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  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看秦皇岛碧桂园星屿海的品质表现吧！

  区域概述：

  北戴河区，作为秦皇岛市四个市辖区之一，在渤海湾北岸中部。辖区面积 112.45 平方公里，海岸线全长 23 公里。现有户籍人口 9.68 万人。北戴河是中国旅游的发祥地，历史文化底蕴深厚，2006年北戴河近代建筑群被列为第六批全国重点文物保护单位。

  在秦皇岛市中心城市空间发展战略规划（2010-2030）中，明确秦皇岛市的总体发展路径为以旅游立市、发展大旅游为发展核心，以壮大中心城市、实现城乡一体化发展为战略导向。其中包含“北戴河组团——南戴河片区”空间一体化规划策略。并在2016年提出《大北戴河地区统筹发展规划》，把生态优先与产业发展统筹起来，增强北戴河永续发展后劲。

  板块概述：

  碧桂园星屿海位于北戴河区戴河镇片区，戴河镇位于河北省秦皇岛市北戴河区区政府西北部，距区政府11千米。面积37.14平方公里，常住人口约4.5万人 。辖2个社区、18个行政村，镇政府驻杨各庄村。本区域为北戴河区成熟区域板块，周边配套齐全，随着秦皇岛楼市发展情况，本区域楼盘2014-2021年短短7年时间里，房价翻倍上涨。

  目前片区内已经建成的成熟楼盘包括有：天洋万科北戴河小镇、富力和园、香邑澜湾、杨各庄新城等。

  交通出行：

  碧桂园星屿海1公里范围内有拔道洼、万嘉家园、锐途驾校、金城路、金港大道等多个站点，约3条公交线路，公共交通便利快捷，可覆盖整个北戴河旅游景区。公交车乘坐6路、37路、603路等多条公交线路，接驳全城。

  碧桂园星屿海周边道路有站南大街、西部快速路富强路等，市区方向，经西部快速路或兴凯湖路至金抚路西行2.5公里即到；外阜客户，从北戴河火车站出发，沿站南大街东行至富强路路口南行800米即到；从京哈高速路口出发，沿京哈高速连接线南行至海北路出口，北行1.2公里至金抚路，东行1.3公里即到；周边道路畅通，暂无拥堵现象。

  交通方面，2012年西部快速路开通大跨步实现连通北戴河/开发区/海港区等区域。

  生活配套：

  碧桂园星屿海2公里范围内有4所幼儿园，海北路幼儿园、爱心幼儿园、六一幼儿园、车站村幼儿园，北戴河区海北路小学、北戴河第三中学、奇石艺术学校等等一站式教育资源。

  碧桂园星屿海5公里范围内有北戴河医院和北京军区281医院。

  碧桂园星屿海周边生活配套齐全，1公里范围内有北戴河火车站站前广场，周边2公里范围内有建设银行、工商银行、中国邮政，6公里范围内有集发观光园、老虎石公园，联峰山公园、秦皇岛野生动物园、怪楼奇石公园等多个景点。

  价格现状：

  碧桂园星屿海为电梯洋房，楼盘价格10500-13000元/㎡，交房时间预计2023年年底。均价高于周边二手房源，与周边新房相比，要低于精装新盘价格。总体来说，本片区新房有限，目前该区域新盘仅有香邑澜湾、金龙和玺与碧桂园星屿海在售，碧桂园为全国大型房企，在品质上较比同类新房更有保障。

  碧桂园星屿海保值性能强，有一定增值空间。

  从区位上来说，碧桂园星屿海位于北戴河区戴河镇，周边生活配套齐全，交通便利。从碧桂园地产来说，给购房者较强的安全感。从社区环境来说，小区处于北戴河低密生态居住区，楼体设计上偏向于北戴河特有的欧式建筑，从规划上来说，康养度假等条件符合大北戴河发展战略。总体来看，本片区新房有限，碧桂园的入市会带动周边房价稳中有涨。

  户型分析：

  碧桂园星屿海79平方米YJ洋房户型，2室2厅1卫，户型方正，南北通透，在售均价约11000元/㎡，精装交付。

  该户型为经典九八户型，南向主卧与客厅，大开间主卧配有飘窗，疏阔视野。北向厨房与次卧，卫生间位于两个卧室中间，使用方便。客厅与餐厅相连，扩大屋内视野，客厅接驳瞰景给水阳台，通风采光俱佳。

  项目亮点：

  碧桂园星屿海位于北戴河区戴河镇片区，分两期开发,占地约185亩,容积率1.4,总建筑面积约23.2万㎡，有76-113㎡洋房、130㎡别墅产品，低密宜居。

  此外，碧桂园星屿海社区风格采用北戴河区欧式风格建筑，为度假养老和城市环境改善的客户打造北戴河康养度假生活社区。碧桂园物业为业主提供物业服务，碧桂园地产自2016年进驻秦皇岛以来，先后开发碧桂园首府、碧桂园御府、中交碧桂园逅海、碧桂园汤河福郡等小区，购房者口碑反馈较好。