正文

  乐居买房讯：自近日发布原市政府周边小区模拟拆迁公告之日起，陆续传来了关于该项目补偿方案和协议签订及安置房选择工作。

  9月30日，涉及人民里（路）1-3栋、文百里1-2栋和周边商业办公房屋的产权人来到原市政府大院1号楼领取“排号卡”，根据此前发布的公告，这张“排号卡”将是被搬迁人与搬迁部门签订房屋补偿安置协议顺序的唯一依据，将按照“排号卡”顺序号的先后，安排排号人签订补偿安置协议。

  现场摆放的安置房相关材料显示，原市政府周边改造项目将在原址上建造共6栋安置房住宅楼。

  其中A号楼为11层到顶，无底商；B号楼为16层到顶，有底商，楼层不含底商层数。A\B号楼户型为93㎡、110㎡、95㎡。

  C号楼为24层到顶，有底商（楼层不含底商层数），户型为120㎡。

  D号楼为21层到顶，有底商（楼层不含底商层数），户型为100㎡和90㎡。

  E号楼为21层到顶，有底商（楼层不含底商层数），户型为140㎡和90㎡。

  F号楼为21层到顶，有底商（楼层不含底商层数），户型为55㎡和75㎡。

  此次模拟搬迁范围，东至文化路，西至人民路，南至河北大街，北至河堤路（不含职通大厦）。对于本次模拟撕迁，被搬迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。主要补偿标准如下：

  住宅房屋补偿标准

  1、货币补偿

  （1)补偿标准，被资迁房屋、装饰装修的价值补偿标准，按屋被搬迁人选定的房地产价格评估机构，以模拟搬迁通告发布之日为房屋价值评估时点出具的分户评估结果确定，在被搬迁人尚未选定房屋评估机构进行分户评估之前，模拟盟迁部门先行委托房地产价格评估机构对本项目的房屋进行了价格预评估，根据房地产价格评估机构以2021年9月1日为房屋价值评估时点出具的预评估结果，本项目有证住宅上房预评估均价为10557元／平方米，有证住宅下房及依法被认定为合法建筑的住宅下房，预评估均价3000元／平方米。

  下房和依法被认定为合法建筑的下房，按照每栋楼各个单元同侧下房总建筑面积除以同侧下房个数得出的下房平均建筑面积数，对所涉被搬迁人进行均等补偿，预评估均价为3000元／平方米。

  （2)搬迁费，按照被搬迁房屋产权登记面积，以16元／平方米的标准向被搬迁人支付一次搬迁费。

  2、房屋产权调换

  （1)补量标准，有证住宅上房和依法认定为合法建筑的住宅上房，按照房屋建筑面积“征一还一”的标准予以补偿，每个《房屋所有权证》原则上只能选择一套安置房。有证住宅下房及依法被认定为合法建筑的住宅下房，按预评估均价3000元／平方来予以补偿。

  （2)模拟搬迁住宅房屋以产权证为单位（共有产权的按一个产权证计算），每证赠送10平方米建筑面积。

  （3)搬迁费，按照被搬迁房屋产权登记面积，以16元／平方米的标准向被搬迁人支付两次搬迁费，即首次为进出费用，第二次为置换房屋交付后搬回费用。

  （4)临时安置补偿费，过渡期限控为48个月，被搬迁人在过渡期限内自行解决周转用房，模拟撕迁协议生效后，按照被用迁房屋产权登记面积，以16元／月／平方米的标准预付被搬迁人24个月的临时安置补借费，自被搬迁房屋交房转收合格后第三年开始，临时安置费每年支付一次。如实际过渡期限超过报过渡期限，自超过拟过度期限日起，临时安置费根据由模拟搬迁部门委托的评估机构评估的当年市场房屋租金价格调整确定，由模拟搬迁部门在模拟搬迁范围内发布通告等形式及时通知被搬迁人，过期限是指补安置协议签订生效后，被搬迁人将被搬迁房屋交付模拟搬迁部门之日起至安置房屋交付被搬迁人满一个月之日止的期间。

