正文

  近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  乐居买房 郭楠 发自秦皇岛自今年5月以来，上海、广州、西安、杭州多个热点城市传出房贷利率上调，部分二手房暂停放贷的消息，一时之间购房者人心惶惶。秦皇岛房贷真实情况又是怎样，乐居致电多家秦皇岛主流银行，以及实地到访二手中介了解秦皇岛部分银行房贷利率贷款情况。

  秦皇岛部分银行上调房贷利率二套最高5.68%

  通过致电秦皇岛8家银行信贷科，得到秦皇岛大多数银行暂未有停贷情况，据银行相关人员透露，因为央行每年给到银行的额度都是有限的，各家银行放款的时长根据各自银行所拥有的额度来决定。目前，秦皇岛各大行放款时长少则几周多则几月。

  中国银行7月份上调房贷利率，有额度情况几周放款，额度较少情况1-2月。

  建设银行目前额度充足，放款较快。

  秦皇岛商业银行表示目前额度充足，大概一个月左右放款。

  民生银行目前仅给碧桂园楼盘做新房首套贷款，二手房贷款政策未定。

  农业银行表示每个楼盘贷款利率与放款时间不一致，无法对外公布。

  秦皇岛8大银行首套房贷利率在5.10-5.19%之间，二套房贷利率在5.29-5.68%之间，额度紧张的情况下，银行更青睐资料齐全，配合度高征信良好的优质客户，且新房的放贷时间要比二手房更快。

  虽然秦皇岛部分银行房贷额度吃紧，但秦皇岛楼市平稳，房价适中，并没有楼市过热现象，额度相对够用，所以购房者不必紧张。而新房多为期房，交房需要1-2年的时间，只要房贷审批通过，放款时间不必过虑。但目前利率持续上涨是事实，有需求的话赶早不赶迟。

  秦皇岛自2017年实施限购政策以来，房地产政策保持平稳态势。上半年商品房市场仍维持供大于求的走势，上半年商品房成交均价在12916元/㎡，价格上涨乏力，并出现小幅回调。

  在上半年全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表中，秦皇岛2021上半年新房与二手房环比与同比除了3月份的数值都是下降的走势， 6月份新房房价环比下降0.3%，同比上涨0.6%；二手房环比下降0.5%，同比上涨1.4%。时隔三个月，秦皇岛新房房价环比再次呈现跌势，二手房房价环比出现年内最大跌幅。

  央行宣布降准货币放水房贷额度紧张或缓解？

  央行宣布7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），货币放水，1万亿的资金，这意味着未来银行口袋里的钱多了，向外释放的资金也就多了。不过本次全面降准，主要是针对大宗商品价格上涨持续，为了缓解小微企业资金压力，支持实体经济发展，对楼市影响甚微。

  同时为了贯彻落实“房住不炒”定位，受制于信贷监管，严禁经营贷流入楼市的调控背景是不会变的，所以降准对楼市及房贷影响不大，下半年楼市融资环境仍将趋严。