《千房百计》第4期:3月秦皇岛楼市总结 限购政策解读

2018-04-16 14:28:18来源:乐居号
摘要| 新浪乐居秦皇岛站携手秦皇岛广播电台924生活广播,共同打造《千房百计》栏目,讲述秦皇岛楼市故事,分享秦皇岛楼市最新动态。播出时间为每周五中午11点开始,敬请关注!

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柏禹:一手房源,二手小区,楼盘房价最新消息尽在千房百计,我是柏禹。您有哪些买房置业中的疑惑,出租出售,买卖评估的需求,可拨打直播间的热线3615924,或微信搜索公众账号秦皇岛924生活广播,关注以后,将您有关房子的任何问题发送过来,我们会为您及时的帮忙服务。今天我们连线房产评论员,来自新浪乐居的郭楠,郭楠你好。

郭楠:主持人好,听众朋友大家好

柏禹:首先我们进入网友问答环节,微信上有网友问网签了还没交契税的房子能过户吗?

郭楠: 一般来说是不行的。这里我们分情况来说,一手房的话,需要有房本才能办理过户,而办房本时是需要先缴纳契税的。二手房的话,在有房本的情况下,契税一般由买家承担,过户当天交给房管局。由于过户这方面买卖双方变量很多,最好就具体情况咨询房管局,获得准确的办理流程。咨询热线3801800

其实在买新房与二手房的时候存在着很多的不同,有一点就是税费不同。 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。但是二手房环节就比较多,由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。一是房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。二是房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。三是满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下,新房的税费比二手房低不少。

柏禹:3月份秦皇岛的楼市并不平静,入市房源较多,多家楼盘加推也受到了众多购房者的关注。秦皇岛房贷利率上涨10-20%也使购房压力较大,再者,秦皇岛房管局澄清西港路保障房虚假信息,并公示保障性住房申请办理流程。以及三月公布了南岭国际与山海关三家预售证信息。那么,三月份秦皇岛楼市房价有什么变化吗?

郭楠:是这样的,秦皇岛市目前共有95个楼盘在售(包含了抚宁区,青龙县,昌黎县,卢龙县),整体均价约为9813元/平米。其中住宅的均价约为8747元/平米,海景房源均价约为12605元/平米,商业价格为12375元/平米,目前未开盘的楼盘有25个(此均价信息不包含东戴河新区价格)

目前海港区共有30家楼盘在售,住宅22家,商业3家,海景5家。另外还有13家楼盘待售,住宅均价约为10950元/平米,海景住宅均价约为18600元/平米,商业地产均价约为13833元/平米。住宅较比2月份上涨了186元/平米,海景与商业价格暂无变动。开发区共有14家楼盘在售,2家楼盘待售。开发区住宅均价约10540元/平(这个价格是包含别墅价格),较比2月份上涨了50元/平。商业价格均价约12625元/平米,较比2月份上涨1000元/平米。

3月份关注度较高的楼盘就要说下秦皇岛恒大悦府了,目前营销中心已经对外开放,规划建设29栋低密精装住宅及1栋会所。所在地块是半岛片区的4#地,这个项目将分为两期开发,一期建设楼栋为1-11#、23-29#楼,开盘时间待定。

柏禹:秦皇岛楼市呢目前现在处于“金 三 银 四”的状态,马上临近4月中旬了也是很多楼盘奋发拼搏的时候,近期秦皇岛各大楼盘有什么消息吗?

郭楠:近期楼盘的活动还是很多的吗,就近来说本周日4月15号茂业中心进行公寓的加推,下周一4月16号秦皇山水天城会有一场产品推介会。往年的五一前后楼盘的活动都是很活跃的,今年的楼市活跃度较比去年提前了,从1月份开始楼盘的活动就没有断过了。还记得去年4月15日的时候,秦皇岛第一次发布限购政策,也是秦皇岛首次限购。时隔一年,秦皇岛楼市的变化还是很大的。

柏禹:说到限购,2017年各大城市都陆续发布限购政策,咱们秦皇岛在20174月份的时候也加入到限购当中,能说下秦皇岛限购的演变之路吗?

郭楠:2017年年初开始全国楼市不断升温,从一线城市蔓延二、三四线城市。各地政府也随之开启紧缩的调控政策,“限购”、“限价”、“限贷”等成为2017年房地产市场的词语。各地出台房地产调控政策的频率、力度也远超以往。秦皇岛也相继出台限购政策,我们可以先对2017年秦皇岛这三次楼市调控政策做一个梳理。

2017年4月14日 晚上秦皇岛市政府发布《关于加强房地产市场调控的意见》从4月15日开始实施,也是秦皇岛首次限购政策的发布。时隔一个月也就是5月15日秦皇岛发布《通知》二次强调调控政策,“升级版”限购政策较上一次调控,力度和限购对象都进一步加强,简单来说,本地家庭限购两套,外地户口有社保记录的能买1套。“限购”、“限贷”,同时还提高了最低首付比例,暂停公积金贷款。另外需要注意的是补缴的社保和纳税证明不作为购房凭证,之后,在9月30日海港区房管局公布《落实市政府关于进一步加强房地产市场调控要求的通知》,该通知执行持续至今。

主要从两点严格执行限购政策:

一 是严格执行限购时间节点:自2017年5月16日(含) 起在秦皇岛市执行住房限购政策。对能提供2017年5月15日前签订的买卖合同、定金支付凭证、(含)发票、收据等证明资料的,均视为政策公布实施前事实销售,按《通知》印发前政策执行(9月30日起过渡期取消)。

二是严格审核购房资格:购买新建商品房的购房人资格由房地产开发企业审核,购房人需提供户 口本、身份证,并填写承书,非本地户籍家庭还需提供纳税证明(含各类纳税证明) 或社会保险缴纳证明,开发企业审核通过后,办理购房手续并留存相关资料。

柏禹:好,今天感谢来自新浪乐居的房产评论员郭楠为大家做出的分享,和您说声再会。如果收音机前的您有任何关于房子方面的问题都可以关注每天中午十一点到十二点的千房百计,也可以手机下载蜻蜓FM收听和回放我们的节目,或者关注我们的微信公众号秦皇岛生活广播,分享更多关于房子的内容。

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