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  乐居买房讯  3月12日，由中房协主办、乐居承办的第二届春季线上房交会正式开幕！本次春交会以“惠民生、促交易、买好房”为主题，全国超百座重点城市同步联动举行，参会企业和项目规模均超出首届。活动旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。》》点击进入 第二届春季线上房交会看好房

  据乐居最新统计数据显示，2021年2月份秦皇岛共有102个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为13081元/㎡。其中海港区住宅均价约为12319元/平方米，开发区住宅均价为14300元/㎡。市区内的热门置业区域均价全部破万。

  另据此前乐居对2020年秦皇岛房价收入比进行的简要估算——秦皇岛2020年的房价收入比约为12.45。（2019年中国城镇居民人均住房建筑面积约为39.8平方米，2020年1-12月，秦皇岛城镇居民人均可支配收入为39931元，克而瑞数据显示，秦皇岛楼盘2020年成交价格为12492元/㎡。）简单粗暴地打个比方，一个秦皇岛人不吃不喝地工作3.75个月才能买到1㎡的房子。这个房价收入比听起来是有些偏高的。

  秦皇岛房价收入比水平较高的原因有三，一是秦皇岛房地产独特的旅居属性，单价较高的别墅和海景产品数量不少，同时近几年品牌的扎堆入驻和改善型置业需求的强势，拉高了房价的整体水平；二是自2017年起，秦皇岛的房价就进入了一个长达数年的补涨周期，2020年的房价涨幅比前两年虽有所收窄，但维持上行；三是受疫情影响，2020年城镇居民人均可支配收入涨幅较小。从浅层次来看，人们对于美好居住生活的追求是目前成交房价均值提升的重要驱动之一。

  那么对于刚需一族来说，想要在市区置业，难度自然可想而知。目前来看，少数的价格“洼地”或许只能向北部眺望，北一点，再北一点，总能买到均价不过万的房子。

  兴桐鑫城五区房源已全部封顶，四区建筑施工至15-16层，预计2022年7月3日交房。兴桐鑫城目前四区高层、小高层在售，户型区间85-124平米，精装房源均价8000元/平米，毛坯房源均价7500元/平米，在售房源剩余100余套。

  皓月·天朗目前在售均价约为11200元/㎡，近期预计加推7号楼79平米(46套)、104平米(46套)；5号楼123平米(20套)，加推首日即享97折99折优惠，精装修交付，赠送车位下房。

  碧桂园汤河福郡1月加推7#(18F)楼，户型面积100平米(三居)，均价7800元/平米；2#(18F)楼在售，约100套房源，户型面积85平米(两居)，购车位后均价7700元/平米。

  目前来看，北部的发展规划也已经被提上了日程——2020年10月21日上午，秦皇岛市自然资源和规划局网站发布了有关于海港区北部规划的调整，涉及片区为秦皇岛市海港区北部片区01单元，位于海港区北部，东至东港路、南至京哈铁路—站北路、西至大汤河、北至京哈高速公路，本单元是以都市工业、交通枢纽为基础，集居住、商业服务功能于一体的秦皇岛市北部综合区。规划居住人口约为20万人。2021年3月9日，秦皇岛资源规划局发布有关于海港区市场建设项目（和美市场）批后公示，位于海港区和月大街以北、丰业路以东，总建筑面积为11501㎡，规划用地面积约8.45亩。如今人们正热切地期盼着北部迎来更多的教育资源配套，造福更多的刚需族群。