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今天我们通过一篇测评,对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析,一起看看秦皇岛富力金禧的品质表现吧!
▲区域版块发展:丰富滨海资源+历史文化底蕴=山海关区
山海关,又称榆关、渝关、临闾关,位于河北省秦皇岛市东北15千米处,是明长城的东北关隘之一,1987年12月,长城列入世界文化遗产。山海关区陆域总面积193.5平方公里,全区共有96个行政村、25个社区。2020年山海关最新规划里提出,片区规划以集旅游度假、商业商务、休闲娱乐等功能于一体的滨海旅游度假区和以国际教育、医疗为支撑的旅游度假和生活康养片区。
山海关先后被授予世界文化遗产地、***历史文化名城、全国文明风景旅游区示范点、首批国家5A级景区、全国万里边疆文化长廊、***森林公园、***地质公园、全国重点文物保护单位、中国国家风景名胜区、中国旅游胜地四十佳、中国物流重镇、中国长城文化之乡、中国孟姜女文化之乡、中国大樱桃之乡、中国书法之乡等称号。
(山海关区规划图图)
富力金禧位于山海关道南片区,是集旅游度假、商业商务、休闲娱乐等功能于一体的滨海旅游度假区。
目前片区内已经建成的成熟小区有山海一墅、山海壹号、山海雅居、金洋石河湾与博维龙庭等,目前该区域在售新房有富力金禧、山海雅居、白鹭岛和山海壹号等。
▲周边交通:京沈高速贯穿,出行较为便利
富力金禧周边道路有澄海大陆、老龙头路和石河路等,海滨路延伸工程,连接山海关、海港区、北戴河区,极大方便了市区内的交通。周边小区较多,上下班会有拥堵现象。项目距离山海关火车站仅3公里,往返北京、东北的动车高铁车次较多。京沈高速贯穿,出行较为便利。 2020年京秦高速通车,北京2小时直达山海关。
(周边道路)
富力金禧1公里范围内有行政中心、山海关区政府、南海花园、山海壹号、正和街路口和山海关税务局6个公交站点,约4条公交线路,可覆盖整个山海关区。公交车乘坐25路、35路、301路、T1路等多条公交线路,接驳全城。
(周边公交)
▲教育医疗配套:2公里内覆盖一站式教育资源 5公里内多家医院
此外,富力金禧1公里范围内有2所幼儿园,明佳幼儿园和萌芽艺术幼儿园,周边有北京实验二小(山海关校区)、山海关桥梁中学、山桥中学、山海关一中,和山海关铁路技师学院等一站式教育资源。富力金禧5公里范围内有山海关人民医院、秦皇岛市工人医院、开发区第二医院和山海关人民医院404分院。
(2公里内覆盖一站式教育资源 5公里内多家医院)
▲其它配套:多商超多景区 出门就是景点
富力金禧周边生活配套齐全,有滨河商街、家惠超市、广缘超市、石河旺角、西关综合市场、山海关石桥农贸批发市场等,有4公顷滨河公园、山海关市民文体中心,并近邻老龙头、天下第一关、乐岛、角山、长寿山、燕塞湖等众多景区景点。
(周边配套)
▲产品户型:精装房源交付 均价约10500元/平方米
富力金禧11层小高层房源在售,均价约10500元/平方米,78-130平方米精装房源交付,最早一批将于2021年底交房,均价高于周边新房与二手房价格,周边品牌房企较少,富力占有一定的品牌优势。总体来说,本片区品牌精装房源有限,在售新房有富力金禧、山海雅居、白鹭岛和山海壹号等。
(沙盘图)
(效果图)
富力金禧76㎡A户型,2室2厅1卫,户型方正、南北通透、采光充足。
该户型属于经典九八户型,南向客厅与主卧,北向厨房与次卧,餐厅客厅相连,室内空间开阔,并有超大阳台,室内光线充足。卫生间位于两个卧室中间,使用便利。总体来说,该户型动静分区明显,户型结构紧凑浪费面积较少,得房率较高。
(79平方米户型图)
从区位上来看项目紧邻石河,周边环境来说配套齐全且紧邻多个景区,从房源户型上来看,户型设计合理并精装交付,得房率较高。小区处于山海关区低密生态居住区,社区并有智慧化配套功能。总体来说,富力集团落子山海关区,已给该区域房价市场带来一波红利,富力品牌价值让该小区房源保值性能强,但前一阶段的房价上涨红利使得之后增值空间有限。
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