乐居买房秦皇岛讯：2020年是不平凡的一年，房地产市场同样“冰火两重天”。秦皇岛楼市在经历年初线上售楼处、金三银四、618、818、金九银十、双十一、双十二等市场节点，开始触底反弹，迎来新局。2020年秦皇岛楼市都有哪些变化？乐居秦皇岛独家策划《2020秦皇岛楼市备忘录》，从土地、上市量、房价、城建等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2020年秦皇岛楼市，提前把握2021年秦皇岛楼市走向。

  秦皇岛2020年土市成交单出炉！  

  2020年秦皇岛共计出让123幅土地，约600.7206万平方米规划面积成交，楼面价均值为2119.33元/平方米。住宅价格最高地块为6月份成交6.056亿元，楼面价为5750元。商业零售用地因面积较小，楼面价最后高达20373元。2020年秦皇岛土拍主要区域为海港区的市民中心区、北部、西部，以及北戴河新区、抚宁区和青龙县，秦皇岛暂无土地限价。

  2020年初，突如其来的疫情打乱了市场，楼市方面表现也非常明显。售楼处关门，买卖双方都宅在家里，导致楼市十分冷清。最终，疫情对楼市的影响也表现在楼市上，受疫情影响，2月份出货量和成交量都出现了年度最低点，随着疫情褪去，楼市开始慢慢复苏。土拍对楼市的影响，在成交上也有所表现，土拍过后，会带动成交和房价上涨。

  纵观2020年，市民中心板块备受关注，不到一年的时间， 8宗地块拍出600万元/亩以上的高价，成为秦皇岛土地市场中最贵的版块。5月商业“地王”被拍出，位于市民中心01-01号商业地块，621.59万每亩的价格被本地房企摘牌。6月市民中心4宗住宅土地拍卖，碧桂园拿下其中3宗土地，楼面价分别是6000元、5750元和6250元，另一宗被兴桐地产摘牌，楼面价达6150元。12月博维地产联合建兴地产摘牌市民中心版块又一宗住宅土地，位于“地王”的北侧，楼面价4805元，土地单价也在六百万每亩以上。 

  除了市民中心，拿地较多的板块还有北戴河新区，秦皇岛立顺源投资管理有限公司的葡萄岛项目旅馆用地，通过协议转让47.31072公顷，12.82亿。县区楼盘，秦皇岛信发房地产开发有限公司的紫金湾项目多次拿地，是抚宁区代表性楼盘。河北建投隽惠房地产开发有限公司在秦皇岛首次拿地，6.59亿拿北戴河新区地块。其次较多的为海港区杜庄片区兴桐鑫城项目。

  未来新市民中心将会有大批新房入市，一定程度影响本城市房价走势，产品类偏向于改善人群，面对客群更多为本地客户。火车站片区也将有新盘入市，价格相对低些。县区以及北戴河新区也将会是之后的新房供应点，更多文旅康养楼盘面对外地客群。

  2021年重点关注楼盘以2020年高楼面价地块为主，主要有以下5块：

  1.海港区新市民中心片区宗地编号4416.00-514.25/44150.50-513.75/4416.00-514.00-1地块，被秦皇岛碧绣房地产开发有限公司已楼面价分别6000元、5750元和6250元摘得，宗地面积共计124135.7㎡。周边房价突破1.3万/㎡。 

  2．海港区新市民中心片区宗地编号4416.00-514.00-2地块，成交楼面价高达6150元/㎡，位于海港区规划翠岛大街以北、规划二路以东国有土地使用权，宗地面积为40680.62㎡，被秦皇岛兴桐房地产开发有限公司收入囊中。周边房价突破1.3万/㎡。 

  3.海港区新市民中心片区宗地编号4416.00-514.25地块，成交楼面价4805元/㎡，位于海港区规划翠岛大街以北、规划一路以西、规划支路以南国有土地使用权，宗地面积为40353.45㎡，被秦皇岛市博维兴业房地产开发有限公司和秦皇岛建兴房地产开发有限公司已楼面价4805元收入囊中。周边房价突破1.3万/㎡。 

  4.开发区宗地编号k2020-17地块，位于开发区怒江道以南、恒山路以西国有土地使用权，宗地面积为16807.75平方米，被秦皇岛佳骏房地产开发有限公司已楼面价4659元收入囊中摘得，周边房源售价在1.3万元/㎡左右。 

  5.北戴河新区南戴河片区3幅地块17.3公顷，被河北建投隽惠房地产开发有限公司已楼面价分别2110/2610/2160元摘得，周边房价约1.2万/㎡。

  综上，从成交楼面价来看，秦皇岛楼市可谓全面开花：地段越好的地块，成交楼面价越高；开发区、北戴河新区、海港区北部、海港区新市民中心是秦皇岛楼市的热门板块。2020年，经过11月和12月大型土拍之后，秦皇岛多个区域地价被刷新，地价影响房价。根据2020年地价的走势来看，预计2021年，房地产投资趋于谨慎，市场趋于平稳，秦皇岛房价或将稳中有升。（数据来源：中国土地市场网、天悦数据）