  （5)装修补量，被搬迁人申请房屋装修补借的，需书面提出申请，由评估机构对其装饰装修进行价值评估，对于每平方米建筑面积的装饰装修评估均价超过350元的，按照超出的金额给予被搬迁人价值补偿；对于每平方米建筑面积的最饰最修评估均价小于于350元的，则不予补偿。

  非住宅房屋补偿方式及标准

  1、补偿方式

  （1)货币补偿，由房地产价格评估机构按照《评估办法》，以模拟搬迁通告发布之日为时点出具的房屋价值评估报告给予补量。

  （2)产权调换，有证非住宅房屋和依法认定为合法建筑的非住宅房屋，由房地产价格评估机构以模拟搬迁通告发布之日为评估时点对被搬迁房屋价值和拟置换房屋分别进行评估，互找差价。

  2、装修补偿

  模拟搬迁通告发布前被撕迁房屋已装修的，由模拟搬迁部门委托具有相应资质的评估机构对其装饰装修进行价值评估，并按评估机构出具的评估结果予以货币补值，如被搬迁人与房屋实际使用人有约定的，依照约定予以分配；无约定的，模拟搬迁部门可将装饰修补偿直接补偿给房屋实际使用人。

  3、搬迁费补偿

  （1)被搬迁人选择货币补偿的，按照被数迁房屋产权登记的建筑面积以16元／平方米的标准向被搬迁人支付一次搬迁费，如搬迁期内被搬迁房屋的实际使用人与被搬迁人不一致，被搬迁人与实际使用人有约定的，搬迁费依照约定予以分配；无约定的，模拟搬迁部门可将搬迁费直接补偿给搬迁房屋实际使用人：

  （2)被搬迁人选择产权调换的，按照被搬迁房屋产权登记的建筑面积以16元／平方米的标准向被搬迁人支付两次搬迁费，即首次为置出费用，第二次为置换房屋交付后搬回费用，如搬迁期内被搬迁房屋的实际使用人与被搬迁人不一致，被搬迁人与实际使用人有约定的，首次搬迁费依照约定予以分配；无约定的，模拟搬迁部门可将首次搬迁费直接补偿给被搬迁房屋实际使用人；第二次搬迁费由模拟搬迁部门直接补偿给搬迁人。

  （3)如通特殊情况，搬迁费可由模拟搬迁部门委托具有相应资质的评估机构评估确定，模拟搬迁门按评估机构出具的评估结果予以补偿。

  4、临时安置费补偿

  （1)被搬迁人选择货币补量的，临时安置费补偿标准由模拟搬迁部门委托的评估机构评估确定，并向搬迁人一次性支付6个月的临时安置费。

  （2)被搬迁人选择产权调换的，过渡期限拟为48个月，被搬迁人在过渡期限内自行解决周转用房，临时安置费补偿标准由模报据迁部门委托的评估机构评估确定，如实际过渡期限超过报过渡期限，自超过报过渡期限日起，临时安置费根据由模拟量迁部门委托的评估机构评估的当年市场房屋租金价格调整确定，由模拟搬迁部门在模拟搬迁地围内发布通告等形式及时通知被搬迁人。

  5、停产停业损失补偿

  凡属特合《征收办法》第13条规定的生产经营者，均可按照《征收条例》第23条规定取得停产停业损失补慢，对因房屋盖迁造成停产停业损失的，根据房屋搬迁前的效益，停产停业期限等因素确定，具体补偿价格由房地产价格评估机构评估确定，根据《征收办法》第15条规定，停产停业损失补偿按照生产经营者与被搬迁人的约定分配；无约定的由模拟搬迁部门将停产停业损失直接补偿生产经营者。

