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  乐居买房讯 “短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这句话被视为研判楼市的一条准则。

  2019年的最后一个月，秦皇岛楼市发生了一件大事，市政府西侧的两块南大寺地块分别拍出了5.5亿和6.3亿元的总价，其中地块二的土地单价约801万元/亩，一举打破尘封两年的记录，荣登新地王的宝座！经计算，其楼面价高达6680元/㎡。需知2019年秦皇岛土拍的平均成交楼面价仅仅2026元/㎡。人们惊叹着将目光投注在这片仍如“荒村”一般的土地之上，才发现“荒村地王”的诞生只是新市民中心片区崛起的一个注脚，这片置业新热土的故事铺排许久，落笔处早已高潮迭起。

  新市民中心片区现状丨百度街景

  2011年，与新市民中心片区紧密连接的归提寨片区正式开工，片区总规划用地433.7亩，地上建筑总面积43万平方米。秦皇岛金屋集团通过公开竞拍，取得了项目开发建设权，后与中铁、富立、紫城携手合作，经过数年的建设，片区日臻成熟，随着2018年市政府正式搬迁到此，这块初始规划意在打造中国北方新农村建设标杆的地块，已经华丽转身为秦皇岛新的政务中心。再加上后期入驻的秦皇岛恒大悦府，置业热度持续不下。

  2016年年末《秦皇岛文化中心及周边地区城市设计》发布，拟在市文化中心建设包括大剧院（群艺馆、会议中心）、博物馆（美术馆）、规划展览馆、科技馆青少年宫妇女儿童活动中心三馆合一和酒店。规划区域总面积252.30公顷，主要包括秦皇岛市市民中心、文化中心和西侧大型居住区三个部分。其中市民中心占地62.09公顷，文化中心占地52.62公顷，大型居住区占地137.59公顷。进一步为新市民中心片区描绘出发展的蓝图。

  2019年，《秦皇岛市海港区H-XB-08单元控制性详细规划》公示稿发布，对单元发展做了详细规划：H-XB-08单元位于海港区西部，北起西部快速路，南至老京山铁路，西起规划四路，东至南岭西路，总用地面积179.88公顷，城市建设用地178.51公顷，人口规模约为3.0万人。明确本单元功能定位为秦皇岛市文化中心，人性化的都市活力健康社区。区域内规划建设1所中学、2所小学、4所幼儿园、3处托老所等。由H-XB-08单元及其周边地块组成的新市民中心片区发展脉络愈加清晰。这里也将是秦皇岛“东优西移南控北进”空间发展战略的重要环节。

本图信息为摸排整理，不代表最终项目规划

  通过对片区内新地块进行摸排，截至目前，已有十余个强势新盘挤爆西部新市民中心板块，包括和信诚发、碧桂园、中冶、金盛达在内的多家房企均逐鹿于此。虽然从卫星图上查看，现在这里仍以绿色裸地为主，但预计在2-5年的时间内，这里就将崛起成为新的置业热土，未来发展动能强劲。

  牛年置业 片区内这些新盘值得关注：

  瀚海峯璟

  总用地面积：40680.62平方米

  总建筑面积：95737平方米

  车位：608

  容积率：1.49

  绿化率：35%

  建筑密度：16.95%

  楼层：6F/10F/11F

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  碧桂园翡翠公园

  总用地面积：30755.80平方米

  总建筑面积：61715平方米

  车位：460

  容积率：1.49

  绿化率：35%

  建筑密度：20.06%

  楼层：8F/9F/11F

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  承荣半岛

  建设用地面积171813.49㎡

  建筑占地面积为27425㎡

  容积率为2.49

  车位：4286

  绿化率：35%

  建筑密度：15.96%

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  秦皇壹号

  用地面积122702.19㎡

  建筑面积458606㎡

  住宅建筑面积287225㎡

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  关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。