千房百计:秦皇岛十月楼市大杂烩

2018-11-09 09:42:00|来源:木南来源:乐居号
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禹:一手房源,二手小区,楼盘房价最新消息尽在千房百计,我是柏禹。您有哪些买房置业中的疑惑,出租出售,买卖评估的需求,可拨打直播间的热线3615924,或微信搜索公众账号秦皇岛924生活广播,关注以后,将您有关房子的任何问题发送过来,我们会为您及时的帮忙服务。今天我们连线房产评论员,来自新浪乐居的郭楠,郭楠你好。

郭楠:主持人好,听众朋友大家好

柏禹:传统楼市的“金九银十”旺季从昨天就开始结束了,但秦皇岛楼市的热度没有结束,那我们先来回顾下10月份的楼市都留下哪些的精彩片段吧。

郭楠:10月份的秦皇岛楼市还是很有“金九银十”的气氛,多家房企的活动也是搞得有声有色。从“香邑澜湾”杯的网球赛,到海碧台助力首钢赛车谷首赛以及备受港城市民关注的远洋琨御健康美学发布会,一直到万达请你看的开心麻花爆笑话剧,以及碧桂园首府的工地开放都让秦皇岛10月份的楼市更加的精彩。房源上呢,山东堡地块的远洋琨御和道南片区的金港玉湾,以及皓月天玺的房源都让需求购房的购房者们有了更多的选择。

柏禹:这样看来,10月份的楼市还是很热闹的。对于楼市来说,需求购房的人一直不在少数,市面上的房源也让很多购房者挑花了眼,那从网站的角度来出发,怎样分析哪个片区的楼盘更受欢迎呢?

郭楠:网站上有多个维度可以分析购房者的需求购买的方向,首先呢我们会从来电咨询上面来分析,就是我们所说的400来电。一般来说,如果有购房意向的购房者浏览房产网站,看到了自己喜欢的楼盘就会拨打页面上的楼盘400电话,通过这个电话咨询到售楼处,置业顾问会接听并为购房者解答一些房子的基本情况。我们这边呢会根据这些电话,来分析哪些楼盘更受购房者的青睐。回归正题,10月份400来电总量较比9月份有一个小幅度的下降,秦皇岛市共有68个楼盘产生了来电,较比9月份要少了14个楼盘,少的楼盘大部分是一些旅游地产的房子。毕竟现在天气转凉,海景房这边的来电相对会减少很多。接通总量与接通率较比9月份都有所增长,可以看出的是10月份的来电信息接通率还是很高的,达到了77%。从前十的项目中可以看出,咨询北戴河的房子仅有2个楼盘,其他均是市区热盘。其中远洋琨御与秦皇岛恒大御府很受欢迎。

柏禹:进入到11月份咱们又到了讨论房价的时候了,那秦皇岛10月份房价是一个怎样的状态呢?

郭楠:10月份秦皇岛共有88个楼盘(住宅、海景、商业)在售,整体均价约为11712 元/平米,较比9月房价上涨了565元/平米。29个楼盘是待售的状态,其中海港区居多为12个楼盘待售。在已经在售的楼盘中住宅均价约为10057元/平米,较比9月份上涨了249元/平米。共有22个海景房在售价格为15146元/平米,全市共有6个商业在售,均价约为15683元/平米。

柏禹:这样看来,秦皇岛房价还是一个整体上涨的趋势,那主城区的房价又涨了多少

郭楠:主城区的房价也是呈现一个上涨的趋势,先来说下海港区吧!在10月一整个月海港区共有4个楼盘调整了自己的房价,新增加了1个楼盘金港玉湾,还有两个商业楼盘是万和城与世纪港湾。10月份海港区在售房源共有33个,其中住宅房源25个,海景房源6个,商铺商业2个,待售为12个。海港区10月份住宅均价约为11396元/平米,较比9月份上涨了196元/平米,有一个小幅度的上涨;海景均价约19583元/平米,商铺商业的均价约为28500元/平米,再来说下开发区,开发区10份共有10个楼盘在售,8个住宅房源与2个商业楼盘,待售房源共计2个。其中已售完的项目有香邑溪谷商业和富立秦皇半岛的住宅。10月份住宅均价约为12488元/平米,较比9月份上涨了588元/平米,上涨幅度是各区域中最高的。

柏禹:那北戴河和北戴河新区的房价呢?现在暑期已经过了,刚才说的400来电咨询也少了很多,那房价信息上面有大的变动吗?

郭楠:北戴河区10月份共有7个住宅项目在售,新增1个万科米哈斯小镇,开盘价格洋房是11000元/平米,别墅是13000元/平米。其他6个住宅的价格没有变动,目前住宅整体的均价约为13314元/平米,较比9月份每平米下降了219元,也可以说米哈斯小镇的开盘拉低了北戴河住宅的均价。北戴河新区共有19个楼盘在售,3个住宅均价约为7840元/平米,较比9月份上涨了710元/平米,16个海景房均价约为13482元/平米,北戴河区与北戴河新区共有10个楼盘属于待售状态,大部分预计在2019年开盘。

柏禹:其他区县的房价变动又是怎样的呢?

郭楠:山海关区10月份均价约为8074元/平米,较比9月份上涨了274元/平米。山海关区房价在稳步上涨了8个月之后,在9月份有个小幅度的回落,10月份又有一个小幅度的回升。抚宁区均价约为5700元/平米,较比9月份房价上涨了50元/平米。三个县的房价没有太大的变动,昌黎县均价约为5950元/平米,卢龙县房价约为4300元/平米,青龙县房价约为4425元/平米。

柏禹:好,今天感谢来自新浪乐居的房产评论员郭楠为大家做出的分享,和您说声再会。如果收音机前的您有任何关于房子方面的问题都可以关注每天中午十一点到十二点的千房百计,也可以手机下载蜻蜓FM收听和回放我们的节目,或者关注我们的微信公众号秦皇岛生活广播,分享更多关于房子的内容。

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