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  乐居买房讯 11月26日，秦皇岛市北戴河区人民政府以挂牌方式出让4幅地块的国有土地使用权，涉及土地总面积12.6万㎡，挂牌总价合计约5.35亿。按主要用途划分，两宗为城镇住宅-普通商品住房用地，挂牌地块面积为105071.45㎡；两宗为零售商业用地，挂牌地块面积为21054.91㎡。

  编号为2021002地块主要用途为零售商业用地，土地出让年限为40年，位于金抚路以北、富民路以东、戴河支路二以南，宗地总面积13069.8㎡，容积率为1.0-1.8，建筑面积为23525.64㎡，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，挂牌起始价为4587.5万元。

  编号为2021003地块主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，土地出让年限为70年，位于金抚路以北、富民路以西、戴河支路二以南，宗地总面积50328.64㎡，容积率为1.0-1.2，建筑面积为60394.368㎡，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，挂牌起始价为23070.65万元，起始楼面价为3820元/㎡。

  地图显示，2021002号和2021003号地块均临近北戴河高铁站旁且彼此东西相邻，周边在售房源均价在7500-13500元/㎡上下。

  值得注意的是，03号地块要求申请竞买该地块，必须同时申请竞买本次同时出让的02号商服用地，且对02号商服用地至少报价一次，对02号商服用地未报价的，不得参与03号地块报价。两宗地块出价总值最高者，取得该两宗土地使用权。可见两宗地块为捆绑地块一起挂牌出售，两宗地块挂牌起始总价约为2.8亿元，从地块主要用途可以看出，02号商业用地将作为03号宅地的自持商业配套加持北戴河高铁站商圈的居住环境。

  往前追溯，今年5月，同样位于北戴河区金抚路以北、戴河支路二以南的北戴河区车站村拆迁安置房富兴一区二期项目用地以划拨的形式由北戴河区戴河镇车站村村民委员会成功受让，土地面积为8642.78㎡。

  编号为2021004地块主要用途为城镇住宅-普通商品住房用地，土地出让年限为70年，位于规划戴河次干路四道路红线、南至谢李庄村安置房北侧地界、北至金港大道，宗地总面积54742.81㎡，容积率为1.0-1.2，建筑密度≤25%，绿化率≥40%，挂牌起始价为22840.23万元。

  该地块包含42303.37㎡城镇住宅-普通商品住房用地，还包含12439.44㎡零售商业用地，其中商服用地（规划用途：商业用地B1）出让年限40年，容积率1.5，建筑面积18659.16㎡，建筑密度≤40%，绿化率≥25%。

  地图显示，该地块临近河北环境工程学院和北戴河区蔡各庄小学，距离北戴河火车站较近，交通便捷，周边在售房源在万元均价左右，主打产品为低密洋房。

  编号为2021005地块主要用途为零售商业用地，土地出让年限为40年，位于联峰北路以北、海宁路以东、北戴河路灯管理处以西，宗地总面积7985.11㎡，容积率为1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，挂牌起始价为2838.71万元。

  地块临近北戴河区政府，周边配套有海宁路小学，北戴河第一中学以及秦皇岛职业技术学校，且距离北戴河森林湿地和鸽子窝公园距离适中，属于北戴河区配套和生态较为成熟区域，因此近年来不断引来包含碧辉园在内的开发商落子，目前该区域在售房源均价在11800-14500元/㎡上下。

       本次国有土地使用权挂牌活动将于12月22日在北戴河国有土地交易中心交易厅进行。