年限40年，建筑密度≤45%，绿化率≥20%，挂牌起始价为8854.1696万元。另外一宗编号为2021-18，主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，位于西部快速路以北、横断山路以西、勤政街以南，宗地总面积56166.22㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积101099.196㎡，出让年限70年，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，挂牌起始价50549.598万元，起始楼面价5000元/㎡。

  据了解 ，该地块周边房源较多，有承荣半岛、碧桂园翡翠公园、兴桐瀚海峯璟等项目，均未公布价格；金屋秦皇半岛二手房均价约为1.31万/㎡。临近秦皇岛市政府，配套相对成熟，公园有金屋浴场、半岛公园、法云寺、海滨国家森林公园、秦皇岛野生动物园；周边学校有新世纪高级中学、逸城学校、天使之翼幼儿园。交通配套方面，西部快速路连接城市主干道河北大街西段可快速通达全城。

  往前追溯，今年5月20日，秦皇岛空间规划科曾发布关于对秦皇岛市海港区H-XB-05单元局部地块控制性详细规划调整的说明，为进一步推进西部片区发展建设，拟对海港区H-XB-05单元局部地块控制性详细规划进行调整，对TZ-19、TZ-20、TZ-33地块进行了调整，具体调整内容如下：

  1、依据现状，重新核定TZ-19地块用地面积，规划用地性质按现状商务用地调整，规划指标按现状保留确认。

  2、TZ-20地块面积5.62公顷，用地性质由商业金融用地调整为二类居住用地，容积率由＜3.0调整为＜1.8，建筑密度由≤45%调整为≤20%，绿地率由≥25%调整为≥35%，并依据规范完善相关配套设施。

  3、TZ-33地块用地性质由商业金融用地调整为商业商务混合用地，容积率由＜3.0调整为＜2.2，绿地率由≥25%调整为≥20%，其他指标不变。

  值得注意的是，调整地块位置与新挂牌地块位置大致重合，其中TZ-20地块对应的是2021-18号住宅用地，TZ-33对应的是2021-17号零售商业用地。

  编号为2021-19号地块主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，位于兴民街以南、兴河东路以西、规划支路以北，宗地总面积为28889.3㎡，容积率为1.0-2.0，建筑面积为57778.6㎡，出让年限70年，建筑密度≤20%，绿化率≥35%，挂牌起始价为8060.1147万元，起始楼面价1395元/㎡。

  地块位于海港区杜庄镇北新庄村，属于北部生态旅游区，北靠燕山山脉，位于汤河上游，紧邻北三环，临近有秦青公路及京沈高速，交通相对便利，周边在售房源有兴桐鑫城，销售均价为8200元/平㎡，目前该项目八区小高层建筑18层已封顶，9区自10月1日起开始预约登记，规划9栋住宅，建面42-116㎡，主力产品为小高，容积率2.193，总户数826户，预计两年交房。

  综上所述，以上三宗地块所处地段足以吸睛，并将于12月15日在秦皇岛大酒店二楼会见厅进行摘牌，可见将成为12月待拍地块中值得关注的重点地块之一，但回望11月原定摘牌地块中不乏位于海港区同区域地块流拍，在年末开发商拿地谨慎的环境下，乐居网将持续关注该三宗地块的最新进展。