  6、经营损失补偿

  凡属利用此搬迁房屋依法从事生产经营活动的生产经营者，在放弃停产停业损失补借后，均可由模拟搬迁部门委托具有相应资质的评估机构根据租金、经营收益等因素评估确定月经营损失，模拟搬迁部门按照评估结果予以6个月的经营损失补偿，如被搬迁人与实际经营者有约定的，使照约定予以分配；无约定的，模拟搬迁部门可将经营损失直接补借给实际经营者。

  附属物补偿及设备设施移机补偿

  住宅房屋、非住宅房屋奖助政策

  在安置补偿协议签约期限屈演前签订协议，并按协议的定完成量迁且房屋验收合格的，享受如下奖助政策；凡属不符合上述条件的，均不享要以下各项奖励政策，

  （一）住宅房屋货币补偿奖助政策

  1、每户结予搬家奖励1万元。

  2、住宅上房复测增加图积作为奖助予以计算在住宅上房面积之内，复测增加图积不计算临时安置补偿费和搬家补偿费。

  3、按照械据迁房屋产权登记面积，以16元／月／平方米的标准一次性支付6个月的临时安置补偿费。

  4、对未经房屋产权登记也无审批文件的建筑物，构筑物，除依法被认定为合法建筑物，构筑物及未超过批准期限的临时建筑以外，其余的各类建筑物、构筑物均按照砖混结构680元／平方米，臂木结构560元／平方米，商易结构300元／平方米，彩钢据130元／平方米的标准，给予配合搬迁奖品。

  5、对本项目模拟搬迁通告发布之日，正在利用合法房屋从事合法经营活动的，按照实际合法经营国积结予600元／平方米的配合据迁奖助。

  （二）住宅房屋产权调换奖助政策

  1、每个《房屋所有权证）享有按房屋建筑面积的15%(不足10平方米按10平方米计算，按照1950元／平方米的优惠价格增加购买安置房建筑面积，此款项在搬迁补借协议签订生效后财务结算时一次性交清。

  2、每个《房屋所有权证》还可自愿按建筑面积每平方米4000元的单价再购买10平方米，计入安置房建筑面积（此款项在协议签订后财务结算时先预付40%,副余款项待安置房交付使用时一次性结清）。

  3、有证住宅下房和依法认定为合法建筑的住宅下房，按照下房建筑面积“征一还一”的标准计入上房图积予以补信

  4、每个产权证给予搬家奖励1万元。

  5、每个产权证给予租房补贴1万元。

  6、按被撕迁有证住宅上房的产权登记面积，给子200元／平方米的电梯及物业费补贴。

  7、被搬迁人按照其应得的补量及奖助面积之和，在安置户型中选定安置房，如其应得的补偿及买助国积之和超过140平方米（不含140平方米），则被据迁人可在安置户型中选择两套安置房。

  8、如被搬迁人选定的安置房建筑面积大于其应得朴借及奖助国积之和，则安置房建筑面积超出10平方米以下的（含10平方米），被据迁人按照该项目商品房市场开盘价优惠10%购买；安置房建筑国积超出10平方米以上的部分，被搬迁人按该项目商品房市场开盘价购买，车位和下房也挂本项目商品房市场开盘价购买，上述款项于安置房交付一次性结清。

  9、如安置房交付时间超过报过渡期限，由模报里迁部门委托具有相应资质的评估机构，按照报过渡期限止和实际交付使用时的时间节点，分别出具两个时间节点的商品房（含车位和下房）市场开盘价评估价格，如商品房实际市场开盘价（含率位和下房）高于拟过渡期限止的商品房市场开盘价（含车位和下房），则按屋探过渡期限止的商品房市场开盘价（含车位和下房）购买：如商品房实际市场开盘价（含车位和下房）低于拟过渡期限止的商品房市场开盘价（含车位和下房），则按照商品房实际市场开盘价（含率位和下房）购买。

