刚刚过去的2018年全国楼市调控进一步升级,超过400余次政策出台刷新了历史之最。上半年和下半年的楼市境况冰火两重天,临近年尾,部分城市释放出取消限售的信号。业内普遍认为,在坚持“房住不炒”的情况下,房价大涨大跌的情况今后将不再出现,未来房地产市场将更加理性。

  回望2018年秦皇岛楼市,虽然没有再出台新的调控政策,但和房子相关的政策仍在房地产市场激起了不小的水花。

  公积金:开展多项业务 简化提取手续 方便职工还贷

  2018年1月份,秦皇岛市住房公积金管理中心发布公告,对公积金调整提取业务进行了调整。此次调整中,因全国住房公积金转移接续平台已经全面开通,故取消外地户口职工调离本市提取业务。此外,按退休类别提取住房公积金的职工不得再开户缴存住房公积金,异地购房提取实行留置审核制。

  4月2日,秦皇岛公积金管理中心为提高住房公积金使用效率,开展住房公积金贷款按年委托提取业务,签订按年委托提取业务应距离上次公贷提取日期一年(365天)以上。

  8月份,中心开展公积金贷款对冲还贷业务,对冲还贷业务采取系统自动扣划方式,按月从借款人及配偶公积金账户余额中扣划相应金额,用于偿还其当月公积金贷款本息。需要注意的是,对冲还贷业务和公积金按年委托提取业务二者只能选择其一进行签约。

  9月1日起,再次调整公积金提取业务,同时新开办三个银行网点业务办理处,扩大银行网点办理处的业务范围。

  住房公积金管理中心还自2018年10月19日起,取消了亲子关系证明,单位出具的继承证明,夫妻关系证明。

  一系列公积金政策的出台实施,一方面方便了职工偿还贷款,另一方面也加强了公积金管理,

  中小学规划:新建11所中小学 部分招生片区作调整

  中国的房子有它自己鲜明的特征,那就是和学区、教育有着千丝万缕的联系。相信大部分的家长都非常关注着学校对应的小区划分,为了孩子不输在“起跑线”上,购置一套重点学区房成了很多家长为孩子成长做的最大努力。

  2017年底,秦皇岛市海港区成立了四个教育集团,旨在解决区域内优质教育均衡发展的重大课题。

  2018年3月5日,秦皇岛市委教育工委、市教育局组织召开全市教育工作会议,宣布今年海港区将新改扩建13所公办幼儿园和11所中小学。,

  新建11所中小学项目:1. 玉龙湾学校项目2. 第十四中学项目3. 归提寨小学项目4. 第十六中学南岭分校项目5. 东王岭片区中学6. 文耀里二期项目7. 在水一方小学项目8. 岸上澜湾小学项目9. 玉带湾小学、中学项目10. 达润时代逸城小学项目11. 东盛世家小学项目。

  此外,会议还确定2018年在北部工业区和北戴河新区新建2所高中。

新建小学情况

2018年秦皇岛楼市政策篇回顾

新建学校进展情况

2018年秦皇岛楼市政策篇回顾

新建学校进展情况

  一年时间过去了,秦皇岛新建中小学项目正有条不紊地进行。具体情况如下: 1月份位于港城大街以北,东港路以西的东盛世家小学进行选址,2月份有了建设用地规划许可证。紧接着3月份达润时代逸城小学新建项目选了文化路以东、范家店以南、规划二路以北的地址。3月份在秦皇岛市规划局网站公示了位于海港区文体路以南,文宏路以西的文耀里二期中小学,以及位于规划二路以北、规划六路以西的第十四中学的工程规划许可证。8月份,玉带湾学校选在了海阳路以西,规划燕山大街以北的地址。10月份,秦皇岛市规划局网站对秦皇岛市第十六中学南岭分校规划方案进行行政审批批前公示 。

2018年秦皇岛楼市政策篇回顾

新建学校进展情况

2018年秦皇岛楼市政策篇回顾

新建学校进展情况

  九月开学之前,海港区和开发区都对辖区内的招生片区进行了部分调整。

  海港区教育局发布公告,“综合考虑新建归提寨小学、新建第七中学集团第十四中学,以及规划中的公富庄小学及第十六中学集团南岭国际中学(暂定名)四所学校的坐落位置和建设规模,以及原归提寨村及其以北片区新建住宅小区的整体情况,调整招生片区。”

  将西部快速路以北、横断山路以西、惠泽街以南、南岭西路以东的片区划归归提寨小学,归提寨小学的对口中学为第七中学集团第十四中学。

  将南岭西路以东、秦皇西大街以南、贺兰山路以西、长江西道-横断山路-惠泽街以北,行政区划属于海港区范围的片区划归公富庄小学,公富庄小学的对口中学为第十六中学集团南岭国际中学(暂定名)。

  2018年9月开发区第四中学建成并投入使用,因此,开发区教育局对辖区内的第一中学、第四中学招生片区作出了调整。第一中学招生片区为长江道以南、兴凯湖路以东开发区范围内各居住小区。第四中学招生片区为长江道以北、兴凯湖路以东开发区范围内各居住小区、自然村。

  招生片区的调整,不仅将在一定程度上影响了秦皇岛家长们的购房意向,也影响了学校周边房子的价格(包括二手房价格)。但无论房子是升是降,都难挡家长们不惜重金购买学区房的迫切心情。

  土地情况:市区土拍暗淡 昌黎县频现征地情况

  据克而瑞数据统计,2018年全国各城市住宅土地流标合计高达1075宗。2018年秦皇岛的土拍市场略显暗淡,根据秦皇岛市公共资源交易网显示,全市2018年仅2幅国有建设用地使用权挂牌出让,海港区国土局协议出让 2宗国有土地使用权。

2018年秦皇岛楼市政策篇回顾

2018年昌黎县土拍成交情况

抚宁区土拍成交情况

抚宁区土拍成交情况

  秦皇岛昌黎县和青龙县、抚宁区2018年土地市场亮点颇多。根据昌黎县政府网站公示的情况来看,2018年全年共征地87.2116公顷。青龙县征地10.7612公顷。昌黎县2018年共有6宗商品住宅用地地块出让成功, 总价为25169.2894万元。抚宁区共有3宗商品住宅用地地块出让成功,总金额为13890.3596万元。

  2018年秦皇岛楼市的结局已定,不置可否,开发商、购房者、政府部门这三者都是房地产市场里不可缺少的重要角色。2019年秦皇岛楼市走势如何,我们一起期待吧!