在中国,买房子,

  持有成本是很低的。

  有些人买了房子,买了就买了,毕竟租售比低,所以也懒得租出去,

  差不多就是每年交点物业费就好了。

  虽然,房产税要不要征收,这个问题讨论了一年又一年,

  永远的结论都是,肯定会收,但不是现在。

  国外的房子,

  有些国家和中国一样,几乎没什么持有成本。

  但有些就不同,买了房子之后,每年要交各种名目的费用。

  因此,来聊一聊,在6个国家置业的持有成本。

  (划重点!只涉及持有成本,也不涉及是否适合投资)

  1、

  日本:

  日本的主要物业类型为公寓,一户建(类似于国内别墅),事务所(办公室),店铺等。

  固都税(固定资产税+都市计划税):基本上等同于我们说的房产税,每年都要交。

  按照评估价征收,(土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%)+(土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%),

  算下来,差不多是实际成交价格的0.3%左右。

  物业管理费、修缮积立金:

  该费用缴纳给物业公司进行对房子的日常维护。

  公寓需要缴纳这项费用。

  但一户建的管理由屋主自己负责,因此,不需要交这两项费用。

  算下来,每年房屋的持有成本,大概在房屋总价的1.5%左右(含房屋托管费,约为月租的5%),

  因此,除去成本,每年的纯收益大概在4%-6%。

  所以,如果求省心的话,建议购买带租约的房子,租客稳定,购买即产生收益,没有空档期。

  上面提到的公寓、一户建、事务所、店铺都是可以带租约出售的。

  (戳:打点折很了不起呀?!日本卖房子还送个“人”呢!)

  第二,建议找能够提供房屋托管服务的中介公司,一旦租客搬走或者不续约,也能够人能够帮你找下一任租客。

  以上次推荐过的东京新宿区一套23平米,总价83万人民币的房子为例,

  一年的持有费用大概为7695元(假设房屋未出租,不含房屋托管费)。

  BTW,我今天问了一下,不到两周的时间,这套房子已经卖掉了。

  日本这类小户型的房子,流转真的太快了。

  一个挺让我吃惊的数据,国内最知名的中介,在海外房产这块,日本地区的成交一直是排首位。

网络资料图网络资料图

  2、

  泰国:

  外国人只能购买公寓。

  公寓的持有成本只有一个:物业费,

  不过泰国公寓的物业费相对国内贵一些,差不多是8-12块/平的样子,

  但这个价格其实是合理的,因为所交的物业费里,不仅仅只是物业维护的费用,还包含停车费、健身卡费、游泳卡费……

  BTW,中泰铁路年底真的要开始建了,

  几经波折,延期了再延期,

  终于中泰双方都达成一致了。

  以后从昆明到曼谷,朝发夕至。

  算是一个利好吧。

  以40平,3.5万人民币/平,物业费10元/平的曼谷的房子计算,

  总价140万人民币,差不多一年的持有费用是4800元。

  3、

  柬埔寨:

  外国人只能购买公寓。

  物业费:

  柬埔寨(戳:赌赢,柬埔寨房产)的物业费一般在0.5-1.5美金/平,

  一般物业费1美元以下,健身房、停车费另缴费,

  1美元以上,健身房、停车费免费。

  但所有物业项目,都可以免费使用游泳池。

  不过,柬埔寨的持有费用比泰国多一项。

  不动产持有费:

  柬埔寨有不动产持有费用,差不多每年是评估价的0.1%,评估价大约为实际交易价格的1/2-2/3。

  以40平,2000美金/平,1美金/平物业费,2/3评估价,金边的房子计算,

  总价8万美元(合人民币53.36万),差不多一年的持有费用是533美元,合人民币3571元。

  划重点,元旦打算组个去金边的看房团,兴趣的加我的微信(lady_haima),一起聊聊。

  4、

  澳洲:

  澳洲的物业类型主要有公寓、联排别墅、独栋别墅(关于在澳洲买公寓还是买别胡有着非常激烈的讨论,今天不做阐述)。

  物业费:

  公寓以及整体开发的联排别墅由物业公司统一管理,因此物业费是必须项,根据户型、公寓的公共设施决定。

  独栋别墅的维护管理则由屋主自己负责,因而不用缴纳物业费。

  两房公寓一般在750-1300澳元/季度,即3000-5200澳元/年。

  毫无疑问,越高档的物业,物业费越贵。

  个人土地税及附加土地税:

  每个州的规定不同,

  除了个人土地税,还需缴纳针对海外人士的土地附加税。

  按照当他土地评估的价值收税,公寓的土地被整栋楼的户主瓜分,所以单户拥有的土地少,这部分税也少。

  独栋别墅,拥有独立的土地,这部分税相应就多了。

  但是呢,悄悄说一句,因为海外人士没有身份,也没有当地税号,所有大家就很有默契地避掉了这一部分税,但未来,说不准。

  如果是公寓,物业费里基本涵盖了保险的费用。

  市政费(council rate):

  这笔费用交给政府,用于维护和改进物业周边的公共环境。

  约为每年1000-1500澳元。

  水费(water rate):

  和市政费一起收取,不是我们日常用水交的水费,是用于维护公共设施和排水道服务。

  约为每季度200-300澳元。

  保险:

  保险费用一般在500-1500澳元,越贵的房子,保险费用越高。

  一般算下来,一个在墨尔本的两房公寓,一年的各种持有成本在6000澳元左右。

  5、

  英国:

  物业类型分为两种,一为永久产权物业(freehold),一为租赁产权的物业(leasehold)。

  永久产权一般都为别墅,公寓类型的一般是租赁产权。

  前者相当于土地属于业主,后者相当于国家把土地租给业主,因此后者每年需要比前者多缴纳一项费用为——地租。

  地租:

  伦敦地区,两房的地租平均500镑左右。

  物业费:

  由物业公司管理的公寓,必须缴纳物业费。

  非公寓则不需缴纳物业费。

  伦敦公寓物业费,约在每平方英尺4镑/年。

  这个值不固定。

  配套设施越完善,越奢华的小区,物业费越高。

  越老的房子,因为维护成本越高,所以,物业费越高。

  市政物业税(council tax):

  同澳洲的council rate一样,这项费用来支付区域内公共服务设施维护,如区域内消防、图书馆、街道清洁等。

  缴纳金额由区域位置、房屋面积、房屋状况决定。

  大概每年600-1800英镑不等。

  如果房屋空置,这笔钱可以申请减免,最多可以100%减免6个月的市政物业税。

  保险:

  一般贷款的房子,要求购买房屋保险。

  以700平方英尺(63.6平),100万镑2居室的伦敦公寓为例,

  物业费约2800英镑,地租500英镑,市政物业税1138英镑,减一半,569英镑,保险约800英镑/年。

  这套房子每年的持有费用为4669英镑。

  6、

  美国:

  美国的房屋类型为独立房(house)和公寓(condo)。

  房产税:

  每个州不同,一般是房屋评估价的1%多一点/年。

  房屋保险:

  贷款买家,一般要求购买房屋保险。

  在纽约,保险费用为平均78美元/月。

  物业费:

  一样的逻辑,公寓要交物业费,独立房不用。

  公寓的物业费大约在3000-5000美元/年,房子越好 and 越老,物业费越贵。

  2016年,Zillow 集团住房消费趋势报告,在纽约,房主平均每年需要支付 6500 美元的不可避免成本。

  一般算下来,房屋每年的维护成本会在房屋总价的1%-2%左右。

  At last,

  以上这些,并非代表了这些国家的完整持有成本数据,

  只选取了一些典型的城市(其实这些城市基本都是这几个国家经济发达、人口净流入的地区,大部分提供租赁 or 包租服务,总体不愁租),

  把基本的费用种类都列出来了。

  写这个的目的在于,如果买的房子,最差最差的情况,租不出去,算算每年还得掏多少钱。

  因此,如果考虑到这些国家买房,可以根据自己的需求(面积、城市、物业类型……),

  比照着这些持有费用的种类,来计算一下。