刚需买房多掏几十万?秦皇岛人这个账你算明白了吗

2017-11-28 15:41:54|来源:乐居
摘要| 房价虽然降了,但是刚需买房反而更加“费钱”了。这是怎么回事呢?先来看看吧!

  新浪乐居讯 近日,易居房地产研究院发布了《10月份房价指数报告》,报告显示,10月份70城房价同比增幅继续收窄,并连续10个月呈收窄态势。与此同时,房价同比下跌的城市数量增加。以深圳、南京、合肥、上海为代表的10个城市房价甚至跌回了一年前水平。整体来看,房价正在步入下跌通道。本来是个好消息,然而,有人算了一笔账,刚需族的心更凉了:房价虽然降了,但是买房反而更加“费钱”了。这是怎么回事呢?先来看看吧!

网络资料图

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  从上图中深圳的案例我们可以发现,买房成本的升高主要是由于贷款利率上调导致的。那么,秦皇岛的情况是怎样的呢?

  根据秦皇岛房产微博发布的数据,秦皇岛10月份的成交均价为7482元/平米。乐居君查询了2016年同期的秦皇岛成交均价约为6667元/平米。而利率方面,据乐居此前的了解,今年,秦皇岛5家银行房贷利率全面收紧,其中4大银行首套房贷执行基准利率上浮10%,二套房贷执行基准利率上浮了20%。

  秦皇岛刚需房源推荐:

  紫金嘉府C2区1、2、3、5、6#楼在售,为33层高层房源,均价约7000元/平米,现购房送车位。户型面积区间为67-121平米(一居69-71平米,两居67-103平米,三居109-121平米),预计交房时间为2020年7月。4#、7#楼预计明年加推。

  盛秦北苑西区6#、7#、8#、9#高层在售,均价约6800元/平米,户型面积60-113平米,预计2019年年底交房。

  万和城目前五证齐全,3#、4#房源在售面积为240-260平米大户型,均价约7200元/平米,预计2018年年底交房。6#期房在售,在售房源户型面积为90平米、119平米、134平米,均价约9500元/平米,预计2019年10月底交房。

  万和城商铺在售,1-2楼为面积280-350㎡的商铺,均价约23000元/平米,3-5层为面积35-37㎡的公寓,公寓均价约7300元/平米,预计2018年年底交房。

  万通春江花月园一期由7栋高层组成,现已封顶,目前56#、58#、59#楼在售,均价约6800元/平米,户型区间为58-101平米,预计交房时间为2019年12月底。现购一居送车位,购两居、三居送车位及下房。

  有专家表示,对于购房者而言,主要是看房价下降和房贷利息哪个多,双方是此消彼长的关系。有的房子,可能价格没有下降很多,那房贷增加就占上风了。幸好房价基数比深圳小得多,秦皇岛的刚需族并不会感到利率上涨带来的实实在在的肉痛。

  但是,年底由于各大银行贷款额度不足,放款时间会相对延长,如果置业者急着贷款,将有可能需要面对更高的利率。

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