#盘点与展望#2018上半年秦皇岛楼市十大事件

2018-07-17 11:23:12|来源:乌卡卡丸子头来源:乐居号
摘要|
转眼7已经过半,2018年的上半年离我们越来越远,回头看下哪些事情在上半年留下绚丽的姿彩。面对着在2017年已经消化差不多的刚需盘,就需要从2017年年初开始说起,3月份开始,秦皇岛楼市房价涨价幅度较高,5月份限购政策出台,但也没有压制住房价增长的速度。直到目前秦皇岛主城区房价每月都要小幅度的上涨。秦皇岛库存在去年已经消化的差不多了,今年多家新盘入市但刚需盘较少,主要为改善型高端房源。这也让一部分刚需购房望尘莫及,市区内的刚需盘也是一连涨价。2018年楼市下半年会如何,也是很多购房者关注的重点。

我们先来回顾下2018年上半年秦皇岛楼市十大事件

秦皇岛楼市整体均价破万 主城区房价高达1.1万/平米

秦皇岛目前共有90个楼盘在售,整体均价约为10231元/平米。其中住宅的均价 约为8991元/平米,海景房源均价约为14443元/平米,商业价格为10220元/平米 ,目前未开盘的楼盘有26个(此均价信息不包含东戴河新区价格)

目前秦皇岛海港区共有29家楼盘在售,住宅23家,海景6家。另外还有12家楼盘待售,住宅均价约为11052元/平米,海景住宅均价约为19583元/平米,住宅较比5月份小幅上涨。

22张销许照亮3668套住宅入市路

2018年秦皇岛共计释放22张预售许可证,较去年同期的31张下降了29%,其中海港区12张、北戴河区1张、山海关区3张、开发区6张。拿到了销许即是获得了入市许可,上半年发布的销许涉及项目共计14个,总入市住宅面积350076.4㎡,较去年同期下降近50%,总入市住宅套数为3668套,商业面积为38558.13㎡,办公面积为8936.85㎡。秦皇岛2018上半年预售许可证一览表

回首这半年,秦皇岛房地产市场的整体去化程度较高,之前库存高企的情况已经不复存在。虽然上半年的动静不算大,但此前扎堆入驻的各大品牌房企早已摩拳擦掌、跃跃欲试,秦皇岛恒大悦府、中冶德贤公馆、碧桂园御府、中交碧桂园·逅海、保利观潮、万科·拾光海湾等项目,谁将在下半年获得销许,正式加入“战局”呢?

百强房企的存粮与肌肉

大房企扎堆入驻秦皇岛早已算不上什么新鲜事。京津冀一体化的热潮和北方滨海资源的吸引力,让秦皇岛的发展潜力在三四线楼市之中颇为惹眼。2018中国房地产开发企业500强测评榜单已有13家百强房企落子秦皇岛,这还不算早有风声要建绿城小镇的绿城集团。一些品牌房企也有独到的拿地和定价策略,并非一味以贵为王道。随着三四线楼市的日趋成熟,置业者的需求和关注点也在不断改变,品牌房企的牌局也不那么容易打了,越来越多的开发商开始深耕细分领域,更加注重专业化开发,而不是简单的项目复制,比如养老地产、物流地产等。

秦皇岛楼市下半年这些新盘有望入市

下半年这些新盘有望入市

上半年的秦皇岛房地产市场,像一炉不断加温的红油火锅,距离沸腾还差一点。置业者的热情并未消退,但是市场给他们的选择似乎少了点。那么2018的下半年,有哪些项目有望入市,进一步点燃置业者的购房之火呢?

从来电与点击量来分析秦皇岛楼市

上半年的秦皇岛楼市说不出好与坏,但还算热闹。部分售楼处不停的加推与不间断的活动也让这个楼市热起来了。准备入市的大房企也磨刀霍霍准备在下半年大干一场,较受欢迎的秦皇岛恒大悦府和中冶德贤公馆相信在下半年会给港城市民一个惊喜。 2018上半年楼市来电分析

从点击量来看,数据比例和来电还是比较相符的。关注度较高的也是秦皇岛市区内的房源,其中秦皇岛恒大悦府、万科未来城、碧桂园首府、富力和园、隆基泰和等均是大品牌房企。从而看出秦皇岛市民在购新房的时候首先对大品牌房企报以安心放心。2018上半年来电总的来说5月份为来电高峰期,从3月份开始来电开始处于上升期一直持续到现在,也是印证了传统楼市的“金 三 银 四”红五月。目前来看,移动端来电要高于PC端。2018上半年区域来电分析

就区域来说,上半年咨询量较大的为海港区房源占比高达46.4%,其次为开发区房源为19.6%。看样子还是市区内房源还是购房者咨询的重点,从表格可以看出北戴河和北戴河新区的房源也是咨询的重点。秦皇岛目前也迎来了暑期,相信海景房也会是近期购房咨询的重点。总的来说,2018年已经过半了,下半年会如何让我们拭目以待吧!

