2017全年秦皇岛销许一览:新房加推到底哪家强?

2018-01-12 10:31:34来源:乐居号
摘要|   2017业已落下帷幕,这一年的房地产数据也可在此时做一次梳理。   小编近日对秦皇岛房管局2017年销许发布情况进行了统计整理,具体如下:201

  2017业已落下帷幕,这一年的房地产数据也可在此时做一次梳理。

  小编近日对秦皇岛房管局2017年销许发布情况进行了统计整理,具体如下:2017年秦皇岛共计释放59张预售许可证,其中海港区44张、北戴河区7张、山海关区1张、开发区7张。入市项目共计33个,总入市住宅面积1594844.95㎡,总入市住宅套数为14319套,商业面积为205329.31㎡,办公面积为75152.22㎡。(预售许可证一览表请见文末)

数据

  在分析的过程中,小编将新入市的项目按照秦皇岛房地产销售常见的板块做了划分,分为主城区板块、金梦海湾板块、北部工业板块、开发区板块、西部板块、北戴河板块、山海关板块等七项,有的区县由于没有新入市项目,故而未单独列出。从数据上我们可以发现,2017年新入市的住宅基本集中在北部、西部、主城区三个板块,其中,北部的万科未来城、兴龙九里桃源、盛秦北苑、万通春江花月园(原盛秦西苑)等项目;西部的秦皇半岛和远洋等项目;主城区的碧桂园首府、万和城、中冶玉带湾等项目,都是开盘大户,为秦皇岛干渴的房地产市场注入了不少活力。

数据

  房价方面,北部片区由于尚在发展之中,目前房价整体水平较低,均价在7000~8000元/平米左右,是目前不少刚需一族的置业首选之地。西部片区在市政府搬迁之后被视为未来的发展潜力股,大体量楼盘的稳步发展以及新学校的建立,也实现了对置业者的引流,去库存效果较好,也使得该片区的房价水涨船高,目前均价在8000~12000元/平米左右。而主城区的优势自不必多言,配套完善,交通便利,而该片区的项目大多定位为中高档楼盘,均价大多在9500-13000元/平米左右。

  除了三个加推大户板块,开发区板块房价略低于西部板块,金梦海湾板块和北戴河板块由于海景房和别墅扎堆,房价整体水平较高,单价大多在1万~3万元/平米左右。山海关等片区整体房价水平较低,楼盘单价在6000元/平米左右。

数据

  2017年,秦皇岛的商业地产动作连连,茂业综合体、万达广场、奥特莱斯等项目的入驻无疑将彻底改变秦皇岛的商业格局。这其中最早动工的茂业中心已经取得了预售许可证,近期即将正式开盘。从2017年秦皇岛商业入市面积的数据中,我们可以发现,主城区仍旧是秦皇岛最具商业价值的板块。另外一方面也展现了不少项目对自身商业配套体系建立的热忱。

数据

  由于选择预售证前置的情况并不多,所以从预售证的发放情况,我们也可以一窥秦皇岛房地产市场的动态。如果将入市的住宅套数按照月份划分,我们可以发现,秦皇岛的2017年是相对平稳的一年,加推最多的三个月份是6月、8月和11月。事实上,有观点认为,开发商申请销许除了建筑规划之外,也会考虑市场的时机。秦皇岛房地产市场的热度其实从2016年的年尾就涨起来了,去库存的效果十分良好,热点片区一度陷入无房可售的局面,也随之带动了二手房市场的火热。2017年4月中旬,秦皇岛的限购令和入学新政接踵而来,将房地产市场进一步推热。5月中旬,秦皇岛限购令升级,并加之公积金政策的走严,其实是给房地产市场扎了一针镇定剂。但开发商早已做好了发力的准备,这或许就是6月入市高峰期产生的原因所在。

数据

  回首这一年,秦皇岛的置业者观望者有,出手者众。房地产市场整体呈现平稳上涨趋势,冷门板块强势发展,商业地产格局变迁,龙头房企扎堆入驻,京津冀区域优势凸显。在开发商赚得盆满钵满,打算2018继续大干一场的境况下,您是否买到了称心如意的好房?对房价水平又是否满意呢?

区域销售情况

某项目制作的区域销售情况展板

  据专家预测,2018年是房地产税的落地之年,这个大利空将如何改变房地产市场的趋势走向,让我们拭目以待。

秦皇岛2017年预售许可证一览表

  备注:该表整理自秦皇岛房管局网站,有2张预售许可证详情缺失,实际数据请以房管局官方公布为准。

海港区销许一览

北戴河销许一览

开发区销许一览

山海关销许一览

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