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  乐居买房秦皇岛讯：2020年是不平凡的一年，房地产市场同样“冰火两重天”。秦皇岛楼市在经历年初线上售楼处、金三银四、618、818、金九银十、双十一、双十二等市场节点，开始触底反弹，迎来新局。2020年秦皇岛楼市都有哪些变化？乐居秦皇岛独家策划《2020秦皇岛楼市备忘录》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2020年秦皇岛楼市，提前把握2021年秦皇岛楼市走向。

  2020年初，突如其来的疫情打乱了市场，楼市方面表现也非常明显。售楼处关门，买卖双方都宅在家里，导致楼市十分冷清。最终，疫情对楼市的影响也表现在成交上，2月成交量价最低。4月份开始市场慢慢回升，7月份成交量达到全年的顶峰。整体来看，2020年新房整体房价还是稳中微涨。

  2020年初，市场的预期普遍表现为2020年是楼市抄底的好时期。疫情过后，楼市一定会反弹，而事实也证明了如此：随着3月份复工复产，楼市开始进入自我修复阶段，成交量开始上涨。

  2020房价走势：稳中有涨

  根据国家统计局的数据：2020年1-12月份，秦皇岛2月与10月房价环比下跌，其他月份呈现上涨趋势。根据国家统计局的数据：1月和12月，秦皇岛新房环比零涨幅，2月下跌0.3%，3月环比上涨0.4%，4月环比上涨0.7%，5月环比上涨0.9%，6月环比上涨0.8%，7月环比上涨0.1%，8月环比上涨0.5%，9月环比上涨0.4%，10月环比下跌0.3%，11月环比上涨0.2%。

  秦皇岛2020年的房价收入比

  据抽样调查，2020年1-9月，2020年秦皇岛城乡居民人均可支配收入约29341元。另据非官方统计数据，秦皇岛2020年套成交总价约117万元/套，据此估算，秦皇岛2020年的房价收入比约为9.97。

  秦皇岛租赁市场

  统计数据显示，12月秦皇岛城市区房屋平均租金约1319元/月/套,。租金水平受疫情的冲击影响不大，全年租赁市场呈现逐渐升温态势，在年底的传统淡季进入低温运行状态，整体较为平稳。截止目前，秦皇岛并无长租公寓产品入驻。

  秦皇岛楼盘在售情况

  2020年秦皇岛共有101个楼盘在售，2020年秦皇岛在售楼盘海港区占比34%，其次为北戴河新区占比24%。

  2020年秦皇岛共有101个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为13016元/平方米，12个楼盘待售预计2021年入市。已经在售的楼盘中共有69个住宅，住宅均价约为11360元/平方米，共有29个海景房在售价格为15968元/平方米，目前全市共有4个商业在售，均价约为20925元/平方米。

数据来源：中国土地市场网、国家统计局、秦皇岛市住房保障和房产管理局政务网、秦皇岛市公共资源交易网、秦皇岛市住房公积金网站、天悦地产机构平台