限购暂未松绑,房贷利率上浮

在上半年全国各地楼市调控继续坚持“房住不炒”原则,目前全国已经累计出台190余次调控,刷新历史纪录。而“人才引进”,“棚户区改造”等屡次成为大众热议的话题。回顾过去的6个月,秦皇岛本地房地产市场也经历了很多变化。

限购政策:2017年4月14日,秦皇岛政府发布房地产调控政策,自此,秦皇岛进入楼市调控时代。同年5月15日,秦皇岛再次发布《通知》,对本市房地产市场做出加强调控。秦皇岛本地楼市调控政策执行一年之多,目前暂无松绑迹象。

公积金:1月对公积金提取业务进行了调整,其中,取消了外地户口职工调离本市提取业务,异地购房提取实行留置审核制等。

银行贷款利率:自2017年1月起,全国首套房贷利率已连续18个月上涨。秦皇岛多家银行也均上调了首套房贷利率,普遍达到基准上浮10%。建设银行首套房贷利率为5.39%,上浮10%;二套房贷利率则为6.125%,上浮25%。中国银行、工商银行和农业银行现在执行的首套房贷利率均为基准上浮10%,二套上浮20%。交通银行新房首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%。

学区有调整 新建中小学

上半年,秦皇岛教育系统对全市中小学建设和学区划分做了新的部署和调整。3月5日,市委教育工委、市教育局组织召开全市教育工作会议,对2018年教育改革发展任务进行研究部署。今年,启动实施“十五项工程”。全市教育系统将重点新建、改扩建13所公办幼儿园;海港区建设11所中小学等。

开发区招生片区调整,学区的划分总是牵着家长们的心。2018年6月底,秦皇岛市开发区教育局调整了第一中学、第四中学的招生片区。

老旧小区、棚户区、农村危房改造

老旧小区改造相关政策:今年,全省共安排2630万专项奖补资金。秦皇岛5个老旧小区获河北省老旧小区改造专项奖补资金,2018年秦皇岛市将改造提升老旧小区88个。

棚户区改造:自2018年起,秦皇岛市政府力争用三年时间,将秦皇岛市列入改造范围内的、建筑总面积约1219万平方米的棚户区全部拆迁改造,这项规划涉及棚户区住户约83815户。

农村危房改造:今年秦皇岛需竣工完成8034户农村危房改造,共获1061万省级补助资金。

人才安居以及各项举措

今年上半年秦皇岛市住房保障和房产管理局通过存量房转换、商品房配建等方式筹集人才家园2个项目、843套住房。人才公寓租期原则上不超过5年。购买产权型人才公寓,除A类人才外,需在秦皇岛连续工作3年以上,自不动产登记之日起5年内,不得上市交易;5年以上10年以内上市交易,需先按照购房时的市场价格补齐差价。安居工程以“人才公寓”为主要载体,分为产权型和租赁型两种,以租赁型为主。

物业管理条例与美好社区评选

2018年上半年,秦皇岛房地产市场有很多亮点:物业管理有了法规规范,秦皇岛有这些社区获评“美好社区”。《秦皇岛市物业管理条例》7月1日实施,物业管理中存在的一些问题逐步凸显出来,出台一部符合我市实际、具有较强针对性、可操作性的《秦皇岛市物业管理条例》十分必要。2018年发现中国美好生活社区活动由乐居旗下【美好生活研究院】发起,由中国房地产业协会中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会、中国室内装饰协会、中国建筑材料流通协会作为行业指导,本着公平、公正、公开的原则,综合网络点赞、专家媒体打分和线下暗访三方面审核入选社区,最终在全国60个城市1000个成熟社区中评选产生100个美好生活社区。

秦皇岛共有15个项目入围参与了评选,海碧台、保利海公园、恒大城三个项目获评了2018中国美好生活示范社区。

最后要说的话:

随着三四线楼市的日趋成熟,置业者的需求和关注点也在不断改变,品牌房企的牌局也不那么容易打了,越来越多的开发商开始深耕细分领域,更加注重专业化开发,而不是简单的项目复制,比如养老地产、物流地产等。未来,又有哪些大房企会来秦皇岛创造,并且收获呢?一同期待吧。

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