  10、对未经房屋产权登记也无审批文件的建筑物、构氧物，除依法被认定为合法建筑物，构氧物及未超过批准期限的临时建筑以外，其余的各员建筑物，构筑物均按照砖混结构680元／平方米、砖木结构560元／平方米，易结构300元／平方米，彩钢楼130元／平方米的标准，给予配合搬迁奖助。

  11、于本项目模拟据迁通告发布之日，正在利用合法房屋从事合法经营活动的，按照实际合法经营国积给子600元／平方米的配合责迁奖路。

  （三）非住宅房屋奖励政策

  1、模报搬迁范围内未取得房屋所有权证的非住宅房屋，由模拟贵迁部门委托具有相应责质的评估机构，根提房屋的实际情况进行现值评估，并依评估结果给予被据迁人配合量家奖。

  2、对模拟据迁范围内未取得房屋所有权证的非住宅房屋的装饰装修，搬迁费和经营损失等，由模拟搬迁部门根据房屋的实际情况，照本方業第二条（三）2、3、5、6款的有关规定给予被据迁人配合置家奖。

  四、住宅房屋，非住宅房屋安置房的基本情况及选定

  （一）住宅房屋安置房

  1、基本情况

  安置房源为符合国家质量安全和设计规范的阅系房屋，变置房地点为原市政府周边改通区域范围内，具体位置以市规划部门审批为准。

  2.安置房屋的选定

  在签订补借协议时选定，先签先选。

  3、安置房装修标准

  （1)户内所有内地，项租为普通料、厨房、卫生间为普通瓷砖至项程下治。

  （2)地图：室内均为登通地砖。

  （3)灯真：为吸质灯。

  （4)清具：厨房洗票一个，卫生间洗验盐一个，坐便一套。

  （5)门室：入户门为安全防护门，室内门为本门，外窗为断桥铝窗。

  （6)其金未明确标准的以最终政府门审批的施工面为准。

  （二）非住宅房屋安置房

  1、基本情况

  （1)迁都门提供符合国家质量安全标准和设计规范的毛还商业，办公用房用于安置，具体质量标准以政府部门最终审批的施工图为准。

  （2)安置房屋的地点：原市政府周边改造区域范围内，具体位置以展划部门审批为准。

  （3)安置房屋的建筑结构，愿数，户型设计及建筑面积等具体情况，以市自然资医和规划局审批的规划设计方室为准。

  2、安置房属的选定

  由据迁部门在有关部门的监留下，安排已签订和履行补营协议且无任何违约行为的被置迁人，按照签订补餐协议的先后顺序进行选定。

  五、房屋模费迁转房屋征收规定

  （一）本次模拟量迁协议签的期限层满时，如协议签的率达到90%(含）以上，则搬迁部门向区政府申请作出房屋征收决定，区政府批准后发布房屋征收决定，模织屋迁补量方黑即作为房屋经收补理方案，已签订的横经据迁协议在区政府征收决定发布之日自动转为征收补借协读。

  （二）本次模量迁协议签的期限属满时，如协议签的率不是90%,则由量迁部门将实际情况上接区政府研究，并由区府决定是否健续实施征收，如区政府决定继续实施征收，到保违发布房屋征收决定，本次模拟屋迁补借方面作为房屋征收补份方案，已签订的横起圈迁协议在区政府征收决定发布之日自助

  转为征收协议：如区政府决定停止实施征收，到模拟量迁补借方黑及已签订的模拟屋迁协议自动度止。

  （三）如本次模搬迁协议签的期限到演后，区政府保法作出本项目的房里征收决定，将确定模拟搬迁部门为本项目的征收部门，同时区政府作为本项且房屋征收主体，并将本方案转为房里征收补预方室，本次模拟搬迁协议的签的期即为本项目房屋征收补信方案的征求意见期：模拟搬迁部门在模拟搬迁委托房地产测绘机构所作出的房屋正积测经结果，在进行房屋征收补登继续沿用，不再另行测址；被搬迁人所选定的房地产价格评估机构细域作为本项目的房屋征收评估机构，其所出具的评信结果理